חוק הקרקעות המתוקן נחקק: משיכת הון נוסף מוייטנאמים מעבר לים

[מודעה_1]

חוק הקרקעות משנת 2013 מבחין בזכות הגישה לקרקע בין "אנשים מקומיים" לבין "אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל". עם זאת, סעיף 3, סעיף 4 לחוק הקרקעות (מתוקן) קובע כי לאנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל שהם אזרחים וייטנאמים יש זכויות מלאות הקשורות לקרקע כאזרחים וייטנאמים במדינה.

לדברי מומחים, הרחבת זכויות השימוש בקרקע עבור אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל, לרבות תקנות על קבלת זכויות שימוש בקרקע, יצירת תנאים להשתתפות ישירה בעסקאות נדל"ן במדינה... מונעת את החסרונות של העבר כאשר רצו להשתמש בקרקע במדינה, אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל נאלצו לבקש מקרובי משפחה במדינה לעמוד בשמם כדי לבצע את עסקת ההעברה, וסכסוכים רבים התעוררו מבקשת מישהו לעמוד בשמו כדי לקבל את ההעברה ולנהל את זכות השימוש בקרקע זו.

חוק הקרקעות המתוקן ימשוך יותר הון מוייטנאמים מעבר לים. (תמונה להמחשה: קונג הייאו).

בסמינר בנושא רכישת בתים לזרים ווייטנאמים מחו"ל בשנת 2023, אמר מר פיטר הונג, סגן הנשיא הקבוע של איגוד היזמים הווייטנאמים בחו"ל, כי וייטנאמים רבים בחו"ל רוצים לחזור הביתה כדי להתיישב ולהשקיע אך אינם יודעים כיצד להחזיק בנדל"ן.

לדבריו, ישנם כ-5.5 מיליון וייטנאמים בחו"ל ויותר ממיליון דורות F2 ו-F3 שאבותיהם, אמותיהם או סביהם הם וייטנאמים. מתוכם, יותר מ-20% נמצאים בגיל פרישה, ורובם רוצים לחזור למולדתם כדי לחיות, להשקיע ולהישאר מחוברים לשורשיהם בשנותיהם האחרונות.

סקר של מועדון הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HREC) הראה גם כי כ-3 מיליון וייטנאמים מעבר לים זקוקים לבעלות על נדל"ן עם שובם להתגורר בווייטנאם, מתוכם רובם בוחרים בהו צ'י מין סיטי.

על פי איגוד היזמים הווייטנאמים בחו"ל, ישנם כיום 600,000-700,000 וייטנאמים בחו"ל שהם אנשי עסקים ואינטלקטואלים מוכשרים ביותר (המהווים 10-12% מהקהילה הווייטנאמית בחו"ל).

רבים מהם רוצים לחזור למולדתם כדי להשקיע, לעשות עסקים או לגור, ולכן הביקוש לרכישת בתים בווייטנאם גדול מאוד. כאשר המדיניות פתוחה יותר, ניתן להשתמש יותר בהעברות כספים בשוק הנדל"ן. כיום, וייטנאמים רבים מעבר לים רוצים להתיישב בווייטנאם, אך הם מתקשים לקנות בתים, מבלי לדעת היכן לקנות, את המחיר ואת הבעלות.

מומחה משפטי לנדל"ן, נגוין ואן דין, ציין כי הוראה זו תואמת את טיוטת חוק הקרקעות המתוקן. לפיכך, לאנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל ועדיין שומרים על אזרחותם יש את הזכות לעסוק בעסקי נדל"ן, לקנות, לשכור או לרכוש בתים ולבנות עבודות בנייה בדומה לאזרחים וייטנאמים במדינה.

מר דין ניתח כי הדבר יקל על אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל להחזיק בנדל"ן במדינה, יתרום לפיתוח שוק הנדל"ן וייצור ביקוש רב יותר.

בעבר, כדי לקנות נדל"ן במדינה, וייטנאמים רבים מעבר לים נאלצו לבקש מקרובי משפחה לייצג את שמם, מה שהוביל לתוצאות כמו תביעות משפטיות וסכסוכים עקב חוסר שקיפות בחוק. תיקון זה לחוק עסקי הנדל"ן יצר שוויון בין תושבים מקומיים לוייטנאמים מעבר לים ברכישת נדל"ן.

עם זרימת הון רבה יותר מוייטנאמים מעבר לים, שוק הנדל"ן יציג איתותים חיוביים יותר.

בהערכת הביקוש לרכישת בתים בווייטנאם על ידי וייטנאמים מעבר לים, אמר מר וו הויינה טואן קיט, מנהל עסקי של CBRE וייטנאם, כי הביקוש לרכישת בתים מהעברות כספים מחו"ל גבוה מאוד. ב-10 השנים האחרונות, עם כמעט 5,000 עסקאות שבוצעו על ידי CBRE, עד 45% מהן היו שייכות ללקוחות וייטנאמים זרים ובינלאומיים.

" בתקופה האחרונה, היצע הדיור היוקרתי היווה חלק ניכר. אם תנאי הרכישה של זרים יוקלו, הדבר יעודד מאוד את הביקוש למגזר זה. שלא לדבר על כך, שזהו גם פתרון למשיכת עובדים וכישרונות טובים. כאשר אנשים טובים מגיעים לווייטנאם כדי לעבוד ולהישאר בווייטנאם למשך זמן רב, הם בוודאי יזדקקו למזון ולינה, ובכך יעודדו השקעות נדל"ן ", אמר מר קיט.

הכלכלן ד"ר דין דה הואן העריך גם כי בעבר, וייטנאמים בחו"ל שלא היו בעלי אזרחות וייטנאמית לא היו בעלי אותן זכויות כמו אלו בעלי אזרחות וייטנאמית. עם זאת, תקנות חדשות בחוק המקרקעין (מתוקן) יצרו תנאים עבור וייטנאמים בחו"ל להשקיע ולקנות בתים.

לדברי מר היין, החוקים הנוכחיים מאפשרים לווייטנאמים מחו"ל לקנות בתים בווייטנאם. עם זאת, הקושי הוא שההליכים והמסמכים המסובכים להוכחת מוצא וייטנאמי הרתיעו את המבקרים מווייטנאמים מחו"ל.

בנוסף, למרות שהתקנות מאפשרות לווייטנאמים מעבר לים לרכוש נדל"ן בווייטנאם, אנשים רבים צריכים לאשר לקרובי משפחה להחזיק בנכס. לכן, מר היין ציין כי התיקונים לחוק המקרקעין, וקודם לכן לחוק עסקי הנדל"ן ולחוק הדיור (מתוקן), יצרו שוויון בין יחידים מקומיים ווייטנאמים מעבר לים בהשקעות ובעשיית עסקי נדל"ן.

לדברי מר נגוין אן קה, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת G6, הרחבת הרגולציה תיצור שוויון בין אזרחים מקומיים לווייטנאמים מעבר לים בבעלות על קרקעות. כאשר יורשו להם לקנות בתים, תהיה להם הזכות להחזיק בבתים וזכות להשתמש בקרקע כמו אזרחים מקומיים, הם יעבירו כסף בחזרה להשקעה ולקניית בתים בווייטנאם.

לפיכך, שוק הנדל"ן יחווה ביקוש רב יותר מצד וייטנאמים מעבר לים, מה שיוסיף תפוקה להיצע הדיור היוקרתי שעולה על הביקוש. נושאים אלה יוכלו להשקיע בבניית בתים ועבודות בנייה למכירה, השכרה ורכישה; להשקיע בבניית תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן להעברה והשכרה.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר