סדרה של פרויקטים הקשורים לקרקע צויינה על ידי פיקוח הממשלה.

[מודעה_1]

באמצעות בדיקה של 16 פרויקטים של שימושי קרקע (כולל פרויקטים מקבילים בפרויקטים של BT), נמצא כי עדיין קיימות מגבלות, ליקויים והפרות.

באופן ספציפי, לפרויקטים של 7/16 יש מגבלות וחסרונות בעבודת התכנון, מתוכם, פרויקט ההשקעה בבנייה ותשתיות עסקיות לאזורי מגורים ושירותים מסחריים בצפון העיר נין ג'יאנג, מחוז נין ג'יאנג, בעל איכות ירודה של תכנון בנייה מפורט, נדרשת התאמות פעמים רבות, התוכן המתוקן מקוטע, ההכנה, ההערכה והאישור של פרויקטים מתוקנים איטיים ומתמשכים, מה שמשפיע רבות על התקדמות ההשקעה והבנייה.

בפרויקט אזור המגורים דאי אן II ברובע טו מין, עיר האי דואנג, יישום שלבי התכנון הוארך, מבנה וגבולות חכירת הקרקע הותאמו, אך ההליכים להשבת קרקעות בהתאם לתקנות לא יושמו במהירות, מה שהוביל לעיכובים בבחירת משקיעים בפרויקט והפחית את יעילות השימוש בקרקע.

מסקנת הפיקוח הממשלתי הצביעה על סדרה של הפרות קרקעות בהאי דואנג.

מסקנת הבדיקה הצביעה על כך של-13/16 פרויקטים היו מגבלות וחסרונות כגון: אישור איטי של מחירי קרקעות, קביעת דמי שימוש נוספים בקרקע בעת התאמת תכנון או הקצאת קרקע נוספת; קביעת דמי שימוש בקרקע ושכר דירה כזמני, אישור מחירי קרקע עבור כל שטח הקרקע שלא הוקצה; התאמה איטית של מחירי יחידת שכירות קרקע עם סיום תקופת הייצוב של 5 שנים; אי קביעת שטח ספציפית של כל סוג קרקע, מה שמוביל לשטחי קרקע לא עקביים הכפופים לתשלום דמי חכירה...

מתוכם, 4 פרויקטים קיבלו קרקע במשך למעלה משנה אך טרם אושרו מחירי קרקעות ונקבעו התחייבויות פיננסיות עבור קרקע כגון: פרויקט אזור עירוני דאי סון ברובע קונג הואה, עיר צ'י לין; פרויקט השקעה לעסקי בנייה ותשתיות של אזור מגורים ושירותים מסחריים מצפון לעיירה נין ג'יאנג, מחוז נין ג'יאנג; פרויקט אזור מגורים, שירותים ומסחר מצפון לעיירה פו טו, מחוז קין מון; פרויקט אזור מגורים ממזרח לרחוב טראן הונג דאו, רובע סאו דו, עיר צ'י לין.

לפרויקטים של 7/16 יש מגבלות, ליקויים והפרות באישור מחירי קרקעות ובקביעת התחייבויות פיננסיות עבור קרקעות כגון: קביעת ההשקעה הכוללת בפרויקט כרוכה בעלויות לא הולמות או השארת מע"מ בסך עלות התשתית הטכנית של עלות הפיתוח המשוערת לחישוב דמי שימוש בקרקע לפי שיטת העודפים, מה שגורם לתשלום דמי שימוש נוספים בקרקע; עיכוב בקביעת הנפח, הערכת אומדן של פריטים מסוימים עם ערך השקעה זמני.

אי ביצוע הליכי ניהול קרקע והיעדר חוזה חכירת קרקע מובילים לכישלון בקביעה וגביית דמי שכירות קרקע במועד; כולל פרויקטים הקובעים דמי שימוש בקרקע בזמן הלא נכון להקצאת קרקע או מסירת קרקע בפועל, כגון פרויקט אזור המגורים מצפון לכביש 52 מטר במסגרת פרויקט ההשקעה לבניית אזור מסחרי- תיירותי -תרבותי ועירוני חדש במערב העיר האי דואנג, בצורה של שימוש בקרנות קרקע ליצירת הון לבניית תשתיות.

מתוכם, ל-4 מתוך 16 פרויקטים יש מגבלות, ליקויים והפרות של נהלים כגון: ניהול הצעות מחיר לבחירת משקיעים אך טרם השלמת הליכים לדיווח למועצת העם של מחוז האי דונג לאישור רשימת הפרויקטים המשתמשים בקרקע שיש לבחור משקיעים, החזרת קרקע לביצוע הפרויקט כאשר ההליכים לסידור מחדש וטיפול בנכסי ציבור בהתאם לתקנות אינם הושלמו; עיכוב או אי השלמת הליכים להקצאת קרקע ומסירת הקרקע בשטח למשקיע לאחר השלמת פינוי האתר; התקדמות איטית עקב בעיות בפינוי האתר.

לפרויקטים של 4/16 יש מגבלות, ליקויים והפרות של צו הבנייה כגון: משקיעי הפרויקט ארגנו בנייה ללא היתר בנייה; לא ביצעו הליכים לחיפוש מינרלים, ניצול או סגירת מכרה באזור הפרויקט.

בפרט, בפרויקט אזור המגורים דאי אן II, חברת המניות המשותפת דאי אן מנהלת באופן זמני את הקרקע באזור הפרויקט, לא נבחרה רשמית כמשקיעה אך השקיעה בעבודות תשתית טכנית, בנתה בתים על מספר חלקות אדמה תוך הפרת תקנות ניהול הקרקע, השימוש וצווי הבנייה.

בנוסף, ישנם מספר פרויקטים עם מגבלות, ליקויים והפרות נוספות כגון: בפרויקט בנייה ותשתיות של פארק התעשייה דאי אן, מועצת ניהול פארקי התעשייה של מחוז האי דונג הנפיקה ושינתה את תעודת רישום ההשקעה למשקיע אך לא תיעדה באופן מלא את התקדמות הפרויקט ותמריצי ההשקעה בהתאם לתקנות; ישנו פרויקט שהנפיק תעודת זכות שימוש בקרקע עבור שטח קרקע למגורים למשקיע בפרויקט עם תקופת שימוש קרקע ארוכת טווח שאינה בהתאם לתקנות;...

המגבלות, הליקויים וההפרות שהוזכרו לעיל בניהול השקעות בבנייה וניהול שימושי קרקע הינם באחריות יו"ר וסגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז האי דונג האחראי על התחום בתקופה שבין 2016 ל-2020 ותקופות קשורות; מנהלים וסגני מנהלים של מחלקות וסניפים האחראים על התחום, יושבי ראש וסגני יושבי ראש של ועדות עממיות של מחוזות, ערים ועיירות האחראים על התחום בתקופה שבין 2016 ל-2020 ותקופות קשורות, כך נכתב בבירור בהודעת מסקנות הבדיקה.

עיתון משאבי טבע וסביבה ימשיך לעדכן.

[מודעה_2]
מָקוֹר