ארה"ב שוקלת משכנתאות ל-50 שנה כדי להקל על נטל רכישת הדירה

VTV.vn - הנשיא דונלד טראמפ הציע את רעיון המשכנתא ל-50 שנה בפוסט ברשתות החברתיות.

נכס למכירה בקליפורניה, ארה"ב ב-22 במאי 2024. (צילום: THX/TTXVN)

המטרה היא להאריך את תקופת ההלוואה כדי להפחית את התשלומים החודשיים, אך משמעות הדבר היא גם שהלווה יצבור הון לאט יותר והריבית הכוללת לתשלום תגדל.

על פי האיגוד הלאומי של סוכני נדל"ן, מחיר הבית החציוני עומד כיום על כ-415,200 דולר, עם ריבית של 6.3%. הלוואה ל-30 שנה עם מקדמה של 20% מתורגמת ל-2,056 דולר לחודש בקרן וריבית. הארכת התקופה ל-50 שנה מפחיתה את התשלום ל-1,823 דולר, וחוסכת כ-233 דולר לחודש, אך הריבית הכוללת תהיה גבוהה ב-40%.

השאלה היא האם פאני מיי ופרדי מאק - שתי חברות המשכנתאות - יכולות להעניק את ההלוואה, שכן הלוואות ל-50 שנה אינן עומדות כיום בקריטריונים של חוק דוד-פרנק, אך הכללים עשויים להשתנות אם יאושרו על ידי הקונגרס .

סביר להניח שריביות על הלוואות ל-50 שנה יהיו גבוהות יותר עקב היעדר שוק משני, מה שאומר שהלווים יתמודדו עם מכה כפולה: תשלום פחות קרן אך יותר ריבית.

מומחים אומרים שההלוואות החדשות הן רק הקלה לטווח קצר, ולא פתרון ארוך טווח לבעיות דיור. למעשה, מחירי הבתים עולים באיטיות והריביות עדיין גבוהות. סוגיית ההיצע דורשת גם תיאום בין רמות ממשל רבות לבין תעשיית הבנייה, מכיוון שבארה"ב יש כיום מחסור של כ-4 מיליון בתים.

הלוואה ל-50 שנה עשויה לסייע לקונים, אך עדיין יש לה סיכונים ומגבלות רבים, המחייבים הן מדיניות ריבית והן היצע דיור מסונכרן כדי לשפר את יכולת ההישג עבור אנשים.

מקור: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm