תיקון שיטת חישוב מחיר הקרקע בעת הנפקת ספר אדום עם סמכות שגויה

Sửa quy định tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất giao sai thẩm quyền

תיקון תקנות לחישוב אגרות שימוש בקרקע בעת מתן ספרים אדומים עבור קרקע שהוקצה על ידי רשות שגויה

לדברי מומחים, התקנה החדשה מסייעת לאחד ולהפוך את אופן חישוב אגרות השימוש בקרקע בין יישובים לשקוף, ובכך מפחיתה את הנטל הכספי על אנשים, ובמיוחד על משקי בית שהשתמשו בקרקע במשך זמן רב אך לא קיבלו תו רישיון "ספר אדום".

הממשלה פרסמה את צו מס' 291/2025/ND-CP (בתוקף החל מ-6 בנובמבר 2025) המתקן ומשלים מספר סעיפים בצו מס' 103/2024/ND-CP מיום 30 ביולי 2024 המסדיר את דמי השימוש בקרקע ואת דמי השכירות של הקרקע ואת צו מס' 104/2024/ND-CP מיום 31 ביולי 2024 המסדיר את קרן פיתוח הקרקע.

בפרט, בנוגע לשיטת חישוב אגרות שימוש בקרקע בעת מתן תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע (תעודות) במקרים של שימוש בקרקע שהוקצתה ללא הרשאה מתאימה כפי שנקבע בסעיף 140 לחוק הקרקעות, צו מס' 291/2025/ND-CP תיקן והשלים את סעיפים א', ב', ג', סעיף 3, סעיף 12 של צו מס' 103/2024/ND-CP הקובע את שיטת חישוב אגרות שימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים שניתנו להם תעודות על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות כפי שנקבע בסעיף א', סעיף 3, סעיף 140 לחוק הקרקעות.

על פי התקנות החדשות, משקי בית ויחידים מקבלים תעודה מטעם סוכנות מדינה מוסמכת כפי שנקבע בסעיף 140 בסעיף 3, סעיף 140 בחוק המקרקעין משנת 2024, כאשר אגרת השימוש בקרקע מחושבת כדלקמן:

א) במקרה של מתן תעודת שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע (תעודה) בהתאם להוראות סעיף 140 לחוק המקרקעין משנת 2024, סעיף 3, סעיף א' וסעיף ב', ללא מסמכים המוכיחים תשלום עבור שימוש בקרקע, יחושבו דמי השימוש בקרקע עבור השטח שקיבל תעודה כקרקע למגורים באופן הבא:

ב) במקרה של מתן תעודה בהתאם להוראות בסעיף א', סעיף ב', סעיף 3, סעיף 140 לחוק המקרקעין 2024, אם קיימים מסמכים המוכיחים כי מלוא סכום הכסף שולם עבור השימוש בקרקע בהתאם להוראות סעיף 5 לסעיף זה, אין צורך בתשלום דמי שימוש בקרקע.

במקרה שקיים מסמך המוכיח כי אגרת השימוש בקרקע שולמה אך האגרה ששולמה עבור השימוש בקרקע נמוכה מהאגרה שנקבעה בחוק בעת התשלום, הסכום ששולם יומר לאחוז משטח הקרקע שעבורו שולמה אגרת השימוש בקרקע בהתאם למדיניות ולמחיר הקרקע בעת התשלום; אגרת השימוש בקרקע עבור שטח הקרקע הנותר תחושב בהתאם להוראות בנקודה א' של סעיף זה בעת הגשת בקשה מלאה ותקפה לתעודה.

ג) עבור השטח הנותר כפי שנקבע בסעיף 140, סעיף 3, סעיף ג' לחוק המקרקעין משנת 2024, במקרה שהוא מוכר למטרות קרקע למגורים (אם בכלל) וניתן תעודה, ייגבו דמי שימוש בקרקע בשיעור של 100% מדמי השימוש בקרקע המחושבים בהתאם למדיניות ולמחירי הקרקע למגורים שנקבעו ברשימת מחירי הקרקעות בעת הגשת בקשה מלאה ותקפה לתעודה.

מקור: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm