מומחי נדל"ן מציעים פתרונות להורדת מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי

(NLDO) - מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי עולים כל הזמן, הפתרון לבעיית הדיור טמון לא רק במחירי המכירה, אלא גם בתכנון ובפיזור האוכלוסייה.

על פי הנתונים האחרונים שפורסמו, מדד מחירי הדיור של הו צ'י מין סיטי (Savills Property Price Index - SPPI) שפורסם על ידי Savills Vietnam המשיך לעלות ב-3 נקודות רבעונית וב-8 נקודות שנתית, והגיע ל-134 נקודות, הרמה הגבוהה ביותר מאז שנרשם המדד. מחירי המכירה הראשוניים עלו ב-7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר הודות לפרויקטים חדשים שהושקו למכירה ברובעים 1 ו-2 הישנים, בעוד שמחירי המשניים עלו גם הם באופן כללי, במיוחד במזרח ובדרום העיר.

שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי נהנה לאחרונה מהשקעות בתשתיות ציבוריות וריביות נמוכות, אך עדיין נמצא תחת לחץ גדול עקב היצע מוגבל. שיעור הספיגה בשוק הגיע רק לכ-45%, שווה ערך ליותר מ-2,400 עסקאות דירות מוצלחות ברבעון. מחירים גבוהים גרמו לרוכשי בתים רבים לפנות למחוזות שכנים כמו בין דואונג ולונג אן , שם היצע הדיור זול יותר ומשאבי הקרקע בשפע.

מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי עולים בהתמדה, הפתרון אינו רק המחיר.

סאבילס וייטנאם מאמינה ששוק הדיור בהו צ'י מין סיטי ממשיך לשמור על תנופת צמיחה יציבה הודות לביקוש ריאלי בר-קיימא לדיור והשקעה חזקה בתשתיות. גורמים בסיסיים כמו תכנון עירוני, הליכים משפטיים ומנגנוני תמיכה פיננסיים חדשים הם המפתח לאיזון בין היצע לביקוש ולשליטה במחירי הדיור בטווח הארוך. בנוסף, פיזור אוכלוסין נחשב לפתרון בסיסי להפחתת הלחץ על האזור המרכזי, תוך יצירת תנאים לפיתוח עירוני בר-קיימא.

גב' צאו טי טאן הואנג, מנהלת בכירה במחלקת המחקר של סאבילס וייטנאם, אמרה: "נושא בעלות על בית אינו נוגע רק ליכולת התשלום של הקונה, אלא גם לתכנון המדיניות החברתית -כלכלית של המדינה. המדינה אינה יכולה להתערב ישירות באסטרטגיית מחירי המכירה של מפעלים, אלא צריכה לתמוך בכך על ידי הסרת מכשולים משפטיים, תכנון אזורים כלכליים חדשים, השקעה בתשתיות וקידום תהליך עיור אחיד לפיזור האוכלוסייה."

ההצעה להקים קרן דיור לאומית עדיין נבחנת וצפויה להיות מיושמת בעתיד הקרוב. מודל זה יושם ביעילות בסינגפור ובדרום קוריאה, שם אנשים יכולים ללוות לרכישת בתים בריביות נמוכות ובתקופות ארוכות, בעוד שעסקים משתתפים יכולים ליהנות מתמריצי השקעה וגישה לקרנות קרקע מתוכננות. גישה זו מסייעת הן לקונים והן למוכרים להיות בעלי מוטיבציה, ובכך מובילה את השוק למצב מאוזן ויציב יותר.

סאבילס וייטנאם מאמינה שכאשר תשתיות, תכנון ומנגנונים פיננסיים מיושמים באופן סינכרוני, להו צ'י מין סיטי יהיו התנאים לפתור באופן יסודי את בעיית פיזור האוכלוסייה, לאזן בין היצע וביקוש ולייצב את מחירי הדיור לטווח ארוך. הרחבת המרחב העירוני לכיוון קישוריות אזורית לא רק מסייעת בחלוקה מחדש של צפיפות האוכלוסייה, אלא גם יוצרת מקום לפיתוח עבור פלחים המתאימים לקוני בתים אמיתיים.

"כדי לפתור את בעיית הדיור מהשורש, עלינו להתחיל במדיניות עירונית ותכנון, ולא רק להסתכל על זה כסיפור עסקי של מיזמי נדל"ן", הדגישה גב' הואנג.

מקור: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm