הוראות להליכי העברת ספר אדום מהירים ופשוטים בשנת 2024

האם תוכל לספר לי כיצד מתבצע הליך העברת שם הספר האדום בשנת 2024? - הקורא הו דאט

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. הוראות להליכים מהירים ופשוטים להעברת שם הספר האדום בשנת 2024

בהתאם לסעיף 6, סעיף 95 לחוק המקרקעין משנת 2013, תוך 30 יום ממועד ההעברה או התרומה של זכויות שימוש במקרקעין או בעלות על נכסים הצמודים למקרקעין, על המשתמש במקרקעין לבצע את הליך רישום השינויים (המכונה גם שינוי שם הספר האדום).

בהתאם לכך, אנשים שצריכים להעביר את שם הספר האדום יכולים לעשות כדלקמן:

שלב 1: הכנת מסמכים להעברת הספר האדום

משתמשי הקרקע מכינים סט 01 של מסמכי רישום שינויי קרקע הכוללים את המסמכים הבאים:

- בקשה לרישום שינויים במקרקעין ובנכסים הצמודים למקרקעין לפי טופס מס' 09/DK (הונפק עם חוזר 24/2014/TT-BTNMT).

- חוזה להעברה ותרומה של זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע.

- תעודה מקורית שהונפקה.

- טופס הצהרת מס הכנסה אישי לפי טופס 03/BDS-TNCN שהונפק עם חוזר 92/2015/TT-BTC (חל על מקרים בהם המעביר הוא משק בית או יחיד).

במקרה של פטור ממס הכנסה אישי, יש להציג מסמכים שיססו את נושא הפטור ממס בהתאם לתקנות.

- עותק מקורי של טופס הצהרת אגרת רישום בית ומקרקעין לפי טופס מס' 01 שהונפק בצו 140/2016/ND-CP.

- עותקים תקפים של מסמכים המוכיחים כי הנכס (או בעל הנכס) פטור מדמי רישום (אם יש כאלה).

שלב 2: הגשת בקשה

משתמשי הקרקע מגישים סט 01 של מסמכי רישום שינוי מקרקעין למשרד רישום המקרקעין/סניף משרד רישום המקרקעין (שם ממוקמת הקרקע) כדי שיסדרו את רישום השינוי בהתאם לסמכות.

משרד רישום המקרקעין/סניף משרד רישום המקרקעין ישלח מידע קדסטרלי לרשות המסים כדי לקבוע ולהודיע על גביית חובות כספיים במקרים בהם יש לבצע חובות כספיים בהתאם לתקנות עבור משתמשי קרקע.

שלב 3: תשלום מס הכנסה אישי ודמי רישום

לאחר קבלת הודעת תשלום מס הכנסה אישי ודמי רישום מרשות המסים, על המשתמש בקרקע לשלם מס הכנסה אישי ודמי רישום לתקציב המדינה ולשלוח את מסמכי תשלום המס, דמי הרישום או אישור מרשות המסים על פטור ממס ודמי רישום למשרד רישום המקרקעין/סניף משרד רישום המקרקעין, שם הוגשה הבקשה לרישום שינויים.

שלב 4: השגת תוצאות

משתמשי הקרקע יקבלו תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים המחוברים לקרקע עם שינויים מאושרים בתוכן או תעודה חדשה במקרה שבתעודה הישנה אין עוד מקום לאישור השינויים בתוכן.

2. דמי העברת רישיון בספר האדום בשנת 2024

2.1 דמי רישום

בהתאם לסעיף 3 של צו 10/2020/ND-CP, ארגונים ויחידים חייבים לשלם דמי רישום בעת רישום זכויות בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע.

שיעור אגרת הרישום הנוכחית עבור בתים וקרקעות הוא 0.5%.

2.2 דמי הערכת בקשה

דמי הערכת קבצים נקבעים על ידי מועצות העם של המחוזות והערים:

חוזר 85/2019/TT-BTC קובע כי האגרה עבור הערכת מסמכים בעת העברת בעלות על נדל"ן נמצאת בסמכות מועצת העם המחוזית (פרובינציה, עיר מרכזת), כך ששיעור הגבייה בין פרובינציות וערים יהיה שונה.

האגרה עבור הערכת הבקשה לתעודת זכויות שימוש במקרקעין היא הסכום שנגבה עבור הערכת הבקשה, התנאים הדרושים והמספיקים להבטחת הנפקת תעודות זכויות שימוש במקרקעין, זכויות בעלות על בית ונכסים הצמודים למקרקעין (לרבות הנפקה ראשונה, הנפקה חדשה, החלפה, הנפקה מחדש של תעודות ואישור שינויים בתעודות שהונפקו) בהתאם להוראות החוק.

בהתבסס על קנה המידה של חלקת הקרקע, מורכבות כל סוג תיק, מטרת השימוש בקרקע ותנאים מקומיים ספציפיים, נקבע גובה האגרה לכל מקרה.

2.3 דמי הנפקת תעודה (דמי הנפקת ספר אדום)

בעת העברת בעלות על מקרקעין, אם המקבל או הנמען יבקשו ויקבלו תעודה חדשה, יידרש תשלום זה.

אגרות עבור מתן אישורי זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים המחוברים לקרקע הן האגרות שארגונים, משקי בית ויחידים חייבים לשלם בעת קבלת אישורי זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים המחוברים לקרקע על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות.

אגרות עבור מתן אישורי זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים המחוברים לקרקע כוללות: מתן אישורי זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים המחוברים לקרקע; אישורי רישום שינוי מקרקעין; תמציות ממפות קדסטרליות; מסמכים; נתוני רישומי קדסטרליים.

בהתבסס על תנאים מקומיים ספציפיים ומדיניות פיתוח חברתי -כלכלי מקומית, נקבעות רמות גביית אגרות מתאימות, תוך הבטחת העקרונות הבאים: רמות הגבייה עבור משקי בית ויחידים במחוזות של ערים מרכזיות, רובעים עירוניים של ערים או עיירות הנמצאות תחת מחוזות גבוהות מרמות הגבייה באזורים אחרים; רמות הגבייה עבור ארגונים גבוהות מרמות הגבייה עבור משקי בית ויחידים.

2.4 דמי אישור נוטריוניים ואישורים

שכר הטרחה עבור אימות נוטריוני של חוזים נקבע כדלקמן:

שווי נכס או שווי חוזה	שכר טרחה/תיק
פחות מ-50 מיליון דונג וייטנאמי	50,000 דונג וייטנאמי
בין 50 ל-100 מיליון דונג וייטנאמי	100,000 דונג וייטנאמי
בין 100 למיליארד דונג וייטנאמי	0.1% משווי החוזה או משווי הנכס
בין 1 ל-3 מיליארד דונג וייטנאמי	מיליון דונג וייטנאמי ו-0.06% משווי החוזה או שווי הנכס העולה על מיליארד דונג וייטנאמי
בין 3 ל-5 מיליארד דונג וייטנאמי	2.2 מיליון דונג וייטנאמי ו-0.05% משווי החוזה או שווי הנכס העולה על 3 מיליארד דונג וייטנאמי
בין 5 ל-10 מיליארד דונג וייטנאמי	3.2 מיליון דונג וייטנאמי ו-0.04% משווי החוזה או שווי הנכס העולה על 5 מיליארד דונג וייטנאמי
בין 10 ל-100 מיליארד דונג וייטנאמי	5.2 מיליון דונג וייטנאמי ו-0.03% משווי החוזה או שווי הנכס העולה על 10 מיליארד דונג וייטנאמי
מעל 100 מיליארד דונג וייטנאמי	32.2 מיליון דונג וייטנאמי ו-0.02% משווי החוזה או שווי הנכס העולה על 100 מיליארד דונג וייטנאמי