מחירי הנדל"ן צפויים "להתחמם" בחודשים האחרונים של השנה.

לאחר ששת החודשים הראשונים של 2024, שוק הנדל"ן בארץ בכלל ובדרום בפרט נחשב כמי שקיבל סימנים חיוביים רבים. מגזרים רבים מתאוששים בזכות עסקאות ונזילות גוברת.

ראוי לציין כי עם הכניסה לשלב הסופי של 2024, מומחים מאמינים כי גורמים רבים הנוגעים לאשראי, חוק ונוחותם הפיננסית של הלקוחות משפיעים לטובה על התפתחות השוק.

בשיחה עם נגואי דואה טין , מר הא ואן ת'יאן, סגן מנכ"ל קבוצת טראן אנה (קבוצת טראן אנה), שיתף: "מאז תחילת 2023, שוק הנדל"ן באזור הדרום עבר שינויים חיוביים רבים, כאשר פרויקטים הופיעו בהדרגה ולקוחות היה צורך ללמוד על רכישת פרויקטים במקום לשער כמו בעבר. בנוסף, פגישות בנושא ארגון חלוקת אשראי, יישום חוק המקרקעין המתוקן, חוק עסקי הנדל"ן... גם הן גרמו לשוק הנדל"ן להתחמם בהדרגה".

שוק הנדל"ן צפוי להתחדש כאשר חוק המקרקעין ייכנס לתוקף ב-1 באוגוסט 2024.

"הראיות מראות שהחוקים שהוחלו ונכנסו לתוקף מאז ה-1 באוגוסט הם אחד המפתחות להפיכת שוק הנדל"ן לשקוף יותר ולתקנות ברורות יותר. בנוסף, כאשר החוק ייכנס לתוקף רשמית, משקיעים ועסקים יוכלו לתקנן את הפרויקטים שלהם ולהשיק מוצרים בחוקיות מלאה, ובכך ליצור יוקרה ליחידים, לעסקים ולשוק. בנוסף, הדבר מבטיח יתרונות ללקוחות. הדבר יעודד את היצע השוק בתקופה הקרובה", אמר מר הא ואן ת'יאן, סגן מנכ"ל קבוצת טראן אנה.

פינה בעיר תו דוק, הו צ'י מין סיטי, בה מפותחות סדרה של פרויקטים של נדל"ן וצפויים להוביל את השוק בעתיד הקרוב.

בינתיים, מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אמר: "נכון לעכשיו, עבור תחום הדיור, החוקים החדשים ייכנסו לתוקף בקרוב, ולחברות פיתוח פרויקטים תהיה מוטיבציה "להשיק" את מוצריהן עם פעילויות תקשורת סוערות יותר."

VARS צופה כי היצע הנדל"ן במחצית השנייה של 2024 ימשיך להשתפר, וצפוי לגדול בכ-20% בהשוואה לששת החודשים הראשונים של 2024.

בפרט, ההיצע הגדול מגיע מקטגוריית דירות היוקרה והיוקרה, כאשר איכות המוצרים ומחירי המכירה מתאוששים באופן ניכר. מוצרים בבנייה נמוכה יושקו גם הם יותר כאשר פרויקטים גדולים יסיימו את השלבים הסופיים לכניסה לשוק.

הביקוש לרכישת בתים למגורים ימשיך להישאר גבוה, לצד התאוששות של כ-30% בביקוש להשקעות בהשוואה לתחילת השנה ותנועה לעבר שווקים חדשים עם מקום רב לעליות מחירים,... מה שידחוף את מספר העסקאות להמשך עלייה.

איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם צופה כי עסקאות הנדל"ן בתקופה הקרובה יגדלו ב-20% (בהשוואה לששת החודשים הראשונים של השנה) ויתמקדו בעיקר בסוף השנה.

בנוסף, גם הנזילות בשוק המשני השתפרה והשינוי הבולט ביותר יהיה בסוף השנה, כאשר מאמצי סוכנויות הניהול הממשלתיות וחברות הנדל"ן יהיו יעילים יותר.

דירות הן כיום הפלח המוביל בשוק הדרומי. אם החוקים ייושמו וייושמו בפועל, פרויקטים רבים לא יעמדו במבחן הזמן, והיצע הדיור בהו צ'י מין סיטי יגדל.

עם העלייה בהיצע העיקרי של דירות, בעיקר דירות יוקרה, המחיר הממוצע של דירות בפרויקטים במחירים של סביב 40 ​​מיליון וונד למטר רבוע ימשיך לעלות, אך בקצב איטי יותר, סביב 100-300 מיליון לדירה.

גם עסקאות ומחירי מכירה של וילות/טאונהאוסים ובתים עירוניים ישתפרו באופן כללי, במיוחד בשוק המשני, הודות ליסודות ההתאוששות הקודמים וציפיות המשקיעים לתשואות גבוהות יותר.

VARS צופה גם כי תחום הקרקעות בסוף השנה יצמח וייחלץ מהתחתית עקב פעילויות מחירון חדשות המופעלות, משקיעים ש"צידו" שטחי קרקע גדולים, ושטחי קרקע לפרויקטים עם תשתית ומעמד משפטי ברור ימשכו לקוחות.

אבן דרך חדשה כאשר חוק המקרקעין יוחל

בנוסף להערכת השוק, מומחים אומרים כי אבן הדרך הנוכחית של השוק תתחיל עם כניסתם לתוקף של חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, אשר צפויים להיות גורמים שישפיעו לטובה על הביקוש בשוק.

מר נגוין ואן דין העריך כי במהלך תקופת ההמתנה לקליטת החוקים החדשים, שוק הנדל"ן ימשיך להתאושש באופן בר-קיימא עם תוצאות משופרות בהדרגה. עד סוף השנה, תהליך ההתאוששות של שוק הנדל"ן יראה התקדמות ברורה.

בשיחה עם נגואי דואה טין , מר פאם ואן בין, מנכ"ל Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, אמר: "החוקים שאושרו על ידי האסיפה הלאומית ויושמו רשמית החל מה-1 באוגוסט, 5 חודשים מוקדם יותר מההחלטה הקודמת, בוודאי ישפיעו לטובה ויתרמו לקידום ההתאוששות והפיתוח של שוק הנדל"ן."

מר פאם ואן בין (משמאל), מנכ"ל Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

"מאז תחילת השנה, משקיעים וצרכנים ממתינים לתקנות משפטיות ולמאמצים להסיר מכשולים בפני עסקי נדל"ן ולעודד את השוק. משקיעים ויזמים מצפים שהחוקים שייושמו בפועל יהיו שקופים וברורים, ושזרימת המזומנים תזרום בצורה חלקה לנדל"ן, כך שלעסקים הפועלים בתחום זה תהיה התמיכה בגיוס, הכשרה, עמידה בתקנות חדשות ויצירת משחק חדש לתקופה זו", שיתף מר בין.

מומחה נדל"ן בהו צ'י מין סיטי ציין גם כי ברגע שהחוקים יהיו ברורים, עסקים ומשקיעים כבר לא זהירים כמו בעבר. זה מבטיח חודשים אחרונים תוססים של השנה לשוק הנדל"ן, כאשר פרויקטים ישנים וחדשים כולם מסתובבים במחזור חדש.

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm