ציפיות חדשות לשוק הנדל"ן

בנאום הפתיחה שלו בסדנה, אמר פרופ' ד"ר פאם הונג צ'ונג - נשיא האוניברסיטה הלאומית לכלכלה , כי בתקופה שבין 2022 ל-2023, שוק הנדל"ן הוייטנאמי יתמודד עם קשיים ואתגרים רבים, כולל בעיות משפטיות. עם זאת, החל משנת 2024, צפוי שוק הנדל"ן להשתנות לטובה כאשר החוקים החשובים הנ"ל ייושמו.

פרופ' ד"ר פאם הונג צ'ונג - נשיא האוניברסיטה הלאומית לכלכלה, דיבר בכנס (צילום: HNV)

בעבר, בנובמבר 2023, הצביעה האסיפה הלאומית על אישור חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) 2023; חוק הדיור (מתוקן) 2023 ותחילת 2024; חוק הקרקעות (מתוקן) המיוחל ביותר אושר גם הוא. שלושת החוקים שהוזכרו לעיל נכנסו לתוקף ב-1 באוגוסט, 5 חודשים מוקדם יותר מההחלטה הקודמת של האסיפה הלאומית, ותרמו להשלמת החלקים האחרונים בתמונה המשפטית של שוק הנדל"ן.

"לשוק הנדל"ן יש עילה לצפות להתאוששות בת קיימא יותר, כאשר תיפתח מסגרת משפטית חשובה עם תקנות ומנגנוני מדיניות רבים המשפיעים על השוק ועל הגופים המשתתפים", אמר פרופסור פאם הונג צ'ונג.

בסדנה, נציגים ומומחים דנו והבהירו את ההשפעות של שינויים במסגרת המשפטית וחידושים במנגנוני מדיניות כאשר חוקים חשובים ייכנסו לתוקף על שוק הנדל"ן הווייטנאמי בתקופה הקרובה. במקביל, הוצעו מנגנוני מדיניות ספציפיים ובזמן ליישום פרויקטים מרכזיים של הממשלה בפיתוח שוק הנדל"ן; במקביל, לשרת את המחקר, הפיתוח והפרסום של מסמכי משנה (צווים, חוזרים) של משרד משאבי הטבע והסביבה ומשרד הבינוי .

פרופ' ד"ר הואנג ואן צ'ונג - ציר האסיפה הלאומית, סגן נשיא לשעבר של האוניברסיטה הלאומית לכלכלה, הציג מאמר בסדנה (צילום: HNV)

פרופ' ד"ר הואנג ואן צ'ונג - ציר האסיפה הלאומית, לשעבר סגן רקטור של האוניברסיטה הלאומית לכלכלה, הבהיר את השינויים בשוק הנדל"ן וחזה את התפתחויות השוק בתקופה הקרובה, ואמר כי מספר פרויקטי הדירות, הדיור הציבורי והמוצרים החדשים שהוצאו לאחרונה הוא צנוע מאוד. הדבר עלול להוביל למחסור בהיצע דיור בתקופה הקרובה. "השוק חווה כיום חוסר איזון בין היצע לביקוש בכמה מגזרים", העריך פרופ' הואנג ואן צ'ונג.

לדברי פרופסור ד"ר הואנג ואן קואנג, הפחתת ריביות האשראי לטווח קצר לא תסייע בהגדלת היצע הנדל"ן. במקום זאת, חבילת ריביות האשראי לטווח ארוך להלוואות נדל"ן תיצור ביקוש חדש ואיזון בשוק.

פינה בפו קוק, אזור נדל"ן נופש עם פוטנציאל גדול (צילום: HNV)

בתחזית צמיחת שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה, פרופ' ד"ר הואנג ואן קואנג הצביע על גורמים רבים, בהם קצב הצמיחה הכלכלית והעיור המהיר גורמים לביקוש לנדל"ן להמשיך ולגדול. מכיוון שנדל"ן מרוכז בערים גדולות רבות, עם ביקוש תוסס, תחזית העיור המהיר מגדילה באופן טבעי את הביקוש.

בנוגע לסביבה המאפשרת את התפתחות שוק הנדל"ן, פרופסור קואנג מקווה שיוצאו חוקים חדשים רבים והמסגרת המשפטית החדשה תנקה את צווארי הבקבוק הפרוצדורליים של העבר. יתר על כן, בשנים האחרונות, פרובינציות וערים התמקדו בבניית תכנון מקומי ועירוני, ובכך יצרו מרחבי פיתוח חדשים.

מר וונג דוי דונג - סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, משרד הבינוי (צילום: HNV)

בסדנה, מר וונג דוי דונג - סגן מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן במשרד הבינוי, אמר כי מחירי הנדל"ן משתנים באופן מקומי בכמה מגזרי נדל"ן ובכמה מחוזות וערים. במיוחד בהאנוי, היו כמה פרויקטים של נדל"ן ומכירות פומביות של קרקעות שעלו בהשוואה למחיר ההתחלתי ולרמה הכללית. יש להבהיר מהיכן נובעת ההשפעה של עליית מחירי הנדל"ן, בין אם היא נובעת ממנגנון המדיניות החדש שהוצא ובין אם לאו.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שהציע הצעה ליצירת איזון בשוק הנדל"ן, אמר כי מדיניות הרגולציה של שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה צריכה לקדם את פלח הנכסים במחיר סביר יותר מאשר בתקופה הקרובה, שבזכותו השוק יתפתח באופן משמעותי ויציב.

מר נגוין דאק נהאן - סגן מנהל מחלקת הקרקעות, משרד משאבי הטבע והסביבה (צילום: HNV)

יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם מצביע על חוסר הרציונליות בפיתוח מגזרי הדיור בשוק, ודברי יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם כי השוק הוא בעיקר מגזר יוקרתי לעשירים ולספקולנטים, והממשלה נחושה גם לפתח את מגזר הדיור הציבורי. עם זאת, מגזר הדיור בר השגה נמצא במחסור, לא נראים פרויקטים חדשים. זהו המגזר עם הביקוש הגדול ביותר אך חסר היצע וזה חריג. לדברי מר דין, יש צורך לווסת את השוק לכיוון מחסור בהיצע ואז להגדיל את ההיצע, מגזר שחסר מוצרים ואז מגדיל את אותו מגזר. יש גם להאיץ את יישום המסגרת המשפטית החדשה ואת הפצת התקנות החדשות.

לדברי מר נגוין דאק נהאן - סגן מנהל מחלקת הקרקעות, משרד משאבי הטבע והסביבה, חוק הקרקעות משנת 2024 הושלם עם חידושים חשובים רבים, ביניהם החוק הוסיף תקנות בנושא שימוש רב-תכליתי בקרקע; השלים ושיפרו תקנות בנושא המרת שימושי קרקע ליישום פרויקטים של השקעה, יוצר מסגרת משפטית מקיפה ומלאה יותר לניהול ושימוש בקרקע לפינוי ושחרור משאבי קרקע, תורם לניהול, שימוש כלכלי, יעיל ובר-קיימא של משאבי קרקע בתקופה החדשה, עומד בדרישות הפיתוח החברתי-כלכלי, הבטחת ההגנה הלאומית, הביטחון והגנה על הסביבה האקולוגית. זהו גם הכוח המניע לקידום שוק הנדל"ן לפיתוח בטוח, בריא ובר-קיימא כמצופה ורצוי על ידי המדינה וכל אזרח.

נציגים שהשתתפו בסדנה (צילום: HNV)

מומחים רבים מסכימים כי חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן המתוקנים סייעו בהפחתת חוסר העקביות בחוקים. בפרט, שלושת החוקים הללו נכנסו לתוקף 5 חודשים מוקדם מהמתוכנן המקורי, ותרמו ליצירת מומנטום חיובי, וקידמו את ההתאוששות והפיתוח של שוק הנדל"ן.

בסדנה, בנוסף לסוגיות משפטיות, גם כיצד לפתור את בעיית מקורות ההון כדי לתרום לפתרון חוסר היציבות בשוק הנדל"ן מהווה נושא שמעסיק מומחים.

מקור: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html