אין לשלוט יתר על המידה באשראי נדל"ן.

[מודעה_1]

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) פרסם זה עתה הודעה רשמית בבקשה לתיקונים ותוספות לחוזר 06/2023/TT-NHNN (חוזר 06) כדי ליישם את ההודעה הרשמית 993 של ראש הממשלה , בכיוון של אי שליטה על השימוש בהלוואות למטרות הנכונות.

יותר מדי בעיות

בהתאם לכך, HoREA הציע לתקן את חוזר 06 וחוזר 10 בכיוון של ביטול סעיפים 8, 9 ו-10, סעיף 8 של חוזר 39/2016/TT-NHNN. באופן ספציפי, הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) שקל להסיר את הביטוי "שליטה על השימוש בהון הלוואות למטרה הנכונה" בסעיף 22 של חוזר 39. מכיוון שבתוכן זה, התקנה לפיה מוסדות אשראי אינם רשאים להלוות לצורכי הון אינה עולה בקנה אחד עם הוראות החוק על עסקי אזרחיים, השקעות ונדל"ן, כמו גם אינה עולה בקנה אחד עם הנוהג והושעה מיישום.

בנוסף, מוסדות אשראי כמעט ואינם מסוגלים למלא את אחריותם לנקוט באמצעים לבדיקה, ניטור והערכת המצב הפיננסי ומקורות החזר החוב של הלקוחות... מכיוון שהמשתמש הסופי של ההלוואה הוא המשקיע בפרויקט, כלומר, הצד השלישי, ולא הלקוח שלווה ישירות את האשראי הזה.

HoREA המליץ גם לשקול לא לדרוש ממוסדות אשראי לנקוט באמצעים לחסימת סכום ההלוואה במוסד האשראי המלווה במקרים של הלוואות למטרות תשלום כדי להבטיח ביצוע התחייבויות.

במקביל, מומלץ כי בנק המדינה ישקול מתן הנחיות לבנקים מסחריים כיצד להבין, ואולי ליישם ולהקל על תנאי ההלוואות, בהתבסס על הצורך לשקול תיקון והשלמה של סעיף 7 לחוזר 39 כדי לתמוך וליצור תנאים למשקיעים בפרויקטים של נדל"ן, דיור מסחרי, רוכשי בתים ומשקיעים לגשת לאשראי ביתר קלות במצב הקשה הנוכחי בשוק הנדל"ן.

Không nên kiểm soát quá mức tín dụng bất động sản - Ảnh 1.

עסקי נדל"ן מתמודדים עם קשיים רבים בקבלת אשראי עקב תקנות חוזר 06. צילום: HOANG TRIEU

הבנק המרכזי של וייטנאם שוקל להנחות מוסדות אשראי ליישם מספר פתרונות חשובים כגון: עבור פרויקטים שאושרו עבורם מדיניות השקעה במקביל לאישור המשקיע, בנקים מסחריים יכולים לספק הלוואות אשראי למשקיעים כדי לפצות על הפסדים כספיים כאשר ההלוואה לא תעלה על 30% מסך ההשקעה של הפרויקט.

עבור פרויקטים בעלי היתר בנייה והחלו בבנייה, בנקים מסחריים יכולים לשקול מתן הלוואות למשקיעים למימון וכיסוי עלויות יישום הפרויקט ותפעול עסקי, כאשר סכום ההלוואה לא יעלה על 50% מסך ההשקעה של הפרויקט...

מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, אמר כי לחוזר 06 יש תפקיד ומעמד מיוחדים מאוד, והוא פתרון יוצא דופן להתמודדות עם מצבים יוצאי דופן, ולכן הציע כי בנק המדינה יורה למוסדות אשראי להמשיך ליישם את חוזר 02/2023/TT-NHNN המסדיר מוסדות אשראי וסניפי בנקים זרים לצורך ארגון מחדש של תנאי החזר חובות ותחזוקת קבוצות חוב לתמיכה בלקוחות המתמודדים עם קשיים לתקופה מסוימת עד שהכלכלה תתאושש ותצמח שוב כרגיל.

יש לשקול תמיכה בהלוואה.

לדברי מר נגוין הונג האי, יו"ר מועצת המנהלים והמנכ"ל של קבוצת VNO, המלצות HoREA סבירות לחלוטין. כיום, עסקים עצמם מתמודדים עם קשיים רבים. לכן, בנקים צריכים לשקול להנמיך את התנאים ולספק הלוואות כדי שיוכלו להחיות את עסקיהם. מכיוון שזרימות הון קשורות להישרדותם של עסקים.

אם הפיקוח יהיה הדוק מדי, במיוחד בתנאים מיותרים, הדבר יבזבז זמן, מאמץ ועלויות עבור עסקים, כמו גם יאבד הזדמנויות עסקיות. "עסקים אינם חוששים מריביות גבוהות, אלא רק חוששים מהליכי הלוואה קשים, המובילים לפרויקטים איטיים ולאי ידיעה מתי הם ימותו" - אמר מר חי.

בנוגע להצעת HoREA לתקן את התקנה לפיה על מוסדות אשראי לנקוט באמצעים לחסימת סכום ההלוואה במוסד האשראי המלווה במקרים של הלוואות לתשלום כדי להבטיח את ביצוע התחייבויות, אמר עורך הדין טרונג טאנה דוק, מנהל משרד עורכי הדין ANVI, כי הוראות חוזר 06 אינן ברורות.

"במקרה זה, יש להבין כי הלוואות לתרומת הון אינן מקרה של הלוואות לתשלום כסף כדי להבטיח את ביצוע התחייבויות לחסימת ההלוואה. אם המיזם לווה כסף אך אינו יכול להשתמש בכסף, כיצד יכול מקבל ההון ליישם את הפרויקט ולמלא את התחייבויותיו כלפי תורם ההון? התוצאה היא לא רק כישלון העסקה הכלכלית אלא גם תגובת שרשרת ליחסים כלכליים ואזרחיים רבים אחרים" - עורך הדין דוק קבע את חוות דעתו.

לכן, עורך הדין טרונג טאנה דוק הציע שבנק המדינה יבהיר במהירות את ההבנה והיישום השגויים הללו. משום שאם התקנה מובנת כך, פירוש הדבר שחייבים להיות בטחונות כפולים (כדי שהבנק ילווה וישחרר את הסכום ששולם) עבור אותה הלוואה. זה לא סביר, גורם לבזבוז משאבים, להגדלת עלויות ואף לבלבול עסקים, במיוחד כאשר הידוק ערוצי האשראי והאג"ח בתקופה האחרונה גורם להם קשיים.

ייצוב אמון המשקיעים

לדברי ד"ר טרונג ואן פואוק, יו"ר בפועל לשעבר של הוועדה הלאומית לפיקוח פיננסי, בהתחשב בהערות הקהילה העסקית על חלק מתוכן חוזר 06/2023/TT-NHNN, הדבר מראה כי סוכנות ניהול ענף הבנקאות צריכה לווסת באופן עקיף את התנהגותם העסקית של בנקים מסחריים באמצעות תקנות להבטחת בטיחות תפעולית במקום הוצאת תקנות מנהליות.

העדיפות העליונה כעת היא לחקור ולחוקק חוק בנושא יציבות פיננסית כדי להכשיר את חשיבות הנושא הזה, כמו גם את אחריות המדינה והגופים ליציבות פיננסית ולבטיחות המקרו. הקמת קרן ממשלתית שתתערב כדי להבטיח יציבות פיננסית היא גם כלי יעיל שיסייע בטיפול בסיכונים מערכתיים בצורה יעילה, ובכך יסייע להגביל במהירות את התפשטות הסיכונים ולייצב את אמון המשקיעים.

ט. שירה

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/thoi-su/khong-nen-kiem-soat-qua-muc-tin-dung-bat-dong-san-20231123212843094.htm