HoREA מציעה לתקן את שיטת חישוב אגרות השימוש בקרקע כדי להקל על פרויקטים של BT

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) שלח זה עתה את מסמך מספר 133/2025/CV-HoREA לוועדת הקבע של האסיפה הלאומית , למשלחת האסיפה הלאומית של הו צ'י מין סיטי ולמשרדים ולסניפים הרלוונטיים, בהצעה להוסיף תוכן לטיוטת ההחלטה של האסיפה הלאומית כדי להסיר קשיים ומכשולים בתהליך יישום חוק הקרקעות ולתקן את החלטה 98/2023/QH15.

ליקויים בחישוב מחירי הקרקע

על פי HoREA, אחד מצווארי הבקבוק העיקריים שגרמו לפרויקטים רבים להיעצר הוא קביעת הזמן לחישוב מחירי הקרקע עבור פרויקטים של בנייה-העברה (BT) שנחתמו והושלמו בעבר. האיגוד ממליץ להבהיר מנגנון זה וליצור תנאים למשקיעים בפרויקטים של דיור לקבל או לחכור קרקעות לבניית עבודות ציבוריות כגון בתי ספר, בתי חולים, פארקים ומרכזים מסחריים שישרתו את התושבים.

HoREA מאמינה שמבחינה עקרונות משפטיים, תשלום מקרן הקרקע לקיזוז ערך פרויקטים של BT הוא ראוי. לכן, יש צורך להוסיף את אבן הדרך של "חתימת חוזה" לתקנות כדי לפתור מאות פרויקטים תלויים ועומדים של BT, תוך הבטחת עקרון אי-האקטיבציה הרטרואקטיבית ועקביות בין התקנות המשפטיות.

האיגוד מסכים גם עם יישום מחירי הקרקעות לפי חוק ההשקעות בשיטת השותפות הציבורית-פרטית (PPP), כדי להבטיח שקיפות וישימות בתהליך קביעת ערך תשלום הקרקע.

HoREA đề xuất sửa cách tính tiền sử dụng đất để thông thoáng dự án BT - Ảnh 3. — קביעת הזמן לחישוב דמי שימוש בקרקע יכולה לפתור בעיות רבות עבור פרויקטים של BT.

הצעה לתיקון החלטה 98 כדי לאשר פרויקטים של BT

HoREA הציע גם להוסיף הוראות מעבר בסעיף 5, סעיף 8, סעיף ג' לטיוטת ההחלטה בנושא הסרת קשיים בחוק הקרקעות, במיוחד עבור חוזי BT שנחתמו והושלמו לפני 1 ביולי 2025. במקביל, מומלץ שהאסיפה הלאומית תתקן את החלטה 98/2023/QH15, ותפרסם מסמך הקובע כי חישוב דמי השימוש בקרקע ושכר הדירה יתבסס על מועד החתימה על חוזה BT עבור פרויקטים שהושלמו לפני כניסתו לתוקף של חוק השקעות PPP 2020.

בנוסף, HoREA מקווה שהממשלה תוציא בקרוב צו חדש בדומה לצו 91/2025/ND-CP כדי להסיר קשיים עבור מפעלי BT הנותרים, ולהבטיח הוגנות בין המשקיעים.

צריך מנגנון לקרקע לבנייה ציבורית

בנוסף, ארגון זה הציע להוסיף את נקודה א' לאחר נקודה א', סעיף 4, סעיף 5 לטיוטת ההחלטה, המסדירה הקצאת קרקעות וחכירה עבור אזורי מסחר ושירותים, קרקעות רפואיות וחינוכיות , ופארקים נושאיים בפרויקטים של דיור מסחרי ובאזורים עירוניים שהוסכמו על ידי משקיעים או בעלי זכויות שימוש בקרקע.

למעשה, עסקים רבים מתמודדים עם בעיות דומות לאלו של חברת CityLand בפרויקט אזור המגורים CityLand Z751, אזור B&D (18 Phan Van Tri, רובע Go Vap הישן), שם לחברה לא הוקצתה קרקע או הוחכרה קרקע לבנייה וניהול של מתקנים רפואיים וחינוכיים באזור הפרויקט.

לפי HoREA, זוהי בעיה נפוצה ברחבי המדינה, ולכן יש צורך במנגנון מאוחד שיסייע לעסקים להשלים במהירות פרויקטים לשרת את התושבים, תוך קידום פיתוח תשתיות עירוניות וחברתיות בר-קיימא.

מקור: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm