במחוז דונג אן יש עוד 5,100 מ"ר של קרקע למכירה פומבית, האם מחיר הזכייה יגיע לשיא?

נכון לעכשיו, מגרשים רבים למגורים בקומונה שואן קאן (מחוז דונג אן, האנוי ), יישוב שהוקצה לו קרקע למכירה פומבית, הגיעו לרף של 180 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. משקיעים רבים הגיעו לכאן כדי "לחפש" קרקעות לקראת תכנון תשתיות.

נכון לעכשיו, מגרשים רבים למגורים בקומונה שואן קאן (מחוז דונג אן, האנוי), יישוב שהוקצה לו קרקע למכירה פומבית, הגיעו לרף של 180 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. משקיעים רבים הגיעו לכאן כדי "לחפש" קרקעות לקראת תכנון תשתיות.

ועדת העם של האנוי פרסמה זה עתה את החלטה מספר 594 על הקצאת יותר מ-11,340 מ"ר של אדמה בקהילת שואן קאן לוועדת העם של מחוז דונג אן ליישום פרויקט בניית תשתית טכנית לאזור המכירה הפומבית של זכויות שימוש בקרקע בכפר ואן לוק 2.

מתוכם, יותר מ-5,100 מ"ר של קרקע למגורים משמשת למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע. הנותרים, יותר מ-6,200 מ"ר, הם קרקע לתנועה, עצים ותשתיות טכניות מקשרות.

רובע דונג אן משתנה בהדרגה הודות לסדרה של פרויקטים ובנייה גדולים. צילום: ת'אן וו

על פי תחקיר של כתב העיתון האלקטרוני להשקעות - Baodautu.vn , מחיר הקרקע במחוז שואן קאן עלה בחדות, הודות להופעתו של אזור עירוני גדול. באמצעות סקרים בפועל, מגרשים למגורים ברחוב ועם נוף ישיר לפרויקט מוצעים למכירה במחיר של כ-160-180 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

עבור מגרשים בסמטאות עם כניסות רחבות מספיק כדי לאפשר למכוניות לחנות מול הדלת, המחיר הוא עד 90 מיליון דונג וייט למ"ר. אפילו מגרשים עם סמטאות מול הבית ברוחב של כ-2-2.5 מטר בלבד מוצעים למכירה בכ-70 מיליון דונג וייט למ"ר.

מתווכים רבים מודים גם שרמת מחירי הקרקעות בדונג אן גבוהה והוכפלה בהשוואה לסוף 2023. זה נובע מהעובדה שרוב בעלי הקרקעות מתבססים על מחירי נדל"ן בפרויקטים כמדד התייחסות.

"בממוצע, מגרשים למגורים מתומחרים בשליש ממחירם של בתים טוריים בפרויקט. אם מחושבים כך, מחיר הקרקע בקושי יכול להיות נמוך מ-100 מיליון דונג וייט למ"ר. מכיוון שמחיר של בית טורי באזור עירוני כבר עומד על כמעט 300 מיליון דונג וייט למ"ר", אמר המתווך.

מתווכים במחוז דונג אן חשפו בפני כתבים נוספים כי 70% מנכסי הנדל"ן למגורים באזור המפורסמים באינטרנט נמצאים בבעלות משקיעים מסוג F1 ו-F2. מעט מאוד מגרשים נרכשים למטרות מגורים אמיתיות. בכל פעם שבעלים חדש משנה את שם הקרקע, מחיר הקרקע עולה במיליארדי דונג.

בשיחה עם כתבים, אמר מר נגוין דה דייפ, סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי, כי לרובע דונג אן יש הזדמנויות רבות להפוך למרכז החדש של שוק הנדל"ן של הבירה. החל מהמידע על הפיכתו לרובע, ולאחר מכן נוכחות של סדרה של פרויקטים ועבודות גדולות כמו גשר טו ליאן, מרכז התערוכות הלאומי, מגדל הפיננסים בן 108 הקומות וכו'.

"גורמי התשתית הטכנית מוכנים ל'המריא' של מחוז דונג אן. בנוסף, כסף נוטה לזרום לערוצי השקעה, במקום 'להישאר' בבנקים. אני מאמין ששוק הנדל"ן כאן יהפוך בקרוב לתוסס בעתיד הקרוב", שיתף מר דיפ.

לדברי המומחה, עליית מחירי הקרקעות למגורים בדונג אן "המרקיעה שחקים" אינה קשה להבנה, כאשר לפרויקטים מסביב יש מחירים של עד מאות מיליוני וונד למטר רבוע. עם זאת, הבעיה האמיתית שמשקיעים צריכים לשים לב אליה היא הנזילות והמאפיינים של המגזר.

"אדמת דונג אן מתאימה למי שמחפש השקעה לטווח ארוך בכיוון של 'מכירה במחיר גבוה והשארה במחיר נמוך'. באשר למי שמשתמש במינוף פיננסי, זו תהיה עסקה מסוכנת מאוד. מכיוון שהנזילות של אזור זה מוגבלת ולקרקע עצמה אין את היכולת לייצר תזרים מזומנים", העיר מר דיפ.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html