HoREA מציע להפחית את דמי השימוש בקרקע בעת הסבה לקרקע למגורים

(NLDO) - HoREA הציע לתקן את צו 103/2024 לכיוון הפחתת המס על המרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים במסגרת המגבלה מ-30% ל-20%.

בהקשר של התאוששות שוק הנדל"ן, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) כתב הערות על טיוטת הצו המתקן ומשלים את צו 103/2024/ND-CP.

הצעה להפחית את דמי השימוש בקרקע בעת הסבה לקרקע למגורים, "מזעזעת" אך מבוססת היטב

המסמך הוצג בישיבת מועצת ההערכה של משרד המשפטים ב-24 ביולי, כאשר התוכן הבולט ביותר הוא ההצעה להפחית באופן דרסטי את דמי השימוש בקרקע ואת דמי השכירות, צעד שרבים רואים בו "מזעזע" אך יש לו בסיס מעשי.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, אגרת השימוש הנוכחית בקרקע בעת המרת קרקעות חקלאיות וקרקעות שאינן חקלאיות לקרקעות למגורים יוצרת נטל כלכלי משמעותי על משקי בית ויחידים. באופן ספציפי, הוא הציע להתאים את ההפחתה מ-30% ל-20% עבור קרקעות הנמצאות בתוך מגבלת הקצאת הקרקעות למגורים, ומ-50% ל-30% עבור קרקעות שחורגות מהמגבלה.

את הטיעון להצעה זו הדגים מר צ'או באמצעות דוגמה ספציפית: מגרש אדמה של 300 מ"ר (מתוכו 50 מ"ר חורגים מהמגבלה), עם מחיר קרקע למגורים של 11 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ומחיר קרקע חקלאית של 600,000 דונג וייטנאמי/מ"ר, אם מחשבים 100% מהערך המוסף, אנשים צריכים לשלם יותר מ-3.1 מיליארד דונג וייטנאמי דמי שימוש בקרקע.

למרות שעל פי ההצעה הנוכחית של משרד האוצר , רמת התרומה מצטמצמת ליותר ממיליארד וונד, מר צ'או עדיין סבור שזהו מספר גדול מדי.

לדבריו, תשלום של כ-676 מיליון דונג וייטנאמי בלבד, השווה ערך ל-21.6% מהרמה הנוכחית, נחשב סביר יותר ומסייע בהפחתת הלחץ הכלכלי על אנשים.

המס על המרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים באזור הו צ'י מין סיטי גבוה מאוד

אין דמי שימוש נוספים בקרקע

נושא חשוב לא פחות הוא הוראות המעבר בנוגע לדמי שימוש בקרקע. HoREA הביעה את תמיכתה באפשרות לא לגבות דמי שימוש נוספים בקרקע עבור פרויקטים שהוקצו להם קרקע לפני 20-30 שנה.

לפי HoREA, חוק המקרקעין משנת 2024 אינו קובע גביית חובות, ולכן החלת שיעור גבייה של 5.4% או אפילו 3.6% לשנה כפי שהוצע תהיה בלתי סבירה, תגרום לעלויות נוספות ולהעלאת מחירי המכירה, דבר המשפיע על הצרכנים.

במקום זאת, HoREA ממליצה על אפשרות 3, שהיא גביית עמלות נוספות בשיעור של 0.5% בלבד לשנה, שהיא גם תואמת את החוק וגם "מרגיעה" עבור עסקים ואנשים פרטיים. במקרה שבו סעיף 257 בסעיף 103/2024, סעיף 2, סעיף 2, פסק דין 103/2024, יבוטל, HoREA קבעה גם כי צריך להיות מנגנון להחזר עמלות שנגבו.

התאמת התקנות בנוגע לשכירות קרקע

בלי להסתפק בדמי שימוש בקרקע, האיגוד הציע גם להתאים את התקנות בנוגע לדמי שכר דירה. באופן ספציפי, HoREA הציע לא לגבות דמי שכר דירה נוספים בעת חישוב מחדש, כמו דמי שימוש בקרקע. במקביל, יש להפחית את שיעור הגבייה הנוסף ל-0.5% לשנה כדי להפחית את ההשפעה על מחירי השכירות של הנדל"ן, גורם חשוב במיוחד בהקשר של סדרה של עסקים המנסים לקצץ בעלויות התפעול.

בנוסף, העלתה HoREA גם את סוגיית חישוב מחירי השכירות השנתיים של קרקעות. על פי התקנות הנוכחיות, שיעור החישוב נע בין 0.25% ל-3%. עם זאת, במציאות, יש יישובים שחוששים להחיל שיעור נמוך מ-1.5% מחשש ל"בדיקה".

בינתיים, העלייה החדה במחירי הקרקעות החל מ-1 באוגוסט 2024 בהו צ'י מין סיטי, מפי 2.36 לכמעט פי 39 בהשוואה לשנת 2020, עלולה לגרום לעלייה חדה בדמי השכירות של הקרקעות, וליצור נטל חדש על עסקי השכרת קרקעות.

בסך הכל, הצעות HoREA נועדו להפחית את העלויות הפיננסיות הקשורות לקרקע, בתקווה להסיר קשיים עבור עסקים ומשקי בית ולתרום לייצוב מחירי הדיור והשכירות. במקביל, הצעות אלו ממוקמות גם במסגרת חוק הקרקעות משנת 2024, על מנת ליצור עקביות במדיניות ובחוקים.

מקור: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm