הסרת בעיות מחירי הקרקעות ועדיין הבטחת הימנעות מהפסדי תקציב

[מודעה_1]

מר דואן נגוק פואנג, סגן מנהל מחלקת תכנון פיתוח משאבי קרקע (משרד משאבי הטבע והסביבה), דיווח בפגישה כי צו מס' 44/2014/ND-CP מיום 15 במאי 2014 של הממשלה (צו 44) המסדיר את מחירי הקרקעות כולל 4 פרקים ו-24 סעיפים. במסגרתו, ישנן תקנות בנוגע ל-5 שיטות להערכת קרקעות, ביניהן: השוואה ישירה, ניכוי, הכנסה, עודף, מקדם התאמת מחיר קרקע ותנאים ליישום 5 שיטות אלו.

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — משרד משאבי הטבע והסביבה בוחן, מתקן ומשלים תקנות בנוגע למחירי קרקעות בעת ניסוח צו שיחליף את צו 44.

בעקבות הנחיית הממשלה לתיקון צו 44, משרד משאבי הטבע והסביבה תיאם עם מספר יישובים, אוניברסיטאות ויחידות רלוונטיות כדי לנסח את הצו.

תיקונים ותוספות בולטים הם בנושא שיטות הערכת קרקע; יישום שיטות הערכת קרקע; מידע ליישום שיטות הערכת קרקע; נהלים ותוכן של הערכת קרקע לפי שיטת ההשוואה; נהלים ותוכן של הערכת קרקע לפי שיטת ההכנסה; נהלים ותוכן של הערכת קרקע לפי שיטת מקדם התאמת מחירי קרקע; קביעת מחירי קרקע ספציפיים; נהלים ונהלים לקביעת מחירי קרקע ספציפיים; הכנה להערכת קרקע, בחירת גופים שתפקידם לייעץ בקביעת מחירי קרקע ספציפיים; קביעת מחירי קרקע ספציפיים לפי שיטת מקדם התאמת מחירי קרקע.

בפגישה, דעות רבות טענו כי יש צורך לתקן את ההגדרה של "מחיר קרקע רגיל בשוק" (סעיף 3, סעיף 3 לצו 44); להבהיר את ההליכים והשיטות של הערכת שווי קרקע עבור כל שיטת הערכת שווי קרקע...

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — יתקיימו מספר סדנאות מעמיקות לאיסוף חוות דעת ממשרד משאבי הטבע והסביבה, כמו גם מסוכנויות רלוונטיות, חברות הערכה... כדי לתקן את צו 44.

סגן השר לה מין נגן ביקש ממשרד התכנון ופיתוח משאבי הקרקע ללמוד ולקלוט את חוות דעתם של הנציגים על מנת להשלים בקרוב את הטיוטה לאיסוף חוות דעת מארגונים ואנשים פרטיים.

במקביל, כדי להבטיח את איכות טיוטת הצו, סגן השר נגאן הורה למחלקת התכנון ופיתוח משאבי קרקע לתכנן לארגן סדנאות מעמיקות במספר יישובים כדי לאסוף חוות דעת ממשרד משאבי הטבע והסביבה, כמו גם ממחלקות, סניפים, חברות הערכה וכו' קשורות.

ראשי משרד משאבי הטבע והסביבה ציינו כי תיקון הצו, ובמיוחד התוכן הקשור לקביעת מחירי הקרקע, צריך להבטיח יישום נכון של תקנות חוקיות, להסיר קשיים ומכשולים, להבטיח פרסום, שקיפות, קלות יישום, ובמיוחד יישום אחיד ברחבי המדינה ולמנוע אובדן הכנסות לתקציב המדינה.

בעבר, ב-9 ביוני, פרסם משרד משאבי הטבע והסביבה הודעה בבקשה לקבל חוות דעת על טיוטת חוזר המתקן ומשלים מספר סעיפים בחוזר מס' 36/2014/TT-BTNMT מיום 30 ביוני 2014 של משרד משאבי הטבע והסביבה (חוזר 36) המפרט שיטות להערכת שווי קרקעות; פיתוח והתאמת רשימות מחירי קרקעות; הערכת שווי קרקעות ספציפית וייעוץ בנוגע לקביעת מחירי קרקעות.

בפרט, משרד משאבי הטבע והסביבה הציע לתקן ולהשלים את שיטת ההשוואה הישירה, שיטת ההכנסה ושיטת העודפים; במקביל, הוא הציע גם להסיר את אופציית מחיר הקרקע בסעיף 31 לחוזר 36 המסדיר את הערכת אופציות מחיר הקרקע.

[מודעה_2]
קישור למקור