עסקאות הנדל"ן בדרום הואטו.

בניגוד למגמה הרגילה של עסקאות נדל"ן פעילות יותר בתחילת השנה, היקף העסקאות כיום איטי מאוד.

בימים הראשונים של השנה החדשה, מעט מאוד עסקאות נדל"ן הצליחו באזור הדרום.

השוק שקט עם פעילות מסחר מועטה.

בנובמבר 2024, הופיע פרויקט קרקע חדש בשם "אלנה סיטי" במחוז פו ג'יאו, במחוז בין דונג . הפרויקט הציע מעל 2,000 מגרשים, במחיר של 12-20 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עם זאת, לדברי מר נגוין ואן טונג, מנהל סוכנות נדל"ן שמכרה את הפרויקט, מספר העסקאות היה נמוך מאוד. "בתקופת המכירות הראשונית מכרנו כ-5 מגרשים בשבוע, אך בינואר 2025 לא היו עסקאות מוצלחות", הצהיר מר טונג.

פרויקט הדירות של קבוצת לה פונג בכביש לאומי 13, בעיר ת'ואן אן, הושק למכירה באוקטובר 2024, אך עד כה נמכרו רק כ-30 יחידות מתוך סך של יותר מ-700 יחידות.

גם בבינה דואונג, פרויקט קאט טואנג ג'יי-הום נחשב לפרויקט דירות דו-משפחתיות נדיר בעיר טהואן אן, עם מחירים העולים על 3 מיליארד וונד ליחידה. עם זאת, על פי דיווחים של סוכני מכירות בפרויקט זה, כ-40% מהיחידות נמכרו בשלושת החודשים הראשונים של המכירות, אך העסקאות פחתו בהדרגה לאחר מכן, ולאחרונה לא היו עסקאות מוצלחות.

ההיבט המדאיג הוא חוסר האיזון הגובר בין היצע לביקוש, שבו פרויקטים חדשים מושקים במהירות, אך ביקוש הלקוחות לנדל"ן מאט.

במחוז לונג אן , כ-5 פרויקטים חדשים של נדל"ן הושקו ברבעון השלישי של 2024, כולל פרויקט דירות במחיר הנמוך ביותר בשוק כרגע - 27 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. עם זאת, סוכני נדל"ן המוכרים פרויקטים אלה מדווחים כי העסקאות הואטו מאז נובמבר 2024. פרויקטים רבים לא רשמו עסקאות מוצלחות.

לדוגמה, בפרויקט הדירות דסטינו סנטרו, מר נגוין טאנה י, מנהל המכירות של משרד המכירות של הפרויקט, הצהיר כי מאז דצמבר 2024 לא בוצעו עסקאות מוצלחות בפרויקט זה. יתר על כן, הייתה התעניינות מועטה מאוד מצד הלקוחות.

גם פרויקטים של וילות ובתים דו-משפחתיים חווים ירידה. קבוצת ת'אנג לוי הצהירה כי בנובמבר 2024 השיקה החברה פרויקט של בתים דו-משפחתיים ברובע טאן טרו, אך נאלצה לעצור את המכירות עקב מחסור בעסקאות.

גם בהו צ'י מין סיטי, השוק החל להאט. למרות שפרויקט קינג קראון אינפיניטי בעיר טו דוק עדיין נמצא בבנייה, סוכנויות נדל"ן מדווחות כי עסקאות נתקעו מאז נובמבר 2024, ולאחרונה לא היו עסקאות מוצלחות.

מר נגוין ואן טונג, המנכ"ל של DKRS, אמר כי השוק איטי למדי. פרויקטים רבים היו צפויים מאוד לפני ההשקה עקב מחירים נמוכים, מיקומים נוחים, התקדמות מהירה בבנייה ותיעוד משפטי מלא, אך מספר העסקאות המוצלחות היה נמוך מאוד. למעשה, פרויקטים רבים נאלצו להפסיק את המכירות לאחר מספר חודשים בלבד מכיוון שהעסקאות היו איטיות מדי ולא הצליחו לכסות את עלויות המכירה.

השוק מתאושש בכיוון אחד.

על פי דו"ח שוק של מחלקת מחקרי שוק הנדל"ן של קבוצת DKRA, שוק הנדל"ן בדרום חוה בשנת 2024 התאוששות משמעותית במספר המוצרים החדשים שהושקו, כמו גם התאוששות בשווקים כמו הו צ'י מין סיטי, בין דואונג ולונג אן בהשוואה לשנת 2023. באופן ספציפי, בפלח הקרקעות הושקו 7,814 מוצרים, עלייה של 1% בהשוואה לשנת 2023; בפלח הדירות הושקו 23,459 יחידות, עלייה של 6% בהשוואה לשנת 2023; ובבתי דו-משפחתיים ווילות הושקו 6,765 יחידות, עלייה של 24%.

מר וו טאנה דאט, המנכ"ל של חברת הנדל"ן המשותפת טראן אן לנד, אמר כי שוק הנדל"ן מתאושש בכיוון אחד. מוצרים שהושקו לאחרונה מתאוששים היטב, אך צד הקונים טרם התאושש.

"ניתן לראות פער זה בשלב ההתאוששות בפרויקטים עם השקות חדשות רבות אך שיעורי הצלחה נמוכים בעסקאות. ישנם פרויקטים שהיינו מעורבים במכירה, אך השנה כולה ראתה פחות מ-10 עסקאות, בעוד שבשנים קודמות, פרויקטים בדרך כלל השיגו מעל 70% הצלחה בעסקאות תוך שישה חודשים מההשקה", אמר מר דאט.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, השוק מתפתח באופן לא אחיד. נכסים ברמת ביניים מרוכזים בעיקר בבינה דואונג; בתים טוריים ווילות מרוכזים בלונג אן, בעוד שהו צ'י מין סיטי נשלטת על ידי מוצרים יוקרתיים.

ההיבט המדאיג הוא חוסר האיזון ההולך וגובר בין היצע לביקוש, שבו פרויקטים חדשים מושקים במהירות, אך ביקוש הלקוחות לנדל"ן מאט. הסיבה לכך היא שמחירי הנדל"ן עולים על יכולתם של אנשים לקנות בתים, בעוד שמשקיעים משניים טרם חזרו לשוק הנדל"ן, והריביות הבנקאיות נותרות גבוהות...

"סביר להניח שהביקוש בשוק לא יתאושש בטווח הקצר ויידרש עוד זמן כדי לחזור לקצב התוסס של התקופה שלפני 2019", אמר מר צ'או.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html