למחלקת התיירות של הו צ'י מין סיטי יש הצעה מפתיעה לגבי השכרת דירות כמו מלונות.

(NLDO) - במסמך האחרון שלה בנוגע למודל פיילוט להשכרת דירות לטווח קצר, קבעה משרד התיירות של הו צ'י מין סיטי כי מודל זה עלול לגרום לסיכונים רבים.

בנוגע לעובדה שוועדת העם של העיר חוקרת ומקבלת חוות דעת מסוכנויות, יחידות ואנשים רלוונטיים כדי להשלים את ההוראות בנוגע לשימוש בדירות להשכרה לטווח קצר, אמרה גב' בוי טי נגוק הייאו, סגנית מנהלת מחלקת התיירות של הו צ'י מין סיטי, כי מחלקת התיירות בחנה את משימות המחקר המדעי הקשורות לכלכלה השיתופית בתחום האירוח והציעה להשעות באופן זמני מודל זה.

שימוש בדירה כמלון יהרוס את אופי המגורים של בניין הדירות, ויפר את חוק הדיור משנת 2023.

מנקודת מבטה של ​​סוכנות ניהול התיירות הממשלתית, מחלקת התיירות של הו צ'י מין סיטי סבורה כי יישום מודל לינה משותף (כמו Airbnb) בבנייני דירות ללא מסגרת ניהול מלאה עלול לגרור סיכונים רבים.

באופן ספציפי, עם זרם המבקרים המתמיד, הנהלת הבניין מתקשה לשלוט בזהות, מה שמוביל לסיכון של אובדן ביטחון וסדר. אי הצהרת מגורים זמניים, במיוחד עבור מבקרים זרים, מקשה על הרשויות לנהל את האבטחה, הסדר והסטטיסטיקות בנוגע למגורים. כאשר דירה משמשת כמלון, אופיו ה"מגורים" של בניין הדירות מופר, ובמקביל מפר את הוראות חוק הדיור 2023.

בנוסף לבעיות ביטחוניות, מחלקת התיירות של הו צ'י מין סיטי הצביעה גם על הסיכונים הנובעים מבעלי דירות שאינם רושמים את עסקיהם או שאינם מצהירים על מיסים בהתאם לתקנות. בנייני דירות מיועדים למגורים, לא לשירותי לינה, ולכן קשה לשלוט באיכות השירות ולהעריך את סטנדרטי השירות לתיירים.

זה גם יוצר תחרות לא בריאה עם מערכת המלונות - אשר חייבת לעמוד בכל התקנות בנוגע לבטיחות אש, תקני אירוח ורישום מחירים. בינתיים, בעלי דירות להשכרה לטווח קצר יכולים להוריד מחירים כרצונם, מה שמפעיל לחץ על עסקי אירוח חוקיים.

מחלקת התיירות של העיר הו צ'י מין הזהירה גם היא מפני הסיכונים המשפטיים העומדים בפני סוכנויות ניהול. ללא מסגרת משפטית מלאה, הבסיס לטיפול בהפרות אינו ברור, מה שגורם לקשיים בפיקוח, בחינה וטיפול בהפרות. יחד עם זאת, סכסוכים עלולים להתעורר בקלות בין תושבים, בעלי דירות, מועצות ניהול מבנים ופלטפורמות טכנולוגיה, אך קשה לפתור אותם ללא הנחיה משפטית ספציפית.

בעבר, בדוח שנשלח לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי, מסר מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי כי קיבלה התנגדויות רבות נחרצות למודל זה. בפרט, משרד המשפטים סבר כי טיוטת הפיילוט הנוכחית מכילה תכנים משפטיים רבים, כגון תקנות על תנאי השימוש בדירות ואחריות הצדדים הקשורים, שאינם תואמים לחלוטין את החוקים הנוכחיים. לכן, סוכנות זו הציעה לעיין בה כדי להימנע מהנפקת מסמכים בעלי תוכן בלתי חוקי, ובמידת הצורך להוסיף תקנות להחלטה 26/2025 בנושא ניהול ושימוש בבנייני דירות שהו צ'י מין סיטי פרסמה בעבר.

בכנס הדיאלוג האחרון בנושא ניהול ותפעול בנייני דירות שאורגן על ידי מחלקת הבנייה בשיתוף פעולה עם מרכז קידום הסחר וההשקעות של הו צ'י מין סיטי, נושא השכירות לטווח קצר המשיך להיתקל בהתנגדויות רבות. הנציגים הביעו דאגה שאם מודל הפיילוט ייושם ללא מנגנון ניטור מלא, מודל זה עלול לשבש את חייהם של הדיירים ולפגוע בביטחון ובסדר בבניינים.

מקור: https://nld.com.vn/so-du-lich-tphcm-co-de-nghi-bat-ngo-ve-thue-can-ho-nhu-khach-san-196251203101041527.htm