מועצת העם של הו צ'י מין סיטי "סיימה" עם פרויקטים של 54 מגרשים חקלאיים ניסיוניים לפרויקטים של דיור מסחרי.

מועצת העם של הו צ'י מין סיטי אישרה את רשימת 54/74 חלקות הניסוי המשתמשות באדמות חקלאיות לפרויקטים מסחריים של דיור (לאו דווקא 100% אדמות למגורים כפי שנקבע בחוק הנוכחי).

נציגי מועצת העם של הו צ'י מין סיטי הצביעו על אישור טיוטות החלטות - צילום: HUU HANH

בבוקר ה-29 בספטמבר, במושב הרביעי (מושב מיוחד), אישרה מועצת העם של הו צ'י מין סיטי את רשימת חלקות הקרקע המתוכננות ליישום פרויקטים פיילוט בהו צ'י מין סיטי בשנת 2025 (שלב 1) בהתאם להחלטה מס' 171 משנת 2024 של האסיפה הלאומית .

54 אזורי קרקע פיילוט בשטח של מעל 6 מיליון מטרים רבועים

מועצת העם של הו צ'י מין סיטי אישרה את רשימת 54/74 מגרשים ניסיוניים ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע (כולל קרקע חקלאית ).

החלטה זו מאפשרת יישום פיילוט של פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

במקום להחזיק או לקבל את העברת 100% מקרקע המגורים כפי שמגדיר החוק הנוכחי, החלטת האסיפה הלאומית מאפשרת לארגוני עסקי נדל"ן המיישמים פרויקטים פיילוט לקבל את העברת זכויות השימוש בקרקע ולשנות את ייעוד השימוש בקרקע עבור אחד, חלק או סוגי הקרקע הבאים לצורך יישום פרויקט הפיילוט (קרקע חקלאית; קרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים; קרקע למגורים וקרקע אחרת) אם הקרקע תואמת את תוכנית התכנון, התוכנית ופיתוח הדיור של היישוב.

ההחלטה מזהה 54 חלקות אדמה בשטח של יותר מ-6 מיליון מטרים ^רבועים , מתוכן שטח גידול האורז שצפוי לשנות את ייעודו הוא כמעט 213,000 ^{מטרים רבועים} .

בנוגע לרשימת 20/74 חלקות הקרקע המתוכננות ליישום פרויקט הפיילוט שאינן מבטיחות חוקיות, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הורתה לבחון, לשקול, להשלים ולהשלים את התוכן שהוגש על מנת להבטיח עמידה בהוראות החוק.

במקרה של הבטחת השלמה משפטית מלאה בהתאם לתקנות, ועדת העם העירונית תדווח באופן ספציפי על כל פרויקט, תכין רשימה ותגיש אותה למועצת העם העירונית לא יאוחר מסוף אוקטובר 2025.

פרסום פומבי של רשימת פרויקטי פיילוט בעוד 3 ימים

מנהל מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי, נגוין טואן טאנג, הסביר עוד את תוכן אזורי הפיילוט המוצעים.

מועצת העם של הו צ'י מין סיטי הטילה על ועדת העם של הו צ'י מין סיטי להמשיך ולבקר ולארגן את יישום הפרויקט רק לאחר הבטחת עמידה מלאה בתנאים הקבועים בחוק בנושאי תכנון, קרקע, השקעות, דיור, עסקי נדל"ן והוראות משפטיות רלוונטיות אחרות.

במקביל, יישום פרויקטים חייב להבטיח פרסום, שקיפות, יעילות, היתכנות, סנכרון והתקדמות, במיוחד במחוזות ובקומונות עם פרויקטי פיילוט רשומים רבים וארגוני עסקי נדל"ן שנרשמו ליישום פרויקטי פיילוט רבים; לפתור קשיים ובעיות במהירות, ולטפל בהפרות (אם ישנן) בהתאם לתקנות, תוך אי התרת תלונות מורכבות הגורמות להפרעה חברתית, תוך אי ניצול מדיניות, הפסד ובזבוז.

להכריז ולפרסם בפומבי את רשימת חלקות הקרקע המתוכננות ליישום פרויקט פיילוט בפורטל המידע האלקטרוני של העיר ולהורות למשרד החקלאות והסביבה לפרסם אותה בפומבי בדף המידע האלקטרוני של משרד החקלאות והסביבה.

ההודעה תפורסם תוך 3 ימי עבודה מיום אישור מועצת העיר.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הציעה לבצע פיילוט של 74 חלקות אדמה, כ-1,100 דונם.

הדו"ח הקודם של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי קבע כי לאחר סקירה, ישנן 74 חלקות אדמה (כמעט 1,100 דונם) הצפויות ליישום פרויקטים פיילוט בהו צ'י מין סיטי בשנת 2025 (שלב 1) בהתאם להחלטה מס' 171 משנת 2024 של האסיפה הלאומית.

מתוכם, שטח הקרקע למגורים הוא כ-531.94 דונם (כולל קרקעות למגורים קיימות וקרקעות הצפויות להיות מומרות לקרקע למגורים) שאינן עולות על 30% משטח הקרקע למגורים הנוסף בתקופת התכנון (בהשוואה למצב הנוכחי של שימושי קרקע למגורים), בהתאם להקצאת הקרקע ותכנית יעוד הקרקע שאושרו בתכנון המחוזי לתקופה 2021 - 2030; שטח הקרקע לגידול אורז הצפוי להיות מומר הוא 47.5 דונם.

אשר כולל:

- באזור הו צ'י מין סיטי העתיקה יש 15 חלקות אדמה בשטח כולל של כ-69.7 דונם, מתוכן שטח הקרקע למגורים הוא כ-36 דונם (כולל קרקעות למגורים קיימות וקרקעות הצפויות להיות מומרות לקרקע למגורים) שאינן עולות על 30% משטח הקרקע למגורים הנוסף בתקופת התכנון (3,297 דונם); שטח הקרקע לגידול אורז הצפוי להיות מומר הוא 40 דונם.

- אזור בה ריה ​​- וונג טאו (הישן) כולל 59 חלקות אדמה בשטח כולל של כ-1,000 דונם, מתוכן שטח הקרקע למגורים הוא כ-495.8 דונם (כולל קרקע למגורים קיימת וקרקע הצפויה להיות מומרת לקרקע למגורים) שאינו עולה על 30% משטח הקרקע למגורים הנוסף בתקופת התכנון (634.50 דונם); שטח הקרקע לגידול אורז הצפוי להיות מומר הוא 7.1 דונם.

TIEN LONG - THAO LE - HUU HANH

מקור: https://tuoitre.vn/hdnd-tp-hcm-chot-54-khu-dat-thi-diem-dat-nong-nghiep-duoc-lam-du-an-nha-o-thuong-mai-20250929105402837.htm