הבחירה הנכונה

האם מחירי הדירות ביישובים המאוחדים ישתנו? האם התקווה להורדת מחירי הדיור היא מציאות?

- ביישובים רבים, מחירי הדירות עומדים על שמריהם או עולים, ולא יורדים. הסיבה לכך היא העלייה בעלויות הקרקע והבנייה עבור עסקים. והגורם החשוב ביותר המשפיע על מחירי הדירות הוא היצע וביקוש. למרות שההיצע גדל, הוא עדיין קטן מאוד בהשוואה לביקוש. כאשר שני גורמים אלה נשארים רחוקים זה מזה, התקווה לירידה במחירי הדירות היא רק חלום באספמיה.

האם ישנן התפתחויות נוספות ראויות לציון בשוק הדיור?

- גורם אחד שישפיע באופן משמעותי על ענף הנדל"ן הוא השיעור הגבוה של תשלומים דחוי של קרן וריבית על אג"ח קונצרניות. בענף הנדל"ן, שיעור תשלומים דחוי זה הוא הגבוה ביותר מבין כל החברות המנפיקות אג"ח. משמעות הדבר היא שענף הנדל"ן עדיין סובל מתת הון. ביטחון הפרויקטים אינו ודאי, ומצד שני, מחירי הבתים והקרקעות ממשיכים לעלות עקב עלויות הון גבוהות.

- מחסור בדיור נפוץ במיוחד בקרב קבוצות בעלות הכנסה נמוכה. אם מחירי הדיור לא ישתפרו, מתי הם יוכלו להרשות לעצמם מקום מגורים?

- הפתרון האפשרי בעתיד הקרוב הוא להגדיל את היצע הדיור להשכרה ולשמור על מחירי השכירות יציבים. עם מחירי דיור גבוהים, יהיה קשה להחזיק בית. עבור רוב האנשים, השכרה לטווח ארוך במחיר סביר היא האפשרות המתאימה ביותר.

טו קיאו

מקור: https://www.sggp.org.vn/lua-chon-phu-hop-post809531.html