עסקאות נדל"ן בדרום מאטות

בניגוד למגמה של שוק הנדל"ן הפעיל יותר בתחילת השנה, נכון לעכשיו, נפח העסקאות איטי מאוד.

בימים הראשונים של השנה החדשה, מעט מאוד עסקאות נדל"ן הצליחו באזור הדרום.

השוק שקט

בנובמבר 2024, שוק הנדל"ן בין דואנג ראה את הופעתו של פרויקט קרקע בשם אלנה סיטי ברובע פו ג'יאו. לפרויקט יש יותר מ-2,000 מוצרים, עם מחיר מכירה של 12-20 מיליון וונד/מ"ר. עם זאת, לדברי מר נגוין ואן טונג, מנהל רצפת מסחר למכירה של הפרויקט, מספר העסקאות נמוך מאוד. "במהלך תקופת הפתיחה הראשונה, נסחרו כ-5 מוצרים בכל שבוע, אך בינואר 2025, לא היו עסקאות מוצלחות", אמר מר טונג.

פרויקט הדירות של קבוצת לה פונג בכביש לאומי 13, בעיר ת'ואן אן, נפתח למכירה באוקטובר 2024, אך עד כה נסחרו רק כ-30 מוצרים מתוך סך של יותר מ-700 מוצרים.

גם בבינה דואונג, פרויקט קאט טואנג ג'יי-הום נחשב לפרויקט טאונהאוס נדיר בעיר טהואן אן, עם מחיר של יותר מ-3 מיליארד וונד ליחידה. עם זאת, על פי דיווחים של מתווכי מכירות בפרויקט זה, בשלושת החודשים הראשונים לפתיחת המכירה, כ-40% מהמוצרים נסחרו, אך לאחר מכן, העסקאות פחתו בהדרגה ולאחרונה לא היו עסקאות מוצלחות.

הנקודה המדאיגה היא שהפער בין היצע לביקוש הולך וגדל, כאשר מספר הפרויקטים הנפתחים למכירה גדל מאוד, אך הביקוש לרכישות נדל"ן מצד לקוחות מאט.

בלונג אן , ברבעון השלישי של 2024, נפתחו למכירה כ-5 פרויקטים חדשים של נדל"ן, כולל פרויקט דירות במחיר הנמוך ביותר בשוק כיום - 27 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. עם זאת, מתווכי מכירות בפרויקטים אלה אמרו כי מנובמבר 2024 ועד היום, העסקאות הואטו. בפרט, פרויקטים רבים לא נסחרו בהצלחה עוד.

לדוגמה, בפרויקט הדירות דסטינו סנטרו, מר נגוין טאנה י, מנהל המכירות של קומת המכירות של הפרויקט, אמר כי מדצמבר 2024 ועד היום, לא בוצעה שום עסקה מוצלחת בפרויקט זה. בנוסף, גם הלקוחות מגלים עניין מועט מאוד.

פרויקטים של וילות ובתים דו-משפחתיים נמצאים גם הם במצב "שומם". קבוצת תאנג לוי מסרה כי בנובמבר 2024, מיזם זה השיק פרויקט של בתים דו-משפחתיים ברובע טאן טרו, אך נאלץ להפסיק את מכירתם מכיוון שלא היו עסקאות.

בהו צ'י מין סיטי, גם השוק החל להאט. למרות שפרויקט קינג קראון אינפיניטי בעיר טו דוק עדיין נמצא בבנייה, רצפות ברוקרים מסרו כי נפח העסקאות הואט מאז נובמבר 2024 ולאחרונה לא היו עסקאות מוצלחות.

מר נגוין ואן טונג, המנכ"ל של DKRS, אמר כי שוק העסקאות איטי למדי. פרויקטים רבים לפני שהושקו למכירה היו צפויים מאוד בשל מחיריהם הנמוכים, מיקומם הנוח, התקדמות הבנייה המהירה ועמידתם בדרישות החוק, אך כאשר הושקו למכירה, מספר העסקאות המוצלחות היה נמוך מאוד. ביניהם, פרויקטים רבים נאלצו להיעצר לאחר מספר חודשים מהשקתם למכירה מכיוון שהעסקאות היו איטיות מדי ולא היו מספיק עלויות מכירה.

השוק מתאושש בכיוון אחד.

על פי דו"ח השוק של מחלקת מחקרי שוק הנדל"ן של קבוצת DKRA, שוק הנדל"ן בדרום 2024 יתאושש משמעותית מבחינת מספר המוצרים החדשים למכירה, כמו גם התאוששות של שווקים כמו הו צ'י מין סיטי, בין דואונג ולונג אן בהשוואה לשנת 2023. באופן ספציפי, במגזר הקרקעות יש 7,814 מוצרים למכירה, עלייה של 1% בהשוואה לשנת 2023; במגזר הדירות יש 23,459 דירות למכירה, עלייה של 6% בהשוואה לשנת 2023; ובבתים טוריים ווילות יש 6,765 יחידות למכירה, עלייה של 24%.

מר וו טאנה דאט, המנכ"ל של חברת הנדל"ן המשותפת טראן אנה לנד, אמר כי שוק הנדל"ן מתאושש בכיוון אחד. בפרט, מוצרים שהושקו לאחרונה מתאוששים היטב, אך כיוון הקנייה טרם התאושש.

"ניתן לראות את ההבדל בשלב ההתאוששות הזה בפרויקטים עם השקות חדשות רבות אך עסקאות מוצלחות נמוכות. ישנם פרויקטים שאנו משתתפים במכירה, אך מבצעים עסקאות של פחות מ-10 מוצרים בשנה כולה, בעוד שבשנים קודמות, לפרויקטים לאחר 6 חודשים של פתיחה למכירה היו לעתים קרובות עסקאות מוצלחות של מעל 70%", אמר מר דאט.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, אמר כי השוק מתקדם בצורה לא אחידה. בפרט, כמות המוצרים בטווח הביניים מרוכזת בעיקר בבינה דואנג; בתים טוריים ווילות מרוכזים בלונג אן, בעוד שבהו צ'י מין סיטי ישנם מוצרים יוקרתיים.

הנקודה המדאיגה היא שהפער בין היצע לביקוש הולך וגדל, כאשר מספר הפרויקטים הנפתחים למכירה גדל מאוד, אך הביקוש לרכישת נדל"ן מצד לקוחות מאט. הסיבה לכך היא שמחירי הנדל"ן עולים על יכולתם של אנשים לקנות בתים, בעוד שמשקיעים משניים טרם חזרו לשוק הנדל"ן, הריביות הבנקאיות עדיין גבוהות...

"הביקוש בשוק לא יכול להתאושש בטווח הקצר וזקוק לזמן נוסף כדי לחזור לקצב התוסס של התקופה משנת 2019 ומוקדם יותר", אמר מר צ'או.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html