דברים חשובים שכדאי לדעת

Báo Quốc Tế•29/11/2023

[מודעה_1]
מהן התקנות העדכניות ביותר בנוגע לרישום והעברת בעלות על קרקע בעת קבלת זכויות שימוש בקרקע באמצעות העברה? אנא עיינו במאמר שלהלן.

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

המדריך העדכני ביותר לרישום והעברת בעלות על מקרקעין.

מהו רישום רכב והעברת בעלות?

רישום והעברה של מקרקעין הוא מונח המשמש לעתים קרובות בפרקטיקה הקשורה למקרקעין, אך נכון לעכשיו אין מסמכים משפטיים ספציפיים המגדירים מה מהווים רישום והעברה של מקרקעין.

עם זאת, ניתן להבין שרישום מקרקעין ובתים מתייחס לרישום שינויים בבעלות על מקרקעין ובתים, לרבות זכויות שימוש במקרקעין, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים למקרקעין, בעת העברה, הענקת מתנה או ירושה של נכס.

רישום מקרקעין הוא למעשה הליך לרישום שינויים בבעלות על קרקע בעת הענקת מתנה, העברה או ירושה של זכויות בעלות על נכסים צמודים לקרקע וזכויות שימוש בקרקע. לאחר השלמת הליך רישום המקרקעין, שמו של מקבל ההעברה, המתנה או הירושה יפורסם בתעודת זכויות השימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים צמודים לקרקע (הידוע בכינויו שטר הבעלות על הקרקע).

אילו מסמכים נדרשים לצורך רישום רכב והעברת בעלות?

בהתבסס על הוראות סעיף 2 של חוזר 14/2023/TT-BTNMT, תיק הרישום להעברת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע עבור משקי בית ויחידים במקרים של העברה, ירושה או תרומה כולל:

(1) בקשה לשינויים בקרקע ובנכס לפי טופס מס' 09/DK.

הורד	טופס רישום שינוי ייעוד קרקע (טופס מס' 09/DK)

במקרים בהם משקי בית או יחידים מקבלים את העברת זכויות השימוש בקרקע חקלאית , יש לציין את השטח הכולל של הקרקע שהתקבל בסעיף 4, סעיף I של טופס מס' 09/DK (סיבת השינוי) כדלקמן: "התקבל... (נא לציין את צורת העברת זכות השימוש בקרקע) ...מ"ר של קרקע (נא לציין את שטח הקרקע שהתקבל); השטח הכולל של קרקע חקלאית הנמצאת כעת בשימוש עקב ההעברה ורשומה להעברת זכות שימוש בקרקע מ-1 ביולי 2007 ועד לפני 1 ביולי 2014 הוא ...מ"ר ומ-1 ביולי 2014 ועד היום הוא ...מ"ר (נא לציין את שטח הקרקע שהתקבל לפי כל סוג קרקע ולכל מחוז/עיר תחת הממשלה המרכזית)";

(2) חוזים ומסמכים הנוגעים להעברה, ירושה והענקת מתנה של זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע.

אם היורש לזכויות השימוש במקרקעין ולבעלות על נכסים הצמודים למקרקעין הוא היורש היחיד, אזי על היורש להגיש בקשה לרישום ירושה של זכויות שימוש במקרקעין ובעלות על נכסים הצמודים למקרקעין.

(3) תעודה מקורית שהונפקה;

(4) הסכמה בכתב מאת המשתמש בקרקע לאפשר לבעל הנכס הצמוד לקרקע להעביר או לתרום את הנכס הצמוד לקרקע במקרה של העברה או תרומה של הנכס הצמוד לקרקע כאשר בעל הנכס הצמוד לקרקע אינו גם המשתמש בקרקע.

בנוסף, בעת רישום העברת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע, על המעביר, היורש או התורם להכין את המסמכים הבאים ולהגישם יחד עם הבקשה הנ"ל:

- עותק של תעודת זהות, תעודת זהות או דרכון בתוקף (לצורך אימות המידע על ידי רשות רישום המקרקעין והמשך הליכי רישום המקרקעין והעברת המקרקעין בהתאם לתקנות דיני המקרקעין).

- עותק מקורי של טופס הצהרת אגרת רישום מקרקעין ובתים או עותק מאושר של מסמכים המוכיחים זכאות לפטור מאגרות רישום (אם קיימות).

- טופס דו"ח מס הכנסה אישי (חל כאשר המעביר הוא משק בית או יחיד) במקרים של ירושה, מתנה או הצהרת מס מורשית עבור מקרי העברה.

במקרים בהם אנשים זכאים לפטור ממס הכנסה אישי, עליהם לספק מסמכים תומכים המאשרים את זכאותם כפי שנקבע בתקנות.

הליכים לרישום והעברת בעלות על קרקע

משקי בית ויחידים שצריכים לרשום את העברת זכויות השימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לאחר קבלתם באמצעות העברה, ירושה או מתנה, צריכים לבצע את השלבים הבאים:

שלב 1: הכנת המסמכים

על משקי בית ויחידים להכין סט אחד של מסמכים לרישום העברת הבעלות על הקרקע, כולל המסמכים הנ"ל.

שלב 2: הגשת הבקשה

משקי בית ויחידים מגישים סט אחד של מסמכים לרישום העברת בעלות על קרקע למשרד רישום המקרקעין/סניף של משרד רישום המקרקעין (שם נמצאת הקרקע) לצורך עיבוד שינוי הבעלות על הקרקע בהתאם לסמכותם.

משרד רישום המקרקעין/סניף משרד רישום המקרקעין ישלח מידע קדסטרלי לרשות המסים כדי לקבוע ולהודיע על גביית התחייבויות כספיות עבור משקי בית ויחידים הנדרשים למלא התחייבויות כספיות על פי התקנות.

שלב 3: תשלום מס הכנסה אישי ודמי רישום.

לאחר קבלת ההודעה מרשות המסים בנוגע למס הכנסה אישי ודמי רישום, על משקי בית ויחידים לשלם את מס ההכנסה האישי (במקרה של ירושה, מתנות או העברה מורשית) ודמי רישום לתקציב המדינה ולהגיש את קבלות תשלום המס או אישור מרשות המסים בנוגע לפטור ממס ודמי רישום למשרד רישום המקרקעין/סניף משרד רישום המקרקעין שבו הוגשה הבקשה להעברת בעלות על המקרקעין.

שלב 4: קבלת התוצאות

משקי בית ויחידים יקבלו תעודת בעלות על מקרקעין עם שינויים מאושרים או תעודת בעלות חדשה אם בתעודה הישנה אין עוד מקום לאישור רישום או העברת בעלות.

[מודעה_2]
מָקוֹר