שיעורי הריבית הגיעו ל-14% בשנה.
בנוגע לריביות על פיקדונות, על פי סקר שנערך בתחילת פברואר, בקרב 4 הבנקים הגדולים, הבנק לפיתוח חקלאי וכפרי של וייטנאם ( Agribank ) העלה משמעותית את לוח הריביות שלו, החל על רוב התקופות, מחודש עד 24 חודשים. על פי לוח הריביות המקוון המעודכן, הריבית לתקופות של חודש עד חודשיים עלתה ב-0.2% ל-3.2% לשנה; גם לתקופה של 3-5 חודשים עלתה ב-0.2% ל-3.7% לשנה; לתקופה של 6-9 חודשים עלתה ב-0.7% ל-5.7% לשנה; ולתקופה של 12-24 חודשים עלתה ב-0.7% ל-6% לשנה לאחר יותר משנתיים.
על פי גרפי ריביות החיסכון המקוונים של בנק ההשקעות והפיתוח של וייטנאם ( BIDV ) ובנק המסחר המשותף של וייטנאם לתעשייה ומסחר (VietinBank), הריבית לתקופות של 1-2 חודשים היא 3% לשנה; לתקופות של 3-5 חודשים היא 3.4% לשנה; לתקופות של 6-11 חודשים היא 4.5% לשנה; ולתקופות של 12 חודשים היא 5.2% לשנה. הריבית הגבוהה ביותר היא 5.3% לשנה, החלה על תקופות של 13-36 חודשים. בינתיים, הבנק המסחרי המשותף של וייטנאם לסחר חוץ (Vietcombank) שומר על ריביות פיקדונות נמוכות, עם 2.1% לשנה לתקופות של 1-2 חודשים; 2.4% לשנה לתקופות של 3-5 חודשים; 3.5% לשנה לתקופות של 6-11 חודשים; ו-5.2% לשנה לתקופות של 12-24 חודשים.
בקרב בנקים מסחריים בעלי מניות משותפות, שיעורי הריבית שונים למדי, במיוחד עבור פיקדונות לטווח בינוני וארוך. באופן ספציפי, עבור תקופות של 1-3 חודשים, הריבית הרגילה היא 4-4.75% לשנה; עבור תקופות של 6-9 חודשים, היא עומדת על 6-6.5% לשנה, ואף עולה על 7% לשנה (PGBank מציעה 7.1% לשנה,SHB מחייבת 7.5% עבור פיקדונות מקוונים...). עבור תקופות ארוכות יותר של 12-18 חודשים, שיעורי הריבית על פיקדונות ממשיכים להידחף לרמות גבוהות של 6.5% ומעלה.
עליית ריביות הפיקדונות הובילה את הבנקים להתאים בו זמנית את ריביות ההלוואות כלפי מעלה, במיוחד במגזר הנדל"ן. אפילו הבנקים "ארבעת הגדולים" מיישמים ריביות הלוואות נדל"ן העולות על 10% בשנה. לדברי מומחים, מדיניות ריביות ההלוואות של בנקים ממשלתיים מוקצית בהתאם למטרת השימוש בהון, ובכך משקפת את מדיניות השליטה באשראי לנדל"ן ותעדוף זרימות הון לייצור ולפעילויות עסקיות. באופן ספציפי, ריבית הלוואות נדל"ן ממוצעת היא לפחות 9.7% בשנה כאשר היא קבועה במשך 6 חודשים ראשונים; 10.1% בשנה כאשר היא קבועה במשך 12 חודשים; ו-13.5% בשנה כאשר היא קבועה במשך 18 חודשים ראשונים. בינתיים, ריביות על הלוואות לעמידה בצורכי מחיה עם בטחונות (שאינן מיועדות לרכישת נדל"ן), כגון הלוואות רכב או הלוואות לפירעון חובות מוקדם במוסדות אשראי אחרים, נמוכות משמעותית, בדרך כלל מתחת ל-9% בשנה.
היו זהירים בעת לקיחת משכנתא.
גב' טראן הונג פואנג, יועצת נדל"ן באזור לונג ביין, הסבירה את הסיבות לעלייה בריביות על הלוואות נדל"ן ואמרה כי שוק הנדל"ן עומד בפני סיכונים רבים, במיוחד במגזר הנכסים הנמצאים בבנייה. במציאות, יזמים רבים מיישמים מדיניות של תקופות גרייס עבור ריבית וקרן, כך שהלחץ הפיננסי עדיין אינו ברור בבירור, אך סיכונים משמעותיים צפויים להתפתח בתקופה הקרובה. שיעורי הריבית שמיישמים הבנקים הגדולים על הלוואות נדל"ן, בשיעור של 12-14% לשנה, נחשבים גבוהים מאוד בהשוואה לבעבר והם רק שיעורים קבועים המוחלים למשך 6-12 חודשים. לאחר סיום תקופת גרייס, הוספת שיעורי ריבית משתנים יוצרת לחץ כבד מאוד על הלווים.
בהתבסס על שיעורי ריבית אלה, לווה של 2 מיליארד דונג וייטנאמי במשך 20 שנה יצטרך לשלם כ-25-26 מיליון דונג וייטנאמי לחודש בריבית. אם ילווה 4-5 מיליארד דונג וייטנאמי, הסכום שהלווה יצטרך לשלם יעלה על 50 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, לא כולל תשלומי הקרן. עם שיעורי ריבית אלה, מומחים רבים צופים שמחירי הנדל"ן עשויים "לרדת" עד סוף 2026, שכן משקיעים רבים נאלצים "למכור" את נכסיהם עקב הלחץ הבלתי נסבל של שיעורי ריבית גבוהים.
הכלכלן ד"ר צ'או דין לין (אוניברסיטת הו צ'י מין סיטי לבנקאות) מאמין כי נדל"ן ובנקאות הם שני מגזרים בעלי קשר סימביוטי, הקשורים זה בזה באופן הדוק ושזורים זה בזה. עם זאת, בתקופה האחרונה, תחום הנדל"ן התמקד בעיקר במגזרים הבינוניים והיוקרתיים, שלא לדבר על נדל"ן מסחרי ופעילויות ספקולטיביות. עלייה מהירה בריביות תגרום לבעיות נזילות. שוק הנדל"ן יהפוך בהדרגה לפחות נזיל, ואף "יקפא" בחלק מהמגזרים, ומערכת הבנקאות עצמה תושפע באופן משמעותי. השפעות אלו יבואו לידי ביטוי בצמיחת ההלוואות, באיכות הנכסים וברווחיות הבנקים. ניתן לראות בריביות גבוהות "מבחן" מרכזי עבור ענף הנדל"ן, וגם מבחן עבור מערכת הבנקאות.
תחזיות מצביעות על כך שמחירי הנדל"ן הראשוניים עשויים לחוות התאמה קלה כלפי מטה בשנת 2026, לאחר עליות חדות בשנים קודמות, בהתבסס על שני גורמים עיקריים: עלייה בהיצע עם כניסת פרויקטים חדשים לשוק ועליית ריביות המשכנתאות בשנה האחרונה. לכן, מומחים ממליצים גם למשקיעים קטנים לנקוט משנה זהירות בעת לקיחת הלוואות מבנקים לרכישת בתים, ולהימנע מ"מלכודות" ריבית לאחר תקופת ההטבה, כאשר הבנקים מיישמים ריביות משתנות בהתבסס על תנאי השוק.
מקור: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html
תגובה (0)