לונג אן - "כוכב עולה" של שוק הנדל"ן

לאחר תקופת ההסתגלות, שוק הנדל"ן חזר למסלולו עם סימנים ברורים יותר ויותר של התאוששות והאצה. מחזור שוק חדש מתבסס ומתחיל בהדרגה. ההקשר החדש מכנה את לונג אן כנקודת אור להשקעה, "כוכב עולה" במחזור החדש.

לאחר תקופת ההסתגלות, שוק הנדל"ן חזר למסלולו עם סימנים ברורים יותר ויותר של התאוששות והאצה. מחזור שוק חדש מתבסס ומתחיל בהדרגה. ההקשר החדש מכנה את לונג אן כנקודת אור להשקעה, "כוכב עולה" במחזור החדש.

שוק הנדל"ן נכנס למחזור חדש.

שוק הנדל"ן נמצא במגמת עלייה עם מספרים מרשימים. על פי דו"ח השוק לרבעון השלישי של 2024 של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, המספר הכולל של עסקאות מוצלחות בשוק ברבעון הגיע ל-10,400 עסקאות, עלייה של 80%. בתשעת החודשים הראשונים של 2024, השוק רשם 30,589 עסקאות מוצלחות, פי 2.5 מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023.

המציאות הנ"ל מראה כי, מלבד הביקוש האמיתי שעדיין מוביל את השוק, גם הביקוש להשקעות מתחדש. גורמים רבים משנים זאת, החל מ... חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, חוק הדיור משנת 2023 וחוק המקרקעין משנת 2024 נכנסים לתוקף רשמית החל מ-1 באוגוסט 2024, מסירים צווארי בקבוק במסדרונות המשפטיים והמדיניות, מאחדים מבני מוצרים ויוצרים ציפיות לשוק שקוף ובר-קיימא. בכך משוחזר אמון השוק.

ערי לוויין הממוקמות בסמוך לאזורים עירוניים מרכזיים זוכות לתשומת לב רבה יותר ויותר (בתמונה נראה האזור העירוני המשולב ווטרפוינט של המשקיע נאם לונג).

משקיעים חכמים, אשר תפסו את מחזור השוק החדש, החלו בתוכנית "הציד" שלהם. לאחר תקופה של תנודות, נוצר תיאבון חדש להשקעות עם הגדרה ברורה של מגמות השקעה בנות קיימא, המכוון לפרויקטים קיימים, שנוצרו על ידי משקיעים בעלי מוניטין כדי לשמש כ"מקלט" לתזרים מזומנים. הפוטנציאל בשווקים מרכזיים כמו הו צ'י מין סיטי, למרות שעדיין קיים, כבר אינו גדול מדי. משקיעים מחפשים שווקי לוויין הממוקמים ליד הו צ'י מין סיטי, בעלי פוטנציאל כלכלי גדול, המתפתחים מאוד בנדל"ן תעשייתי, מסחרי ושירותי...

מגמת השינוי מתחזקת ומתחזקת כאשר לאחרונה, על פי חוק הקרקעות משנת 2024 להתאמת מחירי הקרקעות החדשים, פרסמה הו צ'י מין סיטי מחירי קרקעות חדשים שתקפים החל מ-31 באוקטובר ועד סוף 2025. לפיכך, מחירי הקרקעות למגורים בהו צ'י מין סיטי, שכבר קבעו רמת מחירים גבוהה, ימשיכו לעלות פי 3-38 בערך בהשוואה למחירי הקרקעות למגורים שנקבעו בהחלטה 02/2020. זהו דחיפה לקידום המגמה המעבר לערים לוויין ואזורי גבול לרכישת בתים ולהשקעת נדל"ן כדי להתפתח מהר יותר וחזק יותר.

לונג אן - יעד לטעמי השקעה חדשים

במגמה המשתנה, לונג אן - שער הכניסה לדרום מערב, המחבר את הו צ'י מין סיטי ודלתא המקונג, הוא יעד של מחזור צמיחה חדש. תשתית התחבורה התפתחה באופן יוצא דופן עם כביש הטבעת 3, 4, כביש המהיר הו צ'י מין סיטי - מוק באי, כביש המהיר בן לוק - לונג טאן... ומסלולים מרכזיים אחרים שיצרו קשרים חלקים וסחר חלק בין לונג אן לאזורים חשובים באזור הפיתוח של הו צ'י מין סיטי ודלתא המקונג.

במשך שנים רבות ברציפות, לונג אן תמיד אימצה את מעמדה היציב בין 10 הפרובינציות והערים המובילות ברחבי הארץ במשיכת השקעות זרות. זהו יישוב שקיבל הון זרי עולמי מכ-40 מדינות וטריטוריות עם 1,282 פרויקטים עם הון רשום כולל של מעל 11.1 מיליון דולר.

אנליסטים אומרים ששוק הנדל"ן של לונג אן יגדל מסוף 2024, כאשר חוקי הנדל"ן ייכנסו לתוקף, ופרויקטים רבים של תנועה בין-אזורית יואצו, כגון כביש הטבעת 3, כביש המהיר בן לוק - לונג טאן... שיוכנסו לפעילות בתקופה 2025-2026. משוק שהתמחה ב"חלוקת קרקעות ומכירתן" של העשורים הקודמים, לונג אן יהפוך לשוק שמתחרה ישירות במחוזות "מובילים" כמו דונג נאי, בין דואנג...

ווטרפוינט, האזור העירוני המשולב הגדול ביותר שפותח על ידי נאם לונג בשיתוף פעולה עם רכבת נישי ניפון, ממוקם על כביש מחוזי 830, נקודת החיבור של לונג אן עם הו צ'י מין סיטי ונקודת הצומת של פרויקטים חשובים רבים, מציע יתרונות בולטים לפיתוח עם ההזדמנויות החדשות של לונג אן. ראוי לציין שווטרפוינט היא כמעט המטרופולין המשולב היחיד הקיים באזור הדרום-מערבי, המתוכנן לענות על צורכי הדיור של 30,000 תושבים.

סביבת מגורים בסטנדרט בינלאומי של ווטרפוינט עם הרמוניה בין אקולוגיה לנוחות מודרנית

הפרויקט משתרע על פני 355 דונם, עם יתרון של 3 צדדים הגובלים בנהר ואם קו דונג, המביא ערכים נדירים מבחינת סביבת מגורים ונוף. ווטרפוינט, שפותח על פי מודל של אזור עירוני משולב "עיירה מודרנית", משלב מערכת שירותים "הכל באחד" עם מפת דרכים צפופה להשלמה, מה שמגדיל את ערך החוויה ואת הפוטנציאל ארוך הטווח של מוצרי נדל"ן באזור העירוני. לאחרונה, סדרה של חברות שירות מבתי ספר בינלאומיים, מרפאות, סופרמרקטים... הופעלה בזה אחר זה.

ברבעון האחרון של 2024, ווטרפוינט ממשיכה להיות מוקד שוק הנדל"ן בלונג אן, כאשר היא משיקה באופן רציף מוצרים במתחם אקווה ובקרוב בשלב הבא של פארק וילג' - מתחם בסגנון אירופאי הממוקם בלב "הלב האקולוגי" של סנטרל פארק המשתרע על פני 250 דונם.

בפרט, כדי לחגוג את יום השנה ה-32 להקמת קבוצת נאם לונג (16 בנובמבר 1992 - 16 בנובמבר 2024), המשקיע השיק תוכנית הכרת תודה ל-11 לקוחות עם עסקאות מוצלחות בנובמבר הקרוב, בשווי של 320 מיליון וונד עבור כל עסקה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html