Airbnb הוא מודל עסקי שאומץ במקומות רבים ברחבי העולם, אך יש צורך להסדיר אותו בקפדנות כדי להבטיח איזון בין התועלת הכלכלית לבין הבטיחות והשלווה של הקהילה המקומית. (בתמונה: תיירים בינלאומיים מקבלים את דירותיהם בדירה בהו צ'י מין סיטי - צילום: הייאו ג'יאנג)
בנוגע לאתגרים שמציבים לניהול בנייני דירות בווייטנאם, ובמיוחד בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, המודל העסקי של השכרת דירות לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb, מומחים הציעו מודלים של ניהול לשירות זה.
תקנות ספציפיות לפעילות Airbnb עם רישום עסקי.
מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, הציע מהפכה בחשיבה המבוססת על הגישה של "אם זה לא מוצא חן בעיניך, תאסור את זה". במקום זאת, על המדינה לקבוע תקנות ומנגנוני ניהול יעילים להשכרת דירות באמצעות אפליקציית Airbnb הפופולרית בעולם.
לדברי מר צ'או, הדבר תורם לקידום התיירות כמגזר כלכלי מרכזי, ובמקביל מספק לבעלי דירות הכנסה נוספת, לתיירים אפשרויות לינה במחירים נוחים יותר, והזדמנות לחוות אירוח בבית מגורים (במקרים בהם בעלי בתים מקצים כמה חדרים בדירותיהם להשכרה).
מר צ'או מאמין כי הקמת מנגנון מתאים, יעיל ואפקטיבי לניהול השכרת דירות לטווח קצר לפי שעה, יום או שבוע, בדומה לאלה שמציעה Airbnb, יסייע גם בהגנה על זכויותיהם ואינטרסים הלגיטימיים של דיירים בבנייני דירות.
"יש צורך לקבוע כי אלו שמשכירים דירות דרך אפליקציית Airbnb חייבים לרשום את עסקיהם, לשלם מיסים, לדרוש מהדיירים לעמוד בתקנות הבניין, ולשתף פעולה ולפעול לפי הוראות יחידת הניהול ומועצת הניהול של הבניין...", אמר מר צ'או.
גם היזם נתקל בתגובות נגד.
יזם של פרויקטים של דירות בהו צ'י מין סיטי אמר כי בפרויקטים שלו, מספר משמעותי של אנשים קונים ומשקיעים בדירות מתוך כוונה להשכיר אותן, בין היתר באמצעות מודל Airbnb.
לדברי מומחה זה, כאשר בנייני דירות מסוימים רוצים לאסור או להגביל את שירותי Airbnb, אפילו היזמים נתקלים בתגובת נגד, שכן קוני דירות מתקשים להשכיר את יחידותיהם. לכן, מומחה זה סבור כי הרשויות הרלוונטיות, ובמיוחד חברות בנייה גדולות, צריכות להתערב כדי לקבוע את חוקיות מודל Airbnb. אם יאושר, יש לבחון אותו במסגרת פיילוט, ולפתח מנגנונים ומדיניות כדי להבטיח ניהול עקבי.
בינתיים, נציג מחברת ניהול דירות הצהיר כי אם הממשלה תאפשר את הפעילות או תיישם מדיניות פיילוט, חברת ניהול הבניינים תציית לה, וזה ישמש בסיס לדיונים עם מועצת המנהלים והדיירים בנוגע לסוגיית Airbnb.
ד"ר הוין פואוק נגיה, מנהל המרכז לכלכלה, משפט וניהול (CTELG), מאמין שאם היה קיים מנגנון פיילוט שיאפשר לדירות מתאימות להפעיל שירותים מסוימים ולינה לטווח קצר, זו הייתה הזדמנות לשירותים כמו Airbnb לפעול באופן מנוהל. לדברי ד"ר נגיה, יש צורך בתקנות ספציפיות כדי להבטיח שפעילויות אלו יתרמו באופן חיובי לפיתוח כלכלי תוך הבטחת ביטחון, בטיחות והרמוניה עם חייהם של הדיירים בבנייני דירות.
יש צורך בתקנות בנוגע למספר הדיירים ולמתקנים המשותפים.
מומחה נדל"ן הציע גם כי יש צורך במנגנון ניהול מתאים כדי להבטיח איזון בין האינטרסים בין בעלי הדירות, השוכרים והתושבים. זה כולל תקנות ברורות לגבי פעילות Airbnb בתוך בנייני דירות, כגון כללים ספציפיים לגבי מספר האורחים, משך השכירות והשימוש במתקנים משותפים, כדי להבטיח סדר וביטחון.
במקביל, הציע אדם זה לחזק את בקרות האבטחה, לחייב בעלי דירות לרשום את פרטי השוכרים בהנהלת הבניין, להתקין מצלמות מעקב ולהגדיל את מספר המאבטחים. בנוסף, הציע אדם זה לגבות דמי ניהול נפרדים מבעלי דירות עבור פעילויות Airbnb כדי לפצות על העלויות שנגרמו ל-Airbnb.
מקור: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm
תגובה (0)