יותר מ-50% מהיצע הדיור החדש בהאנוי והו צ'י מין סיטי מתומחר מעל 100 מיליון וונד רנגול למ"ר.

ספציפית, מחיר דירה ממוצע בשתי הערים הגדולות המשיכו לעלות בצורה חדה, בשתיהן מעל 20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בהאנוי , המחיר הממוצע הגיע ל-85.6 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 23%, בעוד שבהו צ'י מין סיטי (הישנה) הוא עמד על 95.4 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 21% לעומת אותה תקופה. פרויקטים חדשים שנפתחו ברבעון השלישי לבדו התקרבו ל-108-131 מיליון דונג וייט למ"ר, דבר המשקף בבירור את המגמה בקבוצת המוצרים היוקרתית.

מבנה המחירים מראה כי יותר מ-50% מההיצע החדש בשני השווקים הוא מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. במיוחד במערב האנוי, הפרויקטים הראשונים שהושקו למכירה נמכרים במחירים החל מ-104 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בהו צ'י מין סיטי לאחר המיזוג, טווח המחירים רחב יותר, 30-200 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אך דירות בטווח הביניים ממוקמות בעיקר בבין דואנג , בעוד שאזור המרכז עדיין רושם את רמת המחירים הגבוהה ביותר בשוק.

מר טראן מין טיין - מנהל מרכז מחקרי שוק ותובנות לקוחות של קבוצת One Mount - אמר כי על פי חישובי קבוצת One Mount, משק בית עם הכנסה טובה (200 מיליון וונד - 1.3 מיליארד וונד לשנה) זקוק בממוצע ל-9-10 שנות עבודה כדי להחזיק בדירה סטנדרטית של 70 מ"ר (מחיר 85-95 מיליון וונד למ"ר, לא כולל מע"מ). בינתיים, לקבוצת ההכנסה ההמונית (פחות מ-200 מיליון וונד לשנה) כמעט ואין גישה לדיור מסחרי, מכיוון שלוקח יותר מ-35 שנות צבירה כדי לקבל מספיק מימון.

זה מראה שהפער בין ההכנסה למחירי הנדל"ן הולך וגדל, מה שמהווה אתגר גדול לדיור באזורים עירוניים מיוחדים כמו האנוי והו צ'י מין סיטי.

למרות מחירי המכירה הגבוהים, שיעור הקליטה של הפרויקטים שהושקו ברבעון השלישי של 2025 עדיין מרשים: 93% בהאנוי ו-80% בהו צ'י מין סיטי. נפח העסקאות הכולל הגיע ל-10,100 יחידות בהאנוי (עלייה של 6.3% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024) ול-5,300 יחידות בהו צ'י מין סיטי (עלייה של 65.2% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024).

פרויקטים רבים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי רשמו סטטוס של "סולד אאוט" ביום הפתיחה, דבר המראה כי הביקוש האמיתי ותזרים המזומנים מהשקעות נותרו יציבים, במיוחד עבור פרויקטים עם מיקומים נוחים ומעמד משפטי שקוף.

אוֹדוֹת היצע הנדל"ן, דו"ח הרבעון השלישי של קבוצת One Mount תיעד כי שוק הנדל"ן בהאנוי ממשיך להיות תוסס, כאשר היצע הדירות שנפתחו לאחרונה הגיע ל-8,100 יחידות, ירידה קלה של 9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד אך עדיין גבוה מהממוצע של התקופה 2023-2025.

ההיצע החדש של האנוי מרוכז בעיקר במזרח ובמערב, ובמיוחד בוואן גיאנג ( הונג ין ) - המהווה 11% מכלל נפח המכירות. המערב עדיין משחק תפקיד מוביל הודות לתשתיות המלאות שלו ולקרן הקרקע השופעת שלו, המהווה כ-36% מההיצע החדש.

בינתיים, לאחר המיזוג, הו צ'י מין סיטי חוותה פריצת דרך חזקה עם 5,500 יחידות דיור, עלייה של 261% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024, ומסמנת את ההתאוששות הגבוהה ביותר בשלוש השנים האחרונות. הכוח המניע נובע מהתקנות החוקיות החדשות שמתחילות להיכנס לתוקף, המסייעות להשתפר בהדרגה בהיצע, אם כי החלוקה עדיין אינה אחידה. יותר מ-60% מנפח המכירות מגיע מאזור בין דואונג, בעוד שמרכז הו צ'י מין סיטי עדיין סובל ממחסור בפרויקטים חדשים עקב התקדמות משפטית ממושכת.

קבוצת One Mount צופה כי בשנת 2025, ההיצע הראשוני בהאנוי יגיע לכ-31,000 יחידות, השיא מזה שלוש שנים, בעוד שהו צ'י מין סיטי צפויה להגיע ל-28,000 יחידות. בשנת 2026, ההיצע יישאר על 32,000 יחידות בהאנוי ו-23,000 יחידות בהו צ'י מין סיטי, בהתאמה.

ראוי לציין כי Binh Duong מהווה כ-65% מההיצע באזור הדרום בשנת 2025 ותשמור על שיעור של כ-50% בשנה הבאה, מה שמאשר את המגמה של התרחבות לפאתי שוק הו צ'י מין סיטי לאחר המיזוג.

מקור: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html