מועצת העם המחוזית תחליט על מחירי הקרקעות החל מ-1 בינואר 2026.

Hội đồng nhân dân tỉnh sẽ quyết định bảng giá đất từ 1/1/2026

על פי התקנות החדשות, הסדר והנהלים לבניית רשימת מחירי הקרקעות הראשונה ברמה המחוזית לצורך פרסום ויישום החל מ-1 בינואר 2026 יבוצעו ב-16 שלבים. יש לציין כי הסוכנות המחליטה על רשימת מחירי הקרקעות תועבר מוועדת העם המחוזית למועצת העם המחוזית. לאחר שסוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת תודיע בפומבי ותורה על העדכון למסד הנתונים הלאומי של הקרקעות, הוועדה המחוזית תשלח את התוצאות למשרד החקלאות והסביבה תוך 15 יום. במידת הצורך, מועצת העם המחוזית תחליט להתאים, לתקן ולהשלים את רשימת מחירי הקרקעות במהלך השנה.

באופן ספציפי, בניית רשימת מחירי קרקעות מחוזי מתבצעת ב-16 שלבים:

שלב 1: סוכנות ניהול הקרקעות מקימה פרויקט לבניית מחירון קרקעות, תוך קביעת התוכן, ההתקדמות והעלות.

שלב 2: הכנת מסמכי הערכה לשליחה למשרד האוצר לצורך הערכה. משרד האוצר אחראי על הערכת שווי ושליחת מסמך ההערכה של תיק הפרויקט עבור רשימת מחירון קרקעות לבנייה לסוכנות ניהול הקרקע המוסמכת.

שלב 3: סוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת מקבלת ומשלימה חוות דעת שמאות ומגישה לוועדת העם המחוזית את תיק הפרויקט לפיתוח רשימת מחירי הקרקעות.

שלב 4: ועדת העם המחוזית מכוונת את המחלקות, הסניפים, היישובים ומועצות הניהול הרלוונטיות לארגן את היישום.

שלב 5: רשות ניהול הקרקעות ברמה המחוזית מחליטה להוציא הזמנות ולהקצות משימות ליחידות שירות ציבוריות מוסמכות למתן שירותי ייעוץ לקביעת מחירי קרקע או לבחור ארגוני ייעוץ לקביעת מחירי קרקע בהתאם להוראות החוק בנושא הגשת הצעות מחיר לפיתוח רשימות מחירי קרקעות.

שלב 6: משרד האוצר יגיש ליו"ר ועדת העם המחוזית את הרכב מועצת הערכת מחירי הקרקעות כפי שנקבע בסעיף 161 לחוק הקרקעות, על מנת להעריך את טיוטת מחירי הקרקעות.

שלב 7: משרד האוצר מגיש ליו"ר מועצת הערכת מחירי הקרקעות החלטה להקים קבוצת עבודה שתסייע למועצה.

שלב 8: ארגון הערכת שווי קרקע לבניית רשימת מחירון קרקע:

לחקור, לסקור ולאסוף מידע לצורך בניית רשימות מחירי קרקעות לפי אזור ומיקום; בניית רשימות מחירי קרקעות לכל חלקת אדמה בהתבסס על אזורי ערך וחלקות אדמה סטנדרטיות.

קביעת סוג הקרקע, השטח והמיקום בכל קומונה ורובע עבור רשימת מחירי הקרקעות לבנייה באזור לפי אזור ומיקום; קביעת סוג הקרקע, המספר הכולל של מגרשים, מספר מגרשים מכל סוג קרקע עבור רשימת מחירי הקרקעות לבנייה באזור עבור כל חלקת קרקע בהתבסס על שטח ערך וחלקת קרקע סטנדרטית.

לסנתז ולהשלים את רישומי החקירה, הסקרים ואיסוף המידע ברמת הקהילה והפרובינציה; לנתח ולהעריך את תוצאות יישום רשימת מחירי הקרקעות הנוכחית לצורך בניית רשימות מחירי קרקעות לפי אזור ומיקום.

סינתזה של תוצאות חקירה, סקר ואיסוף מידע; קביעת אזורי ערך; בחירת מגרשים סטנדרטיים וקביעת מחירים עבור מגרשים סטנדרטיים; יצירת טבלאות יחס השוואה לטבלאות מחירי קרקעות לבנייה עבור כל מגרש על סמך אזורי ערך ומגרשי קרקע סטנדרטיים.

טיוטת מחירון קרקעות וטיוטת דוח הסבר על פיתוח מחירון קרקעות.

שלב 9: סוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת תעשה את הפעולות הבאות:

לנסח את ההצעה להוצאת מחירון הקרקע; לפרסם את התיק לאיסוף הערות על טיוטת מחירון הקרקע בדף המידע האלקטרוני של הוועדה העממית המחוזית ושל סוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת תוך 30 יום; לאסוף הערות בכתב על טיוטת מחירון הקרקע; לקבל ולהשלים את טיוטת ההצעה להוצאת מחירון הקרקע; לפקח על קבלת והסבר ההערות, להשלים את טיוטת מחירון הקרקע ואת הדוח ההסבר על פיתוח מחירון הקרקע.

שלב 10: סוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת מגישה את רשימת מחירי הקרקעות למועצה לצורך הערכה.

שלב 11: מועצת הערכת מחירי הקרקע מבצעת הערכת מחירי קרקע ושולחת את מסמך הערכת מחירי הקרקע לסוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת.

שלב 12: סוכנות ניהול הקרקעות מקבלת, עורכת ומגישה לוועדת העם המחוזית לצורך הגשה למועצת העם המחוזית לקבלת החלטה.

שלב 13: מועצת העם המחוזית מחליטה על מחירי הקרקעות.

שלב 14: סוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת מודיעה בפומבי ומורה על עדכון במסד הנתונים הלאומי של הקרקעות.

שלב 15: תוך 15 יום ממועד ההחלטה, ועדת העם המחוזית תשלח את התוצאות למשרד החקלאות והסביבה.

שלב 16: במידת הצורך, מועצת העם המחוזית מחליטה להתאים, לתקן או להשלים את מחירי הקרקעות במהלך השנה, מועצת העם המחוזית מחליטה להחיל חלק ממנה או את כולה בהתאם לנהלים שנקבעו בצו מס' 151/2025/ND-CP.

מקור: https://vtv.vn/hoi-dong-nhan-dan-tinh-se-quyet-dinh-bang-gia-dat-tu-1-1-2026-100250930094328154.htm