מדוע אנשים נדרשים למסור מידע על בעלות על ביתם?

(NLDO) - משרד הבינוי מאמין כי התקנות החדשות ישפרו את איכות הנתונים, יתרמו לשקיפות השוק ויתמכו ברגולציה של היצע וביקוש.

משרד הבינוי מבקש משוב על טיוטת צו שתחליף את צו 94/2024/ND-CP בנושא מערכת מידע לדיור ושוק הנדל"ן. נקודה בולטת בטיוטה היא שהחל משנת 2026, אנשים יידרשו לספק מידע על בעלות על דיור שישולב במאגר הנתונים הלאומי.

על פי הטיוטה, ארגונים ויחידים כאחד בווייטנאם ומחוצה לה חייבים לספק שדות נתונים הכוללים פרטי זיהוי (שם מלא, מספר זיהוי, מסמכים משפטיים), מידע על דיור בבעלות כגון סוג הבית, כתובת, אזור, כמות, משך וצורת בעלות, ומעמד משפטי.

הטיוטה מוסיפה גם נתונים הקשורים למוטבים של מדיניות תמיכה בדיור, כולל מידע מזהה, סוגי מוטבים כגון דיור ציבורי, דיור לוותיקי מלחמה, דיור למשקי בית עניים וכמעט עניים וכו', מספר ומשך ההטבות.

משרד הבינוי מאמין כי התקנות החדשות ישפרו את איכות הנתונים, יתרמו לשקיפות השוק ויתמכו ברגולציה של היצע וביקוש כדי לענות על הצרכים הלגיטימיים של האוכלוסייה.

מומחים רבים מאמינים כי מדיניות איסוף נתונים הכרחית כדי להתקדם לעבר שוק נדל"ן שקוף ובריא. בניית מסד נתונים מלא ומדויק תסייע לפרסם מידע על היצע, ביקוש, עסקאות ומחירים, ובכך למזער ספקולציות, מניפולציות מחירים, יצירת בועות מלאכותיות ולהגביל את הסיכון לקיפאון בשוק.

מומחה אחד העיר: "אם יהיו נתונים מלאים, הסיכון שאנשים ירכשו נדל"ן עם מעמד משפטי לא ברור או שנוי במחלוקת יופחת משמעותית. לממשלה יהיה גם קל יותר לנהל מיסים, להילחם בהלבנת הון ולשלוט בזרמי השקעות."

האם נתונים לאומיים צריכים להתבסס על מגרשים במקום על בתים?

עם זאת, ד"ר פאם וייט תואן, מנהל המכון לכלכלת משאבים וסביבה בהו צ'י מין סיטי, סבור כי דרישה להצהרת נתוני דיור כפי שהוצע בטיוטה "אינה בת ביצוע מנקודת מבט של ניהול המדינה".

הוא טען שכיום, סטטיסטיקות וניהול קרקעות מתבצעים על סמך חלקות קרקע וגיליונות מפה, בהובלת משרד החקלאות והסביבה, בתיאום עם משרד הביטחון הציבורי בניקוי נתונים. "המטרה הבסיסית של ניהול קרקעות היא לנהל נתונים מחלקות קרקע, מספרי גיליונות ומספרי חלקות, ולא מהבתים שעל הקרקע", אמר.

לדברי ד"ר תואן, איסוף נתוני דיור בלתי אפשרי משום שבווייטנאם יש עשרות סוגי בתים בעלי מעמדים משפטיים שונים: בתים זמניים, בתים ללא רישיון, בתים שנבנו ללא היתרים, בתים עם או בלי בעלות על קרקע, בתים שנויים במחלוקת, בתים ללא בעלים וכו'. בניית מאגר נתונים של אוכלוסייה המבוסס על דיור תוביל לכפילויות, אי דיוקים וחפיפה בין סוכנויות.

הוא הציע לרכז את נתוני האוכלוסייה תחת רשות אחת, משרד החקלאות והסביבה – המנהל כיום את נתוני הקרקעות המאוחדים. "משרד הבינוי צריך לתת עדיפות לשכלול תהליך היתרי הבנייה ולהנחיית רישום דיור בפלטפורמה דיגיטלית המקושרת לנתוני מגרשים, במקום לבצע סקרי בתים", הציע.

לדבריו, המדינה נמצאת בתהליך של ניקוי נתונים לאומיים ואוכלוסייתיים, תוך שימוש בקרקעות כבסיס. לכן, מומלץ להימנע מפיזור נתונים על פני גופים מרובים, ורק לאחר השלמת נתוני הקרקע יש ליישם תוכן רלוונטי הקשור לדיור באופן סינכרוני, דבר שיהיה הגיוני יותר.

מקור: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm