מחירי הדירות באזור הדרום מתחממים.

שוק הנדל"ן בדרום חווה תופעות מנוגדות בין מגזרים שונים. בעוד שמחירי הקרקעות והנדל"ן בנופש ירדו, מחירי הדירות החלו לעלות ב-20-30% בהשוואה לתחילת השנה.

על פי הדו"ח האחרון של מחלקת מחקרי שוק הנדל"ן DKRA Group, ברבעון השלישי של 2024, בסגמנט הדירות הדרומי נפתחו למכירה 108 פרויקטים עם 13,408 דירות. מספר הדירות שנמכרו עמד על 2,671.

שוק הו צ'י מין סיטי היווה 57.1% ממספר המוצרים שהוצעו למכירה, ואחריו בין דואונג עם 38.1%. על פי נתונים סטטיסטיים של קבוצת DKRA, ההיצע העיקרי של השוק כולו ירד ב-9% בהשוואה לרבעון הקודם וב-17% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

מאפיין מיוחד של השוק הוא שהביקוש התאושש באופן ברור בספטמבר, אך ברבעון השלישי, הצריכה עדיין רשמה ירידה של 20% בהשוואה לרבעון הקודם ו-39% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, בעיקר בשל היעדר פרויקטים חדשים שנפתחים למכירה וכן ההשפעה הפסיכולוגית של המתנת הקונים.

העסקאות מרוכזות בפרויקטים בינוניים במחירים הנעים בין 40 ל-55 מיליון וונד למ"ר בהו צ'י מין סיטי ו-30 עד 35 מיליון וונד למ"ר בבינה דואנג, בעיקר בפרויקטים עם הליכים משפטיים שהושלמו והתקדמות בנייה מהירה.

נקודה בולטת בשוק היא הופעת מיקומים חדשים כמו לונג אן , בה ריה ​​- וונג טאו, שם במשך חודשים רבים לא היו דירות למכירה.

לפי נתוני CBRE וייטנאם, ברבעון השלישי נמכרו עד 2,000 דירות שלא נמכרו בהו צ'י מין סיטי.

בנוסף לקצב הספיגה החיובי הגובר של מוצרי מלאי, חידוש הפרויקטים הוא גם איתות טוב לשוק. בסוף הרבעון השלישי, פרויקטים עם בעיות משפטיות קודמות כמו Gem Riverside (Thu Duc City), The Forest Gem ( Binh Thuan ) מתכוננים לחידוש. פרויקטים שחודשו ברבעון זה כמו D-Homme (מחוז 6), D-Aqua (מחוז 8) ו-Lavida Plus (מחוז 7) התאימו כולם את מחירי המכירה העיקריים שלהם לעלייה של 10-30% בהשוואה לתקופה הקודמת.

בשלושת החודשים האחרונים של השנה, CBRE צופה כי יהיו כ-3,000 דירות חדשות למכירה. בהשוואה לשנים קודמות, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי צפוי לרדת בהיצע מכיוון שרוב המוצרים בקנה מידה גדול בחרו לדחות את תאריך הפתיחה שלהם לשנת 2025. פרויקטים מסוימים המתכננים להשיק מחדש את מוצריהם לאחר פתרון בעיות משפטיות צפויים גם הם להיפתח רשמית למכירה בשנה הבאה.

בסקר שוק הנדל"ן בדרום, מצאנו כי פרויקטים רבים מתכוננים להימסר או פרויקטים שכבר נמסרו בעבר חוו עלייה חדה במחירים מ-20% ל-30% בהשוואה לשלב הפתיחה הראשוני.

לדוגמה, בניין הדירות פו דונג סקיי גארדן בעיר די אן (בין דואונג), שהושקע על ידי קבוצת פו דונג, נמצא בתהליך של השלמה וקבלת מסירת בתים ללקוחות בדצמבר 2024. נכון לעכשיו, מחיר הפרויקט גבוה ב-20% מאשר בתחילת 2024. עסקאות משניות גם הן עלו בחדות מכיוון שהפרויקט נמצא בשלב המסירה, כך שהוא משך יותר תשומת לב ורכישות מצד לקוחות.

גב' נגוין טי טאנה תאו, מנהלת המכירות של קבוצת פו דונג, אמרה כי תופעת עליית המחירים הופיעה מאמצע הרבעון השלישי, כשהיא מרוכזת בעיקר בפרויקטים שנמסרו ועומדים להימסר (עלייה של 4-8 מיליון וונד/מ"ר בהשוואה לפרויקטים בבנייה או שנפתחו למכירה).

בפרויקט Him Lam Phu An (עיר Thu Duc), בתחילת 2024, מחיר העסקה עמד על כ-2.4-2.5 מיליארד וונד לדירה בת 2 חדרי שינה, אך כעת עלה ל-2.7-3 מיליארד וונד לדירה.

לפי קבוצת DKRA, מחיר הדירה הנמוך ביותר בהו צ'י מין סיטי הוא 30 מיליון וונד/מ"ר, הגבוה ביותר הוא 493 מיליון וונד/מ"ר. בבינה דואנג, המחיר הוא 26 מיליון וונד/מ"ר עבור פרויקטים של דיור ציבורי והגבוה ביותר הוא 60 מיליון וונד/מ"ר עבור בתים מסחריים. בבה ריה-וונג טאו, המחיר הוא 35-51 מיליון וונד/מ"ר. דונג נאי הוא 31-41 מיליון וונד/מ"ר...

סגנית מנהלת CBRE Research and Consulting, גב' פאם נגוק ת'יאן טאנה, ציינה כי סביר להניח שמחירי הדירות לא ירדו. אפילו פרויקטים ישנים שעומדים להיפתח מחדש למכירה מציעים מחירים חדשים הגבוהים עד 30% מאלה שהיו לפני 2-5 שנים. בעבר, משקיעים השקיעו זמן ומשאבים רבים כדי להפעיל מחדש פרויקטים, וגם לאחר שהפרויקטים אושרו, הם היו שונים במובנים רבים מבעבר, ולכן הם רצו לקבוע רמת מחירים גבוהה יותר.

באופן דומה, מר וו הונג טאנג, מנהל מחלקת מחקרי שוק הנדל"ן של קבוצת DKRA, צפה כי היצע הדירות החדש יגדל בהשוואה לרבעון השלישי, וינועד בין 4,000 ל-6,000 יחידות, בעיקר בהו צ'י מין סיטי ובין דואונג.

"מגזר הדירות ברמה A ממשיך להחזיק במעמד הדומיננטי בהו צ'י מין סיטי, בעוד שמגזרים מסוג B ו-C מובילים את ההיצע החדש בשווקים המחוזיים הסמוכים. נזילות ומחירי המכירה בשוק המשני צפויים להמשיך ולחול שינויים חיוביים עקב הביקוש הגבוה לרכישת בתים בסוף השנה", העיר מר טאנג.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html