על פי המכון למשאבי טבע וכלכלה סביבתית, כדי להקל על הציבור ולטוב יותר עבור המדינה לנהל קרקעות באופן שיטתי, מומלץ לכוון את הטרנספורמציה הדיגיטלית על ידי זיהוי חלקות קרקע ומפות המשולבות בתעודת הזהות של הבעלים.
זה עוזר לסוכנות ניהול המדינה לנהל את התכנון, הבנייה וגביית ארנונה בעת העברה ואף להימנע מזיוף תעודות זכות שימוש בקרקע. הצעה זו תואמת את הוראות חוק המקרקעין משנת 2024 בנוגע למערכת מידע מקרקעין לאומית.
בנוסף, המכון למשאבי טבע וכלכלה סביבתית הציע להתאים מספר הוראות בצו 103/2024 של הממשלה בנושא תקנות בנוגע לדמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע.
באופן ספציפי, בתהליך ניסוח צו 103/2024, משרד האוצר ביקש ממשרד משאבי הטבע והסביבה (כיום משרד החקלאות ופיתוח הכפר) לספק נתונים לצורך ניסוח במטרה לא לגרום לעלייה פתאומית באגרות השימוש בקרקע ביישובים.
עם זאת, חישוב אגרות השימוש בקרקע בעת שינוי ייעודי קרקע עבור משקי בית ויחידים בסעיף 8 לצו 103/2024 גדל פי עשרות בהשוואה ללפני כניסת חוק הקרקעות לתוקף. כיום, מעט מאוד אנשים ברחבי הארץ משלימים הליכים לשינוי ייעוד לקרקע למגורים מכיוון שאגרת השימוש בקרקע עבור שינוי ייעוד גבוהה מדי, ובחלק מהיישובים היא גבוהה כמעט פי 20 מחוק הקרקעות משנת 2013.
ניסיון מחקרי מעשי מראה כי בתהליך ניסוח סעיף 8 לצו 103/2024, נשכח חישוב הכפל באחוזים (%), שהוא החישוב המדעי במקדם "K" או במקדם "K...n", מה שמוביל לחוסר עקביות בין סעיף 8 לסעיף 9 לצו 103/2024.
לכן, המכון למשאבי טבע וכלכלה סביבתית ממליץ שהממשלה תבחן ותעריך מחדש באופן אובייקטיבי את ההשלכות הקיימות עקב השפעת צו 103/2024, כגון אי היכולת לגבות כסף עבור המרת שימושי קרקע ברבעון הרביעי של 2024 וברבעון הראשון של 2025.
הדבר משפיע רבות גם על יעד הצמיחה הדו-ספרתי של המדינה, משפיע על המאמצים לפתח את הכלכלה הפרטית לפי החלטה 68 ועל שוק הנדל"ן במדינה עקב מחירי הקרקע הגבוהים.
מקור: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html
![[תמונה] דא נאנג: מאות אנשים משתפים פעולה כדי לנקות נתיב תיירותי חיוני לאחר סופה מספר 13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/07/1762491638903_image-3-1353-jpg.webp)
תגובה (0)