לונג אן - "כוכב עולה" בשוק הנדל"ן.

לאחר תקופת הסתגלות, שוק הנדל"ן חזר למסלולו עם סימנים ברורים יותר ויותר של התאוששות והאצה. מחזור שוק חדש מתגבש ומתחיל בהדרגה. הקשר חדש זה מציין את לונג אן כנקודת אור להשקעה, "כוכב עולה" במחזור החדש הזה.

לאחר תקופת הסתגלות, שוק הנדל"ן חזר למסלולו עם סימנים ברורים יותר ויותר של התאוששות והאצה. מחזור שוק חדש מתגבש ומתחיל בהדרגה. הקשר חדש זה מציין את לונג אן כנקודת אור להשקעה, "כוכב עולה" במחזור החדש הזה.

שוק הנדל"ן נכנס למחזור חדש.

שוק הנדל"ן מתחמם עם נתונים מרשימים. על פי דו"ח השוק לרבעון השלישי של 2024 של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, המספר הכולל של עסקאות מוצלחות בשוק הגיע ל-10,400, עלייה של 80%. בסך הכל, בתשעת החודשים הראשונים של 2024, רשם השוק 30,589 עסקאות מוצלחות, פי 2.5 יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023.

העובדות הנ"ל מראות כי בנוסף לתנופת השוק המתמשכת המונעת על ידי הביקוש לדיור, גם הביקוש להשקעות התחדש. גורמים רבים מחזקים זאת, החל מ... חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, חוק הדיור משנת 2023 וחוק המקרקעין משנת 2024, שנכנסו לתוקף רשמית החל מ-1 באוגוסט 2024, מסירים צווארי בקבוק במסגרת המשפטית והמדיניות, מקלים על ארגון מחדש של מוצרים ויוצרים ציפיות לשוק שקוף ובר-קיימא. לפיכך, אמון השוק שוחזר.

ערי לוויין הממוקמות בסמוך לאזורים עירוניים מרכזיים זוכות לתשומת לב גוברת (בתמונה נראה אזור העירוני המשולב ווטרפוינט שפותח על ידי נאם לונג).

בציפייה למחזור שוק חדש, משקיעים נבונים השיקו את אסטרטגיות ה"ציד" שלהם. לאחר תקופה של תנודתיות, צצה העדפת השקעה חדשה, המגדירה בבירור מגמת השקעה בת קיימא המתמקדת בפרויקטים קיימים שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין כמקלט בטוח להון. בעוד שהפוטנציאל בשווקים מרכזיים כמו הו צ'י מין סיטי נותר, ההזדמנויות אינן עצומות עוד. משקיעים פונים כעת לשווקי לוויין הסמוכים להו צ'י מין סיטי, בעלי פוטנציאל כלכלי משמעותי ופיתוח חזק בנדל"ן תעשייתי, מסחרי ושירותי.

מגמת המעבר דירה הולכת ומתחזקת, לאחרונה עם חוק הקרקעות משנת 2024 להתאמת מחירי הקרקעות החדשים. הו צ'י מין סיטי פרסמה מחירי קרקעות חדשים שתקפים החל מ-31 באוקטובר ועד סוף 2025. לפיכך, מחירי הקרקעות למגורים בהו צ'י מין סיטי, שכבר היו ברמה גבוהה, ימשיכו לעלות פי 3-38 בקירוב בהשוואה למחירים שנקבעו בהחלטה 02/2020. זהו זרז המניע את מגמת המעבר לערי לוויין ואזורי גבול לרכישת בתים והשקעות נדל"ן, מה שהופך את התהליך למהיר ונמרץ יותר.

לונג אן - יעד למגמות השקעה מתפתחות.

בהקשר של שינויים כלכליים, לונג אן - שער הכניסה לאזור הדרום-מערבי, המחבר את הו צ'י מין סיטי ופרובינציות דלתת המקונג - הוא יעד למחזור צמיחה חדש. תשתית התחבורה המתפתחת במהירות, כולל כבישי הטבעת 3 ו-4, הכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - מוק באי, הכביש המהיר בן לוק - לונג טאן ומסלולים חיוניים אחרים, יצרו קשרים חלקים וסחר חלק בין לונג אן לאזורים מרכזיים באזורי הפיתוח של הו צ'י מין סיטי ודלתת המקונג.

במשך שנים רבות ברציפות, לונג אן שמרה בעקביות על מעמדה בין 10 הפרובינציות והערים המובילות ברחבי הארץ במשיכת השקעות זרות. יישוב זה קיבל הון זרי עולמי מכ-40 מדינות וטריטוריות עם 1,282 פרויקטים והון רשום כולל של מעל 11.1 מיליון דולר.

אנליסטים צופים כי שוק הנדל"ן בלונג אן יאיץ מסוף 2024, עם כניסתם לתוקף של חוקי הנדל"ן הרלוונטיים ופרויקטים רבים של תחבורה בין-אזורית, כגון כביש הטבעת 3 והכביש המהיר בן לוק-לונג טאן, יואצו וצפויים להיות פעילים בשנים 2025-2026. משוק שהתמחה בחלוקת קרקעות ומכירתן בעשורים קודמים, לונג אן יהפוך לשוק שמתחרה ישירות במחוזות מובילים כמו דונג נאי ובין דואונג.

ווטרפוינט - האזור העירוני המשולב הגדול ביותר שפותח על ידי נאם לונג בשיתוף פעולה עם רכבת נישי ניפון - ממוקם על כביש מחוזי 830, המחבר את לונג אן עם הו צ'י מין סיטי ובצומת של פרויקטים חשובים רבים, מציע יתרונות יוצאי דופן לפיתוח לצד ההזדמנויות החדשות של לונג אן. ראוי לציין שווטרפוינט הוא כמעט האזור העירוני המשולב היחיד הקיים באזור הדרום-מערבי, שתוכנן לענות על צורכי הדיור של 30,000 תושבים.

ווטרפוינט מציעה סביבת מגורים העומדת בסטנדרטים בינלאומיים, ומשלבת מאפיינים אקולוגיים עם נוחיות מודרנית.

הפרויקט, המשתרע על פני 355 דונם, מתגאה ביתרון של היותו גובל משלושה צדדים בנהר ואם קו דונג, ומציע ערך נדיר מבחינת סביבת מגורים ונוף. ווטרפוינט, שפותח כעיירה מודרנית, משלב מערכת "הכל באחד" של שירותים ומתקנים עם לוח זמנים מתוכנן בקפידה, ומשפר את החוויה ואת הפוטנציאל ארוך הטווח של מוצרי נדל"ן באזור העירוני. לאחרונה, הופעלו סדרה של שירותים, כולל בית ספר בינלאומי, מרפאה רב-תחומית וסופרמרקט.

ברבעון האחרון של 2024, ווטרפוינט המשיכה להיות מוקד משיכה בשוק הנדל"ן בלונג אן עם השקות רצופות של מוצרים במתחם אקווה ובשלב הבא של פארק וילג' - מתחם בסגנון אירופאי הממוקם בלב האזור האקולוגי סנטרל פארק המשתרע על פני 25 דונם.

בפרט, לציון 32 שנה להקמת קבוצת נאם לונג (16 בנובמבר 1992 - 16 בנובמבר 2024), המשקיע משיק תוכנית הכרת תודה ל-11 לקוחות שהשלימו בהצלחה עסקאות בנובמבר הקרוב, בשווי של 320 מיליון וונד עבור כל עסקה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html