האי פונג: הנדל"ן מרוויח מתכנון, דירות "הולכות נגד הזרם"

דחיפה חזקה מ"עיר העל" של הכלכלה הימית

באירוע פרסום דוח שוק הנדל"ן לרבעון השלישי של 2025 ב-7 באוקטובר, אמרה גב' נגוין טי נגוק ת'ונג - מנהלת סניף האי פונג של Batdongsan.com.vn כי הצמיחה של האי פונג נובעת מהדהוד של גורמים רבים, במיוחד לאחר המיזוג עם מחוז האי דונג ב-1 ביולי 2025.

ההשקעות התוצר המקומי הגולמי של האזור זינקו ל-658 טריליון דונג וייטנאמי, מה שמציב את האי פונג בין 3 המדינות המובילות במדינה. יחד עם זאת, ההשקעות הזרות הישירות המצטברות הגיעו ל-44 מיליארד דולר והאוכלוסייה גדלה ל-4.6 מיליון איש, מה שהפך את המקום הזה לשוק צרכנים ועבודה ענק.

עם היתרון של החזקת כל 5 סוגי התחבורה, האי פונג היא לא רק שער הכניסה לים הצפוני, אלא גם מובילה באופן מתמיד את המדינה מבחינת מדד התחרותיות (PCI) והמדד הירוק (PGI).

"המיזוג עם האי דונג עזר להאי פונג להפוך למוקד צמיחה חדש בעל חוסן לאומי, עם מודל עירוני-על כלכלי ימי משולב", הדגישה גב' ת'ונג.

צילום אילוסטרציה.

לדברי מנהל סניף האי פונג של Batdongsan.com.vn, הפוטנציאל של נדל"ן באי פונג מגובש היטב על ידי חזון התכנון לשנת 2040, המכוון לשנת 2050 על פי המודל "שתי חגורות - שלוש מסדרונות - שלושה מרכזים עירוניים".

גולת הכותרת של התכנון היא שתי חגורות כלכליות אסטרטגיות: חגורת התעשייה-שירותים המחברת את כל אזור הדלתא הצפונית וחגורת הכלכלה החופית. בפרט, חגורת החוף תקשר את שני "נמלי העל" לאך הוין ונאם דו סון, יחד עם אזור הסחר החופשי החדש של כמעט 6,300 דונם שייפרס בשנת 2025. אזור זה נחשב למגנט למשיכת השקעות זרות ישירות ומשאבי אנוש איכותיים בעתיד.

בנוסף, שלושה מרכזים עירוניים חדשים, כולל המרכז ההיסטורי-מנהלי (מצפון לנהר קאם), המרכז המסחרי-פיננסי הבינלאומי (האי אן-דונג קין) ואזור עירוני של שדה התעופה טיאן לאנג, יעצבו מחדש לחלוטין את הנוף העירוני, וייצרו אזורי פיתוח תוססים וראויים למגורים.

דירות "במעלה הזרם"

ניתוח נתוני Batdongsan.com.vn מראה כי שוק האי פונג צומח בהתמדה, ללא סימנים של "קדחת וירטואלית", ומתאים למשקיעים לטווח ארוך ולניצול תזרים מזומנים. מחיר המכירה הממוצע עלה מעט מ-55 מיליון/מ"ר בתחילת 2023 ל-61 מיליון/מ"ר ברבעון השלישי של 2025.

לדברי גב' ת'ונג, נקודת האור הגדולה ביותר בשוק היא "היפוך" של פלח הדירות, עם עלייה של 38% בריבית בתוך 5 חודשים בלבד (מאפריל עד ספטמבר 2025).

תשואת השכירות אטרקטיבית, ומגיעה לממוצע של 4.6%, גבוה בהרבה משווקים שכנים כמו קוואנג נין (3.1%) או האנוי (2.4%).

ההיצע מגוון שכן השוק כולל מוצרי דיור מסחרי וחברתי כאחד, המרוכזים בעיקר ברובעים מרכזיים כמו נגו קווין, הונג באנג ולה צ'אן, ונוטה להתרחב לפלח השוק הבינוני-יוקרתי.

בינתיים, מגזר הדיור הפרטי רשם רמת עניין יציבה, המתרכזת במחוזות לה צ'אן, נגו קווין והאי אן. רמת העניין במגרשים לא התאוששה בהשוואה לתקופה הקודמת, דבר המשקף ירידה בסנטימנט הספקולטיבי. עם זאת, רמת המחירים באזורים מתוכננים היטב כמו קין אן ונגו קווין עדיין גדלה באופן מרשים (50-60%).

בינתיים, שוק האי דונג מורכב כרגע בעיקר מקרקעות ונמצא בשלב הצבירה, אך צפוי בקרוב לגוון ולהתפתח בצורה חזקה יותר הודות לתהודה מה"קטר" האי פונג.

חמישי אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577