מהו העונש על רישום מאוחר של שינויי קרקע בעת העברת הספר האדום?

רישום שינוי מקרקעין הוא אחד ההליכים החיוניים כאשר משתמשי קרקע ובעלי נכסים הקשורים לקרקע מממשים זכויות כגון המרה, העברה, ירושה, תרומה, תרומה הונית, חכירה והעברת פרויקטים המשתמשים בקרקע.

סעיף 133 לחוק המקרקעין משנת 2024 קובע כי רישום שינויים מתבצע במקרים בהם ניתנה תעודת זכויות שימוש בקרקע או תעודת בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע או תעודת בעלות על בית או תעודת בעלות על בנייה או תעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בית ונכסים אחרים הצמודים לקרקע.

הליך זה מכונה לעתים קרובות פשוט על ידי אנשים כהעברת הספר האדום. עם זאת, במציאות, משתמשי קרקע רבים ממהרים לציית לתקנות. סעיף 2, סעיף 3, סעיף 16 של צו 123/2024 קובע את הקנס על רישום מאוחר של שינויים לאחר אישור נוטריוני של מקרקעין.

אנשים עוברים הליכים של הספר האדום (צילום: IT).

הצו קובע קנס של 2-3 מיליון דונג וייטנאמי על אי רישום שינויים במקרקעין כפי שנקבע בסעיף 1, סעיף 133 לחוק המקרקעין. מקרים אלה כוללים:

- משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים לקרקע מממשים את הזכויות להמיר, להעביר, לרשת, לתרום זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע; לתרום הון באמצעות זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע;...

- משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים לקרקע מממשים את הזכויות להמיר, להעביר, לרשת, לתרום זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע; לתרום הון באמצעות זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע;...

- משתמשי קרקע ובעלי נכסים הצמודים לקרקע רשאים לשנות את שמם. שינויים בזכויות שימוש בקרקע ובבעלות על נכסים הצמודים לקרקע עקב חלוקה, הפרדה, איחוד, מיזוג, המרה של מודל ארגוני או הסכם בין בני משק בית או בין בעל לאישה או בין קבוצת משתמשי קרקע משותפים לקבוצת בעלים משותפים של נכסים הצמודים לקרקע.

- שינוי זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים לקרקע בהתאם לתוצאות גישור בסכסוכי קרקעות שהוכר על ידי הוועדה העממית של הרשות המוסמכת; הסכם בחוזה משכנתא ליישוב חובות; החלטה של ​​סוכנות מדינה מוסמכת על יישוב סכסוכי קרקעות, תלונות והלשכות בנוגע לקרקע;...

- לבסס, לשנות או לבטל זכויות במגרשים סמוכים.

- שינויים בהגבלות על זכויות המשתמשים בקרקע; מכירת נכסים, העברה, הקצאת זכויות שימוש בקרקע שהן נכסי ציבור בהתאם להוראות החוק לניהול ושימוש בנכסי ציבור.

בנוסף, משתמשי הקרקע נדרשים גם לבצע רישום מקרקעין בהתאם לתקנות.

עם זאת, הקנס הנ"ל חל רק על יחידים. במקרה שההפרה מבוצעת על ידי ארגון, הקנס יהיה כפול מהקנס ליחידים בהתאם לסעיף 2, סעיף 5 של צו 123/2024.

משתמשי קרקע נדרשים לרשום שינויי קרקע ולשלם מס הכנסה אישי לפני שמשרד רישום המקרקעין או הסניף מחזירים את האישור.

סעיף 5, סעיף 5 של צו 123/2024 קובע 3 מקרים של נושאים הכפופים לסנקציות בגין הפרות, כולל:

- במקרה של המרת זכויות שימוש בקרקע ללא רישום שינוי קרקע, שני הצדדים הממירים זכויות שימוש בקרקע יהיו כפופים לסנקציות מנהליות;

- במקרה של העברה, ירושה, תרומה או תרומה הונית באמצעות זכויות שימוש בקרקע ללא רישום שינויים בקרקע, יוטלו סנקציות מנהליות על הצד המקבל את העברת זכויות השימוש בקרקע;

- במקרה של חכירה, חכירת משנה או משכון זכויות שימוש בקרקע ללא עמידה בתנאים או ללא רישום שינויים בקרקע, יוטלו קנסות מנהליים על האדם שהחכיר, השכיר משנה או משכן את הקרקע.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm