משרד הבינוי מבקש הערות על טיוטת צו שיחליף את צו 94/2024/ND-CP בנושא מערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן. נקודה בולטת בטיוטה היא שהחל משנת 2026, אנשים פרטיים יצטרכו לספק מידע על בעלות על בתים כדי שישולב במאגר הנתונים הלאומי.
על פי הטיוטה, ארגונים ויחידים כאחד בווייטנאם ומחוצה לה חייבים לספק שדות נתונים הכוללים פרטי זיהוי (שם מלא, מספר זיהוי, מסמכים משפטיים), מידע על דיור בבעלות כגון סוג הבית, כתובת, אזור, כמות, משך וצורת בעלות, ומעמד משפטי.
הטיוטה משלימה גם נתונים הקשורים למוטבים של מדיניות תמיכה בדיור, כולל מידע מזהה, סוגי מוטבים כגון דיור ציבורי, דיור לאנשים ראויים, דיור למשקי בית עניים וכמעט עניים וכו', כמות ומשך ההטבות.
משרד הבינוי מאמין כי הרגולציה החדשה תשפר את איכות הנתונים, תתרום לשקיפות השוק ותתמוך ברגולציה של היצע-ביקוש כדי לענות על הצרכים הלגיטימיים של אנשים.
מומחים רבים סבורים כי מדיניות איסוף הנתונים הכרחית כדי להתקדם לעבר שוק נדל"ן שקוף ובריא. בניית מסד נתונים מלא ואותנטי תסייע לפרסם מידע על היצע, ביקוש, עסקאות ומחירים, ובכך למזער ספקולציות, אינפלציה במחירים, ליצור "קדחת וירטואלית" ולהגביל את הסיכון להקפאת השוק.
מומחה העיר: "אם יהיו נתונים מלאים, הסיכון שאנשים ירכשו נדל"ן עם מעמד משפטי לא ברור או שנמצא במחלוקת יופחת משמעותית. למדינה יהיו גם יתרונות רבים יותר בניהול מס, איסור הלבנת הון ושליטה על זרימות הון להשקעות."
האם נתונים לאומיים צריכים להיות לפי מגרשים במקום לפי בתים?
עם זאת, ד"ר פאם וייט תואן, מנהל המכון למשאבי טבע וכלכלה סביבתית של הו צ'י מין סיטי, אמר כי דרישה להצהרת נתוני דיור כפי שהוצע בטיוטה "אינה בת ביצוע מבחינת ניהול המדינה".
הוא טען שכיום, סטטיסטיקות וניהול קרקעות מתבצעים על סמך חלקות קרקע וגיליונות מפה, בהובלת משרד החקלאות והסביבה, בתיאום עם משרד הביטחון הציבורי בניקוי נתונים. "המטרה הבסיסית של ניהול קרקעות היא לנהל נתונים מחלקות קרקע, מספרי גיליונות ומספרי חלקות, ולא מבתים על הקרקע", אמר.
לדברי ד"ר תואן, איסוף נתוני דיור בלתי אפשרי משום שבווייטנאם יש עשרות סוגי בתים בעלי מעמדים משפטיים שונים: בתים זמניים, בתים ללא רישיון, בתים עם או בלי היתרים, בתים עם תעודות, בתים ללא תעודות, בתים שנויים במחלוקת, בתים ללא בעלים וכו'. בניית נתוני אוכלוסייה המבוססים על דיור תוביל לכפילויות, אי דיוקים וחפיפה בין סוכנויות.
הוא הציע כי נתוני האוכלוסייה ירוכזו במשרד החקלאות והסביבה, המנהל את נתוני הקרקעות המאוחדים. "משרד הבינוי צריך לתעדף את השלמת תהליך רישוי הבנייה והנחיית רישום הדיור בפלטפורמה דיגיטלית המקושרת לנתוני מגרשים במקום ביצוע סטטיסטיקות של בתים", הציע.
לדבריו, המדינה נמצאת בתהליך של ניקוי נתונים לאומיים ונתוני אוכלוסייה, כאשר מגרשים הם הבסיס. לכן, יש להימנע מפיזור נתונים לגופים רבים, ורק לאחר השלמת נתוני הקרקע יהיה סביר יותר לפרוס תוכן הקשור לדיור באופן סינכרוני.
מקור: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
תגובה (0)