הבחירה הנכונה

האם יהיו שינויים במחירי הדירות ביישובים לאחר המיזוג? האם התקווה למחירי דיור זולים תתגשם?

- ביישובים רבים, מחיר המכירה בפועל של דירות נותר זהה או עלה, ולא ירד. הסיבה לכך היא שעלויות הקרקע ובניית מפעלים עלו. והדבר החשוב ביותר שמשפיע על מחירי הדירות הוא היצע וביקוש. למרות שההיצע גדל, הוא עדיין קטן מאוד בהשוואה לביקוש. כאשר שני אלה עדיין רחוקים זה מזה, התקווה לירידה במחירי הדיור היא רק "חלום פטור ממס".

- האם יש עוד משהו שכדאי לציין בשוק הדיור?

גורם אחד שישפיע רבות על הנדל"ן הוא התשלום האיטי של הקרן והריבית במגזר האג"ח הקונצרניות. בנדל"ן, תשלום איטי זה מהווה את החלק הגבוה ביותר בקרב חברות המנפיקות אג"ח. משמעות הדבר היא שעדיין חסר הון בנדל"ן. בטיחות הפרויקט אינה מובטחת, ומצד שני, מחירי הבתים והקרקעות עדיין עולים עקב עלויות הון גבוהות.

- מחסור בדיור נפוץ במיוחד בקרב קבוצות בעלות הכנסה נמוכה. אם מחירי הדיור לא ישתפרו, מתי הם יוכלו להתייצב?

- הדבר האפשרי בעתיד הקרוב הוא להגדיל את קרן הדיור להשכרה ולשמור על מחירי השכירות יציבים. מחירי הבתים יקרים, התקווה לבעלות על נכס תהיה קשה. עבור רוב האנשים, השכרה לטווח ארוך במחיר סביר היא הבחירה הנכונה.

TU חוצה

מקור: https://www.sggp.org.vn/lua-chon-phu-hop-post809531.html