"מתקשים" לשלם ריבית על הלוואות לדירה ולרכב"

ריבית ההלוואה 17% לשנה

גב' קים טהאן (המתגוררת במחוז 10, הו צ'י מין סיטי) אמרה שזה עתה נסעה לבנק המשותף של וייטנאם-רוסיה (VRB) כדי לבקש מידע על אופן חישוב ריבית ההלוואה. גב' קים טהאן קיבלה הודעה מהבנק המודיעה לה כי סכום החוב שיש לשלם בתחילת יוני הוא יותר מ-24 מיליון דונג וייטנאם, לא כולל קרן קבועה של יותר מ-20.5 מיליון דונג וייטנאם.

הבנקים צריכים לתמוך בהפחתת ריבית נוספת עבור רוכשי דירות פרטיים

בשנת 2017, גב' קים טהאן לוותה 3.7 מיליארד דונג וייטנאמי מ-VRB לרכישת בית. ריבית ההלוואה בשלושת החודשים הראשונים היא 7.15% לשנה, ובששת החודשים הבאים היא 8.5% לשנה. לאחר מכן, ריבית ההלוואה תהיה שווה לריבית הפיקדון לטווח קצר ל-12 חודשים בתוספת מרווח של 3.4%, קבועה ל-3 חודשים והריבית תחושב פעם אחת. על פי הסבר צוות הבנק, ריבית הפיקדון לטווח קצר ל-12 חודשים נכון ל-31 במרץ של הבנק היא 9.7% לשנה, בתוספת מרווח של 3.4%, כך שריבית ההלוואה שגב' קים טהאן משלמת היא 13.1% לשנה.

גב' קים טהאן אמרה שבאותה תקופה לא שמה לב לריבית הגיוס של הבנק. במבט לאחור, היא ראתה שהבנק גייס הלוואות לתקופה של 12 חודשים בריבית של 8.4% לשנה, ולכן ביקשה מהבנק להתאים את הריבית לחודש יוני ל-11.8% לשנה. עם זאת, צוות הבנק הסביר כי ריבית ההלוואה, העומדת על 13.1% לשנה, תישמר למשך 3 חודשים, ולכן היא נאלצה להמתין עד תחילת יולי כדי להתאים אותה כלפי מטה בהתאם לריבית הגיוס החדשה.

"במשך יותר מחמש שנים, מעולם לא שילמתי ריבית באיחור של יום. עם זאת, מעולם לא ראיתי את הבנק מחשב משהו מועיל ללקוח. בהשוואה לריבית הראשונית, הריבית הנוכחית הוכפלה. הקרן משולמת 35% אך הריבית עדיין זהה למועד ההלוואה. ממועד ההלוואה ועד עכשיו, שילמתי לבנק 1.5 מיליארד וונד בקרן, וגם הריבית שולמה לבנק בסכום זה. עם זאת, כעת הבנק הפחית את ריבית הגיוס אך עדיין מסרב להפחית את ריבית ההלוואה", התרעמה גב' טאנה.

לפני יומיים, גב' קים טהאן הלכה לבנק כדי לפרוע הלוואה של יותר מ-700 מיליון וונד וייטנאמי מראש, וראתה כמה לקוחות שגם הם מפרשים את הלוואותיהם מראש משום שהריבית הייתה גבוהה מדי. היה מקרה של פירעון מוקדם של 400 מיליון וונד וייטנאמי, ותשלום עמלת פירעון מוקדם נוספת של יותר מ-4 מיליון וונד וייטנאמי.

בלי תכנון, בלי חיסכון, 9X לוותה 1.8 מיליארד כדי לקנות דירה | פרק 2 של הבית הראשון

לא רק הריביות הישנות, אלא גם החוזים החדשים ליחידים הלווים לרכישת בתים ומכוניות, כוללים ריביות גבוהות. גב' NH (המתגוררת במחוז בין טאן, הו צ'י מין סיטי) קיבלה ייעוץ מצוות Vietinbank כי הריבית על הלוואות רכב בשנה הראשונה היא בין 10% ל-10.3% לשנה, במקרה של ריבית קבועה לשנתיים, הריבית היא 10.7% לשנה, ואז הריבית המשתנה היא 12.5% ​​לשנה. סקר ריביות של חלק מהבנקים המלווים לרכישת בתים ומכוניות מציג ריביות גבוהות למדי. ב-1 ביוני, VIB הודיעה על ריבית הבסיס החדשה, בהתאם לכך, הריבית על הלוואות נדל"ן ששולמו בשנת 2023 היא 10.5% לשנה, בין השנים 2019 ל-2022 היא 11.5% ושולמו לפני 2019 היא 12%. עבור הלוואות רכב, שיעור הריבית הבסיסי המשולם החל משנת 2023 הוא 10.9%, בין השנים 2019-2022 הוא 11.9% ושיעור הריבית המשולמת לפני 2019 הוא 12%. ריבית בסיסית זו בתוספת המרווח של כל חוזה תיתן את ריבית ההלוואה.

גב' ND (קצינת אשראי ב-TPBank ) אמרה כי הריבית הנוכחית על משכנתאות היא 12% לשנה, ועל הלוואות רכב היא 12.5% ​​לשנה. הריבית על משכנתאות קבועה ל-12 חודשים, ולאחר מכן היא תחושב מחדש על סמך ריבית הבסיס (שתוכרז על ידי הבנק) בתוספת מרווח של 2.5%. במקרה של הלוואות צרכניות, הבנק מלווה בריבית של 16% לשנה. הלוואות אלו דורשות בטחונות. קצינת אשראי ב-MSB בשם PL הודיעה כי ריבית המשכנתא הנוכחית של הבנק היא 12.04% לשנה, והלוואות לא מובטחות הן 17% לשנה.

לא רק הבנקים הנ"ל, אלא גם בנקים רבים מיישמים ריביות גבוהות על הלוואות לדיור ולרכב, הנעות בין 10.5% ל-15% לשנה. חלק מהבנקים מציעים ריביות מועדפות של 7-8% לשנה, אך גם מציעים טווח קצר כדי למשוך לקוחות ואז נאלצים לשאת בריביות משתנות עולות. בדרך כלל, לחוזי רכישת דירה יש תקופות ארוכות של 10-30 שנים, ולכן לקוחות רבים מתעלמים ממידע על אופן חישוב הריבית לאחר תקופת המועדפות. כתוצאה מכך, כאשר הריביות בשוק עולות, הדבר יוצר לחץ גדול, המשפיע על היכולת להחזיר את החוב.

בנק "לאכול עבה"?

בהשוואה לתחילת השנה, הריבית על פיקדונות דונג וייט (VND) בבנקים ירדה בהתמדה, אך כפי שצוין לעיל, לקוחות רבים הלווים לרכישת בתים, רכישת מכוניות, צריכה... "נעצרים" עם ריביות גבוהות. הריבית הנוכחית על פיקדונות דונג וייט בבנקים לתקופות של פחות מ-6 חודשים היא בין 4-5% לשנה, ובין 6 ל-12 חודשים היא כ-6-8.5% לשנה. עם זאת, הריבית הנוכחית על הלוואות לרכישת בתים, תיקון בתים, מכוניות וצריכה גבוהה ב-40-100% מהריבית.

יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), לה הואנג צ'או, אמר בגילוי לב כי לאחרונה, בנקים מסחריים הפחיתו את ריביות הפיקדונות במהירות, אך ריבית ההלוואות ללקוחות פרטיים ירדה באיטיות ובמעט מאוד, וריביות ההלוואות עדיין גבוהות. הבנקים לא שיתפו הרבה עם הלקוחות. ההוכחה לכך היא שסטטיסטיקות הרווח של 28 בנקים בשנים 2020-2022 עלו בממוצע של 21%, בעוד שעסקים ויחידים מתמודדים עם קשיים רבים. ריבית ההלוואות הכוללת שנתמכה על ידי ענף הבנקאות בשנת 2022, שעמדה על 3,000 מיליארד וונד, אינה גבוהה. בעוד שבנקים צופים להגדיל את הרווחים ב-10% בשנת 2023, עסקים, ובמיוחד לווים, חשים "מרירות".

נתונים שפורסמו על ידי NH

המדינה מראה כי האשראי לנדל"ן ברבעון הראשון של 2023 צפוי לגדול בכ-3% בהשוואה לסוף 2022. סך האשראי לנדל"ן נכון לסוף פברואר 2023 עומד על כ-2.6 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים 21.2% מסך החוב של המשק ; מתוכם, הלוואות לדיור מהוות, על פי הערכות, 67%, והלוואות לעסקים בתחום הנדל"ן מהוות כ-33%.

מר צ'או הציע שהבנק יוריד את הריבית לרוכשי בתים, שעומדת כיום על 12-13% לשנה, לרמה סבירה יותר, בסביבות 8-9% לשנה.

על פי נתוני בנק המדינה, כ-70% מהאנשים פרטיים רוכשים בתים מתוך סך האשראי לנדל"ן. בינתיים, 4 בנקים מיישמים חבילת דיור ציבורי בסך 120,000 מיליארד וונד ריבית של 8.2% לשנה עבור אנשים פרטיים הרוכשים בתים. עבור אלו שיכולים ללוות מחבילה זו, הריבית של 8.2% לשנה עדיין גבוהה מאוד. באשר לאנשים פרטיים הלווים לרכישת בתים להשקעה או עסק, ריבית ההלוואה היא בהתאם להסכם.

"האגודה מכירה בכך שיצירת תנאים לרוכשי בתים ומשקיעים ללוות אשראי בריביות סבירות תגדיל את 'הביקוש הכולל' וגם מהווה פתרון חשוב מאוד ליצירת תזרים מזומנים ולהגדלת הנזילות בשוק הנדל"ן, ובכך לסייע לעסקי נדל"ן להתגבר על הקשיים הנוכחיים", הציע מר צ'או.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/gong-tra-lai-vay-mua-nha-o-to-185230602232011614.htm