דברים חשובים שכדאי לדעת

[מודעה_1]
מהן התקנות העדכניות ביותר בנוגע לרישום העברת זכויות שימוש במקרקעין בעת קבלת העברת זכויות שימוש במקרקעין? אנא עיינו במאמר שלהלן.

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

הוראות לרישום שינוי שם חדש בספר האדום

מהו רישום שינוי שם?

רישום מקרקעין הוא מונח המשמש הרבה בפועל בנוגע למקרקעין, אך כיום אין מסמך משפטי המסדיר במפורש מהו רישום מקרקעין.

עם זאת, ניתן להבין שרישום מקרקעין הוא רישום שינויים במקרקעין, לרבות זכויות שימוש במקרקעין, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים המחוברים למקרקעין בעת העברה, תרומה או ירושה.

רישום שינוי בעלות על קרקע הוא למעשה הליך לרישום שינויי קרקע בעת תרומה, העברה או ירושה של בעלות על נכסים צמודים לקרקע וזכויות שימוש בקרקע. לאחר השלמת רישום שינוי הבעלות על קרקע, המקבל, הנכס או היורש יופיעו בשמם בתעודת זכויות השימוש בקרקע, זכויות הבעלות על בית ונכסים אחרים צמודים לקרקע (בפועל, היא נקראת לעתים קרובות הספר האדום).

אילו מסמכים נדרשים לצורך העברת רישום?

בהתאם לסעיף 2 של חוזר 14/2023/TT-BTNMT, התיק לרישום העברת בעלות מהספר האדום למשקי בית וליחידים במקרים של העברה, ירושה, תרומת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע כולל:

(1) בקשה לרישום שינויים במקרקעין ובנכסים הצמודים למקרקעין לפי טופס מס' 09/DK.

הורד	טופס רישום שינוי מקרקעין (טופס מס' 09/DK)

במקרה של משקי בית ויחידים המקבלים את העברת זכויות השימוש בקרקע חקלאית , יש להציג את השטח הכולל של הקרקע שהתקבל כזכויות שהועברו בנקודה 4, סעיף I של טופס מס' 09/DK (סיבת השינוי) כדלקמן: "קבל... (יש לרשום את טופס העברת זכויות השימוש בקרקע) ...מ"ר של קרקע (יש לרשום את שטח הקרקע שהתקבל כזכויות שהועברו); השטח הכולל של קרקע חקלאית בשימוש עקב קבלת העברת הזכויות ונרשם להעברת זכויות שימוש בקרקע מ-1 ביולי 2007 ועד לפני 1 ביולי 2014 הוא ...מ"ר ומ-1 ביולי 2014 ועד היום הוא ...מ"ר (יש לרשום באופן ספציפי את שטח הקרקע שהתקבל כזכויות שהועברו לפי כל סוג קרקע, כל יישוב במחוז, עיר תחת השלטון המרכזי)";

(2) חוזים ומסמכים על העברה, ירושה ותרומה של זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע.

במקרה שיורש זכויות השימוש במקרקעין ובעלות על נכסים הצמודים למקרקעין הוא האדם היחיד, יש להגיש בקשה לרישום ירושה של זכויות השימוש במקרקעין ובעלות על נכסים הצמודים למקרקעין של היורש;

(3) עותק מקורי של התעודה שהונפקה;

(4) מסמך של משתמש בקרקע המאפשר לבעל הנכס המחובר לקרקע להעביר או לתרום נכס המחובר לקרקע במקרה של העברה או תרומה של נכס המחובר לקרקע כאשר בעל הנכס המחובר לקרקע אינו בו זמנית משתמש בקרקע.

בנוסף, בעת ביצוע הליכים לרישום העברת הספר האדום, על המעביר, היורש או התורם של זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע להכין את המסמכים הנוספים הבאים להגשה יחד עם המסמכים הנ"ל:

- עותק של תעודת זהות, תעודת זהות או דרכון בתוקף (לצורך השוואת מידע וביצוע הליך רישום העברת שם הרישום בספר האדום על ידי רשות רישום המקרקעין בהתאם להוראות חוק המקרקעין).

- הצהרת אגרת רישום בית ומקרקעין מקורית או עותק תקף של מסמכים המוכיחים פטור מאגרת רישום (אם ישנה).

- הצהרת מס הכנסה אישית (חלה על מקרים בהם המעביר הוא משק בית או יחיד) במקרה של ירושה, מתנה או הצהרת מס מורשית במקרה של העברה.

במקרה של פטור ממס הכנסה אישי, יש להציג מסמכים שיססו את נושא הפטור ממס בהתאם לתקנות.

נהלים לרישום והעברת בעלות על ספר אדום

משקי בית ויחידים שצריכים לרשום את העברת הספר האדום לאחר קבלת העברה, ירושה או תרומה של זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע, חייבים לבצע את הפעולות הבאות:

שלב 1: הכנת מסמכים

משקי בית ויחידים מכינים סט מסמכים אחד לרישום העברת רישיון לספר האדום, כולל המסמכים הנ"ל.

שלב 2: הגשת בקשה

משקי בית ויחידים מגישים סט מסמכים אחד לרישום שינוי שם בספר האדום למשרד רישום המקרקעין/סניף משרד רישום המקרקעין (שם ממוקמת הקרקע) כדי שיסדרו את תהליך רישום השינויים בהתאם לסמכות.

משרד רישום המקרקעין/סניף משרד רישום המקרקעין ישלח מידע קדסטרלי לרשות המסים כדי לקבוע ולהודיע על גביית חובות כספיים במקרים בהם יש לבצע חובות כספיים בהתאם לתקנות עבור משקי בית ויחידים.

שלב 3: תשלום מס הכנסה אישי ודמי רישום

לאחר קבלת הודעת תשלום מס הכנסה אישי ודמי רישום מרשות המס, משקי בית ויחידים ישלמו מס הכנסה אישי (במקרה של ירושה, תרומה או אישור במקרה של העברה), דמי רישום לתקציב המדינה וישלחו מסמכי תשלום מס, דמי רישום או אישור מרשות המס על פטור ממס ודמי רישום למשרד רישום המקרקעין/סניף משרד רישום המקרקעין, שם הוגשה הבקשה לרישום העברת שם מהספר האדום.

שלב 4: השגת תוצאות

משקי בית ויחידים יקבלו ספר אדום עם שינויים מאושרים בתוכן או ספר אדום חדש במקרה שבספר האדום הישן אין עוד מקום לאישור רישום ותוכן שינוי שם.

[מודעה_2]
מָקוֹר