מאות אלפי מיליארדים "מוקפאים" יחד עם מלאי נדל"ן

[מודעה_1]

פרויקטים רבים של סגירת סלים

על פי נתונים סטטיסטיים מדוחות לא מלאים של יישובים (17 מתוך 63 מחוזות), מלאי הנדל"ן ברבעון השני של 2023 עומד על כ-16,688 יחידות, כולל מוצרים כגון דירות, בתים פרטיים וקרקעות.

מתוכם, כ-1,714 דירות, 7,473 בתים פרטיים ו-7,501 מגרשים. יחס המלאי עדיין מרוכז בעיקר בתחומי הדיור הפרטי ובמקטעי הנדל"ן של הפרויקטים.

בנוגע לסוגיה זו, משרד הבינוי ציין כי ברבעון השני של 2023, למרות שהיו איתותים חיוביים רבים התומכים בהתאוששות שוק הנדל"ן, כגון מנגנוני מדיניות, ריביות בנקאיות וכו', פרויקטים רבים עדיין מתמודדים עם בעיות משפטיות וסוגיות הקשורות להון אשראי ואג"ח.

על פי מחקרים, התאוששות שוק הנדל"ן עדיין אינה ברורה, למרות שמשקיעים רבים הציעו פוליסות הנחה אטרקטיביות בציפייה להתאוששות הנזילות. עם זאת, נפח העסקאות ביולי עדיין לא היה גבוה, במיוחד בסוגים מסוימים של מוצרי נופש.

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על שוק הנדל"ן של מספר יחידות מחקר, בבירות התיירות החופיות של המדינה ישנם כמעט 30,000 בתי חנויות, בתים טוריים ווילות נופש שלא נמכרו, במחירים של עשרות מיליארדי דונג כל אחד.

מאות אלפי מיליארדים מושקעים בנדל — נכסי נדל"ן באתרי נופש כוללים מלאי גדול.

באשר לוילות, המלאי המצטבר בסוף הרבעון השני הגיע ל-15,000 יחידות בצפון ובדרום. מתוכן, 2,400 יחידות נפתחו למכירה אך היו בעלות נזילות נמוכה וכ-12,600 יחידות בשלב הבא של הפרויקטים עדיין היו במלאי, תקועות בתקופת הקפאת הנדל"ן וטרם שוחררו לשוק.

בפלח הדירות של טאונהאוס ובתי המסחר, המלאי עד סוף יוני עמד גם הוא על כ-15,000 יחידות. היו כמעט 2,500 יחידות שנפתחו למכירה אך לא עברו עסקאות וכ-12,400 יחידות בפרויקטים שהוכרזו לשוק אך המתינו, ולא ניתן היה להשיק אותם כאשר שוק הנדל"ן היה במשבר.

נתוני המכירות מראים כי ברבעון השני של 2023 נמכרו רק 33 בתי מסחר, ירידה של 97% משנה לשנה, ונמכרו 50 וילות, ירידה של 50% משנה לשנה. ראוי לציין כי היקף עסקאות זה מרוכז במספר מצומצם של פרויקטים בולטים בעלי מיקומים נוחים.

נפח העסקאות הנ"ל אכזב אנשים רבים משום שבעבר, משקיעים רבים הציעו תמריצים אטרקטיביים ביותר כגון התחייבויות לחכירה חוזרת, רכישה חוזרת או אפילו הגדלת ההנחה עד 40-50% עבור תשלום מהיר כדי להחזיר במהירות את ההון וכן לסייע בהגדלת הנזילות.

נזילות נמוכה גרמה למלאי של חלק מהפרויקטים להגיע ליותר מ-90% מהמוצרים, וזהו נטל עצום עבור משקיעים בגלל העלויות הכספיות של גיוס הון לפיתוח הפרויקטים. פרויקטים רבים נאלצו לסגור את רשימות המוצרים שלהם כדי לחסוך בעלויות, להתאים מדיניות ומחירים, ולהמתין להתאוששות השוק.

עסקי הנדל"ן מתקשים להחזיק מעמד.

על פי נתונים שפורסמו לאחרונה על ידי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, בשבעת החודשים האחרונים נרשמו 2,622 עסקי נדל"ן חדשים, ירידה של 56.2% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. מספר עסקי הנדל"ן שפורקו בשבעת החודשים האחרונים עמד על 756, גם כן עלייה של 17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בסוף הרבעון השני של 2023, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (משרד הבינוי) הואנג האי אמר גם כי עסקי נדל"ן רבים דיווחו על קשיים ואתגרים בפעילות העסקית. עסקים נאלצו לשנות את תוכניות העסק והניהול שלהם; במסגרת זו, רוב העסקים נאלצו לבצע ארגון מחדש של חובות, ארגון מחדש של פעילות עסקית, להפחית את היקף ההשקעות בייצור ובעסקים, לייעל את המנגנון, לצמצם את כוח האדם...

נתוני סקר של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, שנערך בקרב חברים שהם עסקי שירותי נדל"ן, מראים גם כי אם מצב שוק הנדל"ן ימשיך להתפתח באופן בלתי צפוי בתקופה הקרובה, עד 23% מהעסקים עשויים להיות מסוגלים לשמור על פעילותם רק עד סוף הרבעון השלישי של 2023 ורק כ-43% יוכלו לשרוד עד סוף 2023.

הנתונים הנ"ל משקפים גם את מצב השוק הנוכחי. לאחר תקופת שיא של "התחממות יתר" של מספר העסקים, השוק מטהר עסקים בעלי יכולת פיננסית ותפעולית חלשה.

למרות שבזמן האחרון הממשלה הסירה ללא הרף מכשולים ויצרה מסדרון משפטי כדי לסייע לשוק להתאושש. לדוגמה, הוצאת צו 10 לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בצווים המנחים את יישום חוק המקרקעין משנת 2013, במטרה למצוא דרך מוצא עבור דירות נופש - סוג של נכס עם מלאי גדול כיום. אך נראה כי "דרכים מוצא" אלו לא השיגו את התוצאות הצפויות.

[מודעה_2]
מָקוֹר