הצעה לפיתוח מנגנון לניהול פעילות Airbnb

Đề xuất xây dựng cơ chế để quản lý hoạt động Airbnb - Ảnh 1. — Airbnb הוא מודל עסקי המיושם במקומות רבים ברחבי העולם, אך יש לנהל אותו בקפדנות כדי להבטיח הרמוניה בין התועלת הכלכלית לבין הבטיחות והשלווה של קהילת המגורים. בתמונה: תיירים בינלאומיים מגיעים לקבל דירות בבניין דירות בהו צ'י מין סיטי - צילום: HIEU GIANG

בנוגע לעובדה שמודל העסקי של שירותי השכרת דירות לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb מציב אתגרים רבים לניהול דירות בווייטנאם, במיוחד בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, מומחים הציעו מודלים ניהוליים לשירות זה.

תקנות ספציפיות לפעילות Airbnb עם רישום עסקי

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי - הציע שתהיה מהפכה בתפיסה של "אם זה לא מוצא חן בעיניך, תאסור את זה", ובמקום זאת המדינה צריכה לקבוע תקנות ומנגנוני ניהול יעילים לפעילויות השכרת דירות באמצעות אפליקציית Airbnb, הפופולרית ברחבי העולם.

לדברי מר צ'או, הדבר לא רק תורם לקידום פיתוח התיירות למגזר כלכלי מוביל, אלא גם יוצר תנאים לבעלי דירות לקבלת מקורות הכנסה רבים יותר, ולתיירים לקבלת אפשרויות רבות יותר ללינה "במחיר סביר" ולחוויות אירוח ביתי (במקרים בהם הבעלים מזמין כמה חדרים בדירה להשכרה).

מר צ'או אמר שכאשר ייבנה מנגנון מתאים, יעיל ואפקטיבי לניהול השכרת דירות לטווח קצר לפי שעה, לפי יום, לפי שבוע באמצעות אפליקציית Airbnb, הוא גם יבטיח את הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של אנשים המתגוררים בבנייני דירות.

"יש צורך לדרוש מאנשים שמשכירים דירות דרך אפליקציית Airbnb לרשום את העסק שלהם, לשלם מיסים, לדרוש מהדיירים לעמוד בתקנות בניין הדירות, לשתף פעולה ולפעול לפי הוראות יחידת הניהול והתפעול ומועצת המנהלים של בניין הדירות...", אמר מר צ'או.

גם המשקיעים הגיבו

משקיע בפרויקטים של דירות בהו צ'י מין סיטי אמר כי בפרויקטים יש מספר רב של אנשים שקונים ומשקיעים בדירות לצורך השכרתן, כולל השכרתן במסגרת מודל Airbnb.

לדברי אדם זה, כאשר בנייני דירות מסוימים רוצים לאסור או להגביל את שירותי Airbnb, אפילו המשקיעים יצטרכו להתמודד עם התגובה כאשר קוני דירות מתקשים להשכיר את דירותיהם. לכן, אדם זה מאמין שהרשויות, ובמיוחד הקבלנים העיקריים, צריכות להתערב כדי לקבוע את חוקיות מודל Airbnb. אם הוא מותר, יש צורך בניסוי, לבנות מנגנונים ומדיניות לסנכרון הניהול.

נציג של מפעיל בניין דירות אמר שאם המדינה תאפשר הפעלה או שתנהל מדיניות פיילוט, מפעיל הבניין ומנהלו יצייתו למדיניות וזה יהיה הבסיס לדיון עם מועצת המנהלים והדיירים בנוגע לסוגיית Airbnb.

ד"ר הוין פואוק נגיה - מנהל המרכז לכלכלה, משפט וניהול (CTELG) - אמר שאם יהיה מנגנון פיילוט שיאפשר לדירות מתאימות להפעיל שירותים מסוימים ולנצל שירותי דיור לטווח קצר, זו תהיה הזדמנות לשירותים כמו Airbnb לפעול תחת ניהול. לדברי מר נגיה, צריכות להיות תקנות ספציפיות כך שפעילויות אלו לא רק יביאו יתרונות חיוביים לפיתוח כלכלי, אלא גם יבטיחו ביטחון, בטיחות והרמוניה עם חייהם של אנשים בבנייני דירות.

יש צורך לווסת את מספר הדיירים והמתקנים המשותפים

מומחה נדל"ן אמר גם כי יש צורך במנגנון ניהול מתאים כדי להבטיח איזון אינטרסים בין בעלי דירות, שוכרים ודיירים. יש צורך בתקנות ברורות לגבי פעילויות Airbnb בבנייני דירות כגון תקנות ספציפיות לגבי מספר השוכרים, תקופת השכירות, שימוש במתקנים משותפים... כדי להבטיח סדר וביטחון.

במקביל, אדם זה סבור כי יש צורך לחזק את בקרת האבטחה, לדרוש מבעלי דירות לרשום את פרטי השוכר במועצת המנהלים של הדירות, להתקין מצלמות מעקב ולהגביר את האבטחה. בנוסף, אדם זה סבור כי יש צורך לגבות דמי ניהול נפרדים עבור פעילויות Airbnb מבעלי דירות כדי לקזז את העלויות הנובעות מפעילויות Airbnb.

הייאו ג'יאנג

מקור: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm