ועדת העם המחוזית פרסמה זה עתה את החלטה מס' 2630/QD-UBND מיום 25 ביוני 2024, המאשרת את תוכנית יעוד הקרקע בקנה מידה 1/2000 עבור פארק תעשייה מספר 15, אזור כלכלי נג'י סון.
(תמונה להמחשה - מקור: אינטרנט)
בהתאם לכך, אזור התכנון מכסה את הגבולות המנהליים של הקהילות טאן טרונג, פו לאם וטונג לאם בעיר נגי סון. הגבולות מוגדרים כדלקמן: גובל בצפון ובמערב באדמת יער, בדרום באדמת יער ואזורי מגורים בכפרים, ובמזרח בכביש נגי סון - באי טראן. אזור התכנון משתרע על פני כ-721.09 דונם.
תוכנית התכנון בקנה מידה 1/2000 עבור פארק תעשייה מספר 15 באזור הכלכלי נגי סון תממש את תוכנית האב המתוקנת והמורחבת עבור אזור הכלכלי נגי סון, במחוז טאנה הואה, עד 2035, עם חזון לשנת 2050 (שאושרה על ידי ראש הממשלה בהחלטה 1699/QD-TTg מיום 7 בדצמבר 2018).
הקמת פארקי תעשייה שואפת למשוך השקעות ולענות על צרכי המשקיעים, כאשר ההשקעה בתשתיות המחברת פארקי תעשייה עם אזורים פונקציונליים אחרים באזור הכלכלי נגי סון והסביבה, תורמת לפיתוח החברתי-כלכלי של מחוז טאנה הואה ואזור צפון-מרכז. סידור סוגי התעשייה המתאימים צריך להיות בהרמוניה עם הארכיטקטורה הכוללת, תוך הבטחת בטיחות אש, שימוש רציונלי בקרקע, הגנת הסביבה ופיתוח בר-קיימא.
מבחינת אופיו, פארק התעשייה מספר 15 באזור הכלכלי נגי סון מאופיין כפארק תעשייה רב-מגזר, תוך מתן עדיפות להנדסת מכונות, עיבוד מוצרים חקלאיים וייעור, ואנרגיה מתחדשת. פארק התעשייה צפוי להעסיק כ-18,600 איש.
בנוגע לאינדיקטורים של תכנון מבנה ושימוש בקרקע, השטח המתוכנן הכולל הוא כ-721.09 דונם, מתוכם 691.45 דונם מיועדים לבניית פארקי תעשייה; ו-29.64 דונם מיועדים ליערות מגן וגופי מים. מתוך 691.45 הדונם המיועדים לבניית פארקי תעשייה, קרקעות למפעלים ולעסקים מהוות 74.6%; קרקעות לשירותי ציבור ומתקני שירות מהוות 1.1%; קרקעות לתשתיות טכניות מהוות 1.1%; והיתרה מיועדת לשטחים ירוקים, תחבורה ותשתיות טכניות אחרות.
מבחינת ארגון מרחבי, פארק התעשייה מספר 15 מחולק לשני אזורים: אזור A (אזור פרויקט תחנת הכוח הסולארית Thanh Hoa I) בשטח של כ-229.18 דונם הממוקם בצפון פארק התעשייה; ואזור B (פארק התעשייה Dong Vang) בשטח של כ-491.91 דונם הממוקם בדרום פארק התעשייה.
עבור אזור A, התכנון המרחבי של הפרויקט מבוסס על הטופוגרפיה הטבעית, תוך צמצום יישור הקרקע. עבור אזור B, מגרשים לבנייה במפעלים ותעשיות מחולקים באופן גמיש, מה שמאפשר מיזוג של מגרשים מרובים כדי לענות על דרישות הבנייה של מפעלים בקנה מידה גדול. דגש מושם על משיכת מפעלים גדולים שישמשו כעוגנים לפיתוח פארק התעשייה.
עבור אזורי שירות ומתקנים ציבוריים: משרד המנהלה וצוות כיבוי האש ממוקמים במרכז פארק התעשייה; מתקנים כגון סוכנות הניהול, מתקני לינה, מבני שירות מסחריים ואולמות תצוגה של מוצרים, ומרכז התרבות והספורט של פארק התעשייה ממוקמים בסמוך לכניסות וליציאות של פארק התעשייה.
מתקני התשתית הטכנית העיקריים, כגון תחנות כוח ומתקני טיהור שפכים, ממוקמים בנפרד עבור כל אזור (אזור A ואזור B) וסמוכים לנתיבי תחבורה, מה שמקל על החיבור למערכות התשתית הטכנית בתוך ומחוץ לפארק התעשייה.
יש לתכנן פארקי תעשייה עם מרחבים ירוקים מרוכזים באזורים מרכזיים, בשילוב הרמוני עם אזורי יער מוגנים משומרים, על מנת ליצור שטחים ירוקים גדולים ומרעננים, המשפרים את הנוף ותורמים לשיפור הסביבה האקולוגית בתוך פארק התעשייה. בנוסף לשטחים ירוקים מרוכזים אלה, יש למקם עצים גם לאורך רצועות אמצע, צירי תנועה, סביב אזורי תשתית טכנית, ובאזורי חיץ ירוקים ברוחב של לפחות 10 מטרים, על מנת להבטיח בטיחות סביבתית, היגיינה ואסתטיקה של פארק התעשייה.
מערכת התחבורה הפנימית מתוכננת בתבנית רשת, המתחברת בנוחות לנתיבי תחבורה חיצוניים ומבטיחה גישה נוחה לכל חלקת אדמה.
בנוגע להסדרי יישוב מחדש, בעת יישום פרויקט ההשקעה בתשתיות טכניות של פארק התעשייה, יש לבצע את פרויקט אזור היישוב מחדש בו זמנית, תוך הבטחה שאזור היישוב מחדש יושלם לפני העברת משקי הבית. שטח הקרקע הכולל של אזור היישוב מחדש הוא כ-12.17 דונם, המחולק לשני אזורים. באופן ספציפי, משקי בית מקהילת פו לאם יועברו לאזור העירוני פו לאם, על חלקות אדמה מ-TDC:01 עד TDC:06, בשטח כולל של כ-7.48 דונם. משקי בית מקהילת טונג לאם יועברו לאזור המגורים טונג לאם, על חלקת אדמה TĐC-01, בשטח של כ-4.69 דונם. במקביל, כדי לספק דיור לעובדים, מתוכננים להקצות כ-13.07 דונם של קרקע לדיור ציבורי באזור העירוני פו לאם.
בנוגע ליישום, הוועדה העממית המחוזית ממנה את מועצת הניהול של אזור הבנייה הכלכלי ופארקי התעשייה של נגי סון להוביל, בתיאום עם מחלקת הבנייה וועדת העם של העיר נגי סון, את ארגון ההכרזה והחשיפה לציבור של תוכנית התכנון; ארגון משיכת השקעות בהתאם לתוכנית שאושרה; ייעוץ בנוגע לארגון תיחום הגבולות בהתאם לתוכנית הבנייה שאושרה כפי שנקבע; ומסירת מסמכי תוכנית התכנון למחלקת הבנייה, למכון התכנון והאדריכלות של טאנה הואה ולרשויות המקומיות כבסיס לניהול ויישום בהתאם לתוכנית שאושרה.
הוועדה העממית של העיר נגי סון אחראית על ניהול ותיאום עם מועצת המנהלים של אזור הבנייה הכלכלי של נגי סון, פארקי התעשייה והסוכנויות הרלוונטיות, על מנת לבדוק ולנהל את הבנייה בהתאם לתוכנית שאושרה ולנהל את התכנון בהתאם לחוק. היא תבחן ותתאים את התוכניות הרלוונטיות שהוקצו על מנת להבטיח עקביות, אחידות וסנכרון עם תוכנית התכנון שאושרה.
וייט הואנג
[מודעה_2]
מקור: https://baothanhhoa.vn/khu-cong-nghiep-so-15-khu-kinh-te-nghi-son-co-dien-tich-lap-quy-hoach-khoang-721-09-ha-218815.htm
תגובה (0)