HoREA מציעה ייעוץ להסרת מכשולים עבור 8,808 תיקי נדל"ן בהו צ'י מין סיטי

HoREA ביקשה ממשרד האוצר להוציא מסמך המספק הנחיות מקצועיות לטיפול ב-5,448 רישומי מס הכנסה אישי עקב העברות נדל"ן שנותרו בהו צ'י מין סיטי.

אחר הצהריים של ה-9 בספטמבר, פרסמה התאחדות הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) מסמך המבקש תיאום בטיפול בקשיי ועדת העם של העיר ביישום מחירי הקרקעות בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024.

צפוי שמחר (10 בספטמבר) תקיים HoREA ישיבת עבודה עם משרד משאבי הטבע והסביבה, הוועדה הכלכלית, ועדת המשפט של האסיפה הלאומית; משרד הממשלה , משרד האוצר, משרד המשפטים, משרד הבינוי, משרד התכנון וההשקעות, וועדת העם של הו צ'י מין סיטי בנושאים של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בנוגע ליישום מחירי הקרקעות לפי חוק הקרקעות 2024.

HoREA הציעה כי יישובים יוכלו להמשיך להשתמש ברשימת מחירי הקרקעות הנוכחית עד 31 בדצמבר 2025, תוך המשך יישום מקדם התאמת מחירי הקרקע (מקדם K). צילום: לה טואן

לפי HoREA, בהתבסס על נתונים ממחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי, מכיוון שוועדת העם של העיר טרם פרסמה רשימת מחירי קרקעות מתוקנת, יותר מ-8,800 רישומי מס ממתינים לאישור מאז ה-1 באוגוסט 2024 ועד כה.

מתוכם, 5,448 רישומי מס הכנסה אישי עקב העברת מקרקעין ו-2,737 רישומים במקרים בהם לא נובעות התחייבויות כספיות כלפי המדינה (מס הכנסה אישי מהעברת מקרקעין, דמי רישום...).

בנוסף, ישנם 346 רישומים של גביית אגרת שימוש בקרקע בעת הכרה בזכויות שימוש בקרקע ו-277 רישומים של גביית אגרת שימוש בקרקע בעת שינוי מטרות שימוש בקרקע.

באמצעות מחקר, ביקשה HoREA מרשות המסים לפתור באופן מיידי 2,737 תיקים במקרים בהם חובות מס הכנסה אישיות אינן נובעות מהעברות נדל"ן, דמי רישום וכו', מכיוון שכל התיקים הללו אינם מסובכים מבחינה משפטית.

עבור 5,448 רשומות מס הכנסה אישי עקב העברות נדל"ן, HoREA הציע לסווג אותן לצורך קבלת פתרונות מתאימים.

לפיכך, הבעיה של 5,448 קבצים אלה נובעת מיישום ההוראות בסעיף 17 לחוזר מס' 92/2015/TT-BTC של משרד האוצר על בסיס חישוב מס על הכנסה מהעברת מקרקעין, שהוא מחיר ההעברה לכל פעם ושיעור מס.

חוזר זה קובע כי מחיר ההעברה (לרבות ללא עבודות בנייה; עם עבודות בנייה על קרקע, לרבות בתים ועבודות בנייה שיוקמו בעתיד) הוא המחיר הנקוב בחוזה ההעברה בעת ההעברה.

במקרה שחוזה העברת הקרקע אינו מציין את מחיר הקרקע או שמחיר הקרקע בחוזה ההעברה נמוך מהמחיר שנקבע על ידי ועדת העם המחוזית, מחיר העברת הקרקע הוא המחיר שנקבע על ידי ועדת העם המחוזית בזמן ההעברה.

HoREA סבורה כי במהלך השנים האחרונות, ועדת המסים של העיר פרסמה רשימת מחירי רצפה לבתים וקרקעות כדי לשמש בסיס לחישוב כל מחיר העברה לחישוב מס הכנסה אישי, ולמעשה, כאשר רשות המסים גילתה סימנים להצהרה חסרה של מחירי העברה, היא ביקשה מהצדדים להצהיר מחדש, ובכך מנעה למעשה הפסדי מס והעלתה את המודעות לחובות המס של ישויות חייבות במס.

עם זאת, חוזר מס' 92/2015/TT-BTC קובע גם כי במקרים בהם חוזה ההעברה אינו מציין את המחיר או שהמחיר בחוזה ההעברה נמוך ממחיר הקרקע שנקבע על ידי ועדת העם המחוזית בעת ההעברה, מחיר ההעברה ייקבע בהתאם לרשימת מחירי הקרקע שנקבעה על ידי ועדת העם המחוזית בעת ההעברה.

נכון לעכשיו, ועדת העם של העיר לא פרסמה מחירון קרקעות מתוקן, כך שרשות המסים אינה מעזה לטפל במקרים הנ"ל ודיווחה פעמיים בכתב לוועדת העם של העיר.

לכן, HoREA ביקשה ממשרד האוצר להוציא מסמך המספק הנחיות מקצועיות לטיפול ב-5,448 רישומי מס הכנסה אישי עקב העברות נדל"ן שנותרו בהו צ'י מין סיטי.

בפרט, עבור רשומות שבהן המעביר מציין את המחיר בחוזה ההעברה השווה או גבוה ממחיר הבית והקרקע שנקבע על ידי ועדת העם המחוזית, רשות המסים תמשיך לפתור את חישוב מס ההכנסה האישי עקב העברת נדל"ן.

במקרה שרשות המסים תזהה סימנים להצהרה על מחיר העברה נמוך ממחיר הבית והקרקע המוסדר על ידי ועדת העם המחוזית, היא תבקש מהצדדים להצהיר מחדש על מחיר ההעברה ולשקול פתרון חישוב מס הכנסה אישי עקב העברת נדל"ן כפי שנעשה בשנים קודמות.

עבור 346 רשומות של גביית אגרת שימוש בקרקע בעת הכרה בזכויות שימוש בקרקע ו-277 רשומות של גביית אגרת שימוש בקרקע בעת שינוי ייעוד שימוש בקרקע, HoREA סבורה כי יש צורך לעשות מאמצים לפרסם בקרוב את רשימת מחירי הקרקע המתוקנת, תוך שבוע-שבועיים הקרובים, כדי לפתור אותן בקרוב.

בנוסף, HoREA הציע גם כי יישובים יוכלו להמשיך להשתמש ברשימת מחירי הקרקעות הנוכחית עד 31 בדצמבר 2025, ולהחיל את מקדם התאמת מחיר הקרקע (מקדם K), אזי 346 רישומי גביית אגרת שימוש בקרקע בעת הכרה בזכויות שימוש בקרקע ו-277 רישומי גביית אגרת שימוש בקרקע בעת שינוי מטרות שימוש בקרקע (כולל 5,448 רישומי מס הכנסה אישי עקב העברות נדל"ן) ייפתרו באופן מיידי.

הבטחת הוגנות בהתאמת מחירי הקרקעות

HoREA סבורה כי התאמת מחירי הקרקעות היא הכרחית, אך מבקשת מיחידת הייעוץ למחירי הקרקעות ומסוכנות הניסוח לבחון, "לכייל" ולקבוע בדחיפות את מחירי הקרקעות בטיוטת מחירי הקרקעות המתוקנים כך שיהיו בהתאם לתקנות החוקיות וקרובים למצב בפועל של מחירי הקרקעות בעיר.

ההנפקה המוקדמת תנקה 8,808 תיקים עתידיים ברשויות המס ותחיל טבלאות מחירי קרקעות על 11 מקרים כפי שנקבע בחוק המקרקעין לקידום פיתוח כלכלי ויציבות חברתית.

עם זאת, HoREA הציעה לבחון מחדש את שיטת החישוב כדי להבטיח הוגנות.

באופן ספציפי, HoREA הציע להשתמש בשיטת חישוב טבלת מחירי הקרקע המתוקנת על ידי לקיחת מחיר הפיצוי בפועל במסלולים שאושרו על ידי ועדת העם העירונית כסטנדרט ויישום שיטת ההשוואה כדי לקבוע את מחיר הקרקע של מסלולים שכנים באותו אזור, או בין אזורים בכל מחוז, מחוז ועיר ת'ו דוק.

זאת על מנת להבטיח הוגנות עבור יחידים ומשקי בית שישלמו אגרות שימוש בקרקע מ-1 באוגוסט 2024 עד 31 בדצמבר 2025, וגם ישלמו את אותו סכום, או אם גבוה יותר, שלא יהיה שונה מדי מהמקרים ששילמו אגרות שימוש בקרקע מתחילת השנה.

מבחינת מנגנוני מדיניות, HoREA הציע כי מחירי הקרקע בטיוטת מחירי הקרקע המתוקנים יבטיחו הוגנות עבור יחידים ומשקי בית המשלמים דמי שימוש בקרקע לאחר 31 ביולי 2024, אשר יהיו שווי ערך, או אם גבוהים יותר, לא שונים מדי מהמקרים ששילמו דמי שימוש בקרקע לפי מקדם התאמת מחירי הקרקע לשנת 2024, ויעדכנו במלואם את מחירי הקרקע שהעירייה פיצתה, תמכה ויישבה מחדש כאשר המדינה תחזיר לעצמה את הקרקע...

HoREA מציעה לא להשתמש בשיטת חישוב טבלת מחירי הקרקע המתואמת על ידי הכפלת טבלת מחירי הקרקע 02 במקדם כדי לחשב את כל מחירי הקרקע בטיוטת טבלת מחירי הקרקע המתואמת כפי שקורה בטיוטת טבלת מחירי הקרקע המתואמת של מחוזות 1, מחוזות 4 ומחוזות 5. במקביל, מוצע לבנות מחדש את טיוטת טבלת מחירי הקרקע המתואמת של מחוזות אלה.

בנוסף, HoREA הציע גם לא להשתמש בשיטת חישוב טבלת מחירי הקרקע המתוקנת על ידי הכפלת טבלת מחירי הקרקע 02 במקדם כדי לחשב באופן אחיד עבור כל קבוצת מסלולים בטיוטת טבלת מחירי הקרקע המתוקנת, כגון מחוז 10 ומחוז פו נוואן, והציע לבנות מחדש את טיוטת טבלת מחירי הקרקע המתוקנת של מחוזות אלה.

בנוסף, HoREA הציע גם לא לפתח את מחירי הקרקעות של טיוטת מחירי הקרקעות המתוקנים ב-6 מחוזות (כולל מחוז 3, מחוז 6, מחוז 7, מחוז 11, מחוז 12, מחוז בין טאן), 4 מחוזות (כולל הוק מון, קו צ'י, בין צ'אן, קאן ג'יו) ועיר ת'ו דוק, שבה מחיר הקרקע הגבוה ביותר בטיוטת מחירי הקרקע המתוקנים גבוה מהרמה הגבוהה ביותר של מסגרת המקדם (K) לקרקע למגורים לפי החלטה 11.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html