המלצה לא לכלול שיטות הערכת שווי מקרקעין בחוק המקרקעין

[מודעה_1]

שיטות הערכת שווי מקרקעין לא ייכללו בטיוטת חוק המקרקעין (המתוקן), אלא יתבססו על מקרים ספציפיים וייופעלו שיטות חישוב מתאימות, תוך הבטחת ערכים קרובים לשוק.

הצעה זו הוגשה וקיבלה את אישור רוב הנציגים שהשתתפו בפגישה אחר הצהריים של ה-24 ביולי בראשות סגן ראש הממשלה טראן הונג הא כדי להשלים את טיוטת חוק הקרקעות (מתוקן).

על פי התקנות הנוכחיות, מחירי קרקעות נקבעים באחת מחמש שיטות, כגון השוואה ישירה, ניכוי, הכנסה, עודף ומקדם התאמת מחירי קרקע. טיוטות קודמות של חוק הקרקעות (מתוקן) הזכירו גם שיטות אלה לקביעת מחירי קרקע.

עם זאת, בפגישה, הסכימו הנציגים עם ההצעה לא לכלול הפעם שיטות להערכת שווי קרקע בטיוטת חוק הקרקעות (המתוקן). במקום זאת, בהתבסס על מקרים ספציפיים, ייושמו שיטות מתאימות כדי להבטיח שייקבע ערך קרקע קרוב למציאות.

סגן שר התכנון וההשקעות, נגוין טי ביץ' נגוק, אמר כי יש צורך לבנות מערכת נתוני קרקעות מלאה כדי להבטיח הערכת שווי מדויקת של הקרקעות. בפרט, ציינה גב' נגוק כי התייחסה לניסיון של מדינות עם משטרי קרקע דומים לווייטנאם.

"צריכות להיות תקנות ברורות לגבי הקצאת זכויות שימוש בקרקע לפרויקטים באמצעות מכרז, מכרז או הסכם, כך שהרשויות המקומיות יוכלו ליישם אותן בצורה חלקה", אמר סגן שר התכנון וההשקעות.

סגן ראש הממשלה טראן הונג הא הביע את דעתו ואמר כי בתהליך ניסוח חוק הקרקעות המתוקן היו סוגיות שלא נכללו בחוק, אך אם המציאות הראתה שזה הכרחי, הוא "למד באומץ ודיווח לוועד המרכזי ולפוליטביורו ". המטרה הסופית, אמר מר הא, היא שיהיה חוק מעשי, חיוני ובעל חזון.

"יישום שיטות ההערכה תלוי בכל מקרה וסיטואציה. עם זאת, אם נתוני הקלט מדויקים, כל שיטה שתושם תיתן את אותה התוצאה", אמר סגן ראש הממשלה.

לכן, הצעת החוק צריכה לקבוע באופן עקרוני כי הערכת שווי הקרקע תהיה עקבית עם שווי השוק ואובייקטיבית ככל האפשר.

סגן ראש הממשלה טראן הונג הא נואם בפגישה להשלמת חוק הקרקעות (מתוקן) אחר הצהריים של ה-24 ביולי. צילום: VGP — סגן ראש הממשלה טראן הונג הא נואם בפגישה להשלמת חוק הקרקעות (מתוקן) אחר הצהריים של ה-24 ביולי. *צילום: VGP*

הוא ציין כי יש צורך לזהות כמה אינדיקטורים קרקעיים חשובים ויציבים כגון אדמות אורז, אדמות יער, אזורי שימור טבע ומורשת תרבותית. באשר למדדי שוק, הם יהיו מבוזרים ליישובים. כלומר, תכנון ותוכניות שימושי קרקע יהיו סטטיים ודינמיים כאחד.

בנוסף, תכנון ארצי, שימושי קרקע ותכנון מגזריים הכרוכים בשימושי קרקע חייבים להיות עקביים. לדוגמה, תכנון שימושי קרקע חייב להיות מסונכרן עם תכנון תנועה ובנייה עירונית כדי לכוון את הפיתוח העירוני על סמך נתיבי תנועה.

בנוגע למכרזים ומכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע, אמר ראש הממשלה כי יש צורך לשנות את דרך החשיבה והגישה לכיוון חישוב הערך הכולל של הפרויקט לחברה, ולא רק סכום הכסף שנאסף לאחר המכירה הפומבית. מכיוון שעבור אותה מגרש, מכרזים ומכירה פומבית לבניית מפעלי תרבות, בתי חולים ובתי ספר אינם יכולים להיות זהים לפרויקטים של דיור ומרכזים מסחריים.

התהליך והנהלים לרכישת קרקעות ויישוב מחדש צריכים להיות גם הם קפדניים כדי להבטיח היתכנות על בסיס פיתוח תוכניות שנתיות לשימוש בקרקע ברמת המחוז.

על פי התוכנית, טיוטת חוק הקרקעות (המתוקן) תושלם על ידי הממשלה, ותוגש לאסיפה הלאומית לדיון ואישור במושב באוקטובר. כטיוטת חוק חשובה, אמר סגן ראש הממשלה טראן הונג הא כי סוכנויות ומשרדים יקלטו וישלימו את טיוטת החוק הזו עד "הרגע האחרון".

מר מין

[מודעה_2]
קישור למקור