חוק הדיור החדש שאושר לאחרונה על ידי האסיפה הלאומית כולל תקנות חדשות רבות הקשורות להשקעה בבתים עם דירות רבות למכירה או להשכרה, המכונות גם מיני-דירות.
בפרט, חוק הדיור החדש קובע כי על משקיעים להקים פרויקטים דומים לפרויקטים מסחריים רגילים של דיור.
חוק הדיור החדש קובע כי משקיעים חייבים להקים פרויקטים. (צילום: DM)
ספציפית, על פי התקנות החדשות, אנשים המעוניינים לבנות מיני-דירות (בתים בני 2 קומות או יותר, בכל קומה יש דירות, או 2 קומות או יותר ובקנה מידה של 20 דירות) למכירה או להשכרה יצטרכו לעמוד בתנאים של משקיע בפרויקט בניית דיור.
דירות הזכאיות לתעודה לפי חוק המקרקעין (הספר הוורוד) יימכרו, יושכרו או יירכשו בחכירה בהתאם להוראות חוק הדיור וחוק עסקי המקרקעין.
בנוסף, השקעה בדירות מיני להשכרה חייבת לעמוד בדרישות הבנייה שקבע שר הבינוי. על הבניין לעמוד בדרישות מניעת וכיבוי אש כפי שנקבע בחוק.
מר פאם דוק טואן, המנהל הכללי של חברת EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), אמר כי יש צורך להדק את הבנייה והניהול של דירות מיני משום שסוג זה של דירות נבנה באופן פרוע במשך זמן רב עם הפרות רבות.
דירות מיני בעתיד הקרוב יהיו כמעט בלתי אפשריות למכירה לאנשים ללא פרויקט השקעה. לכן, פיתוחן של דירות מיני יוגבל משמעותית עקב תקנות פרוצדורליות מחמירות.
בינתיים, הקמת פרויקטים להשקעה ועמידה בתנאים להיות המשקיע בפרויקטים להשקעה בבנייה למגורים תהיה אתגר עצום. מכיוון שמיני דירות הן בנייני קומות, הבנויים על שטח של 200-300 מ"ר בעיקר, הממוקמים בסמטאות עמוקות. לכן, הצורך להקים פרויקטים כמו דירות מסחריות רגילות הוא כמעט בלתי אפשרי.
"עם סמטאות ברוחב של פחות מ-2 מטרים, בלתי אפשרי לקבוע תכנון של 1/500 מכיוון שגורמים רבים אינם מובטחים כגון: מניעת שריפות, תשתיות, מדדי אוכלוסייה והערכת השפעה סביבתית. עמידה בדרישות אלה עם דירות מיניאטוריות קיימות היא כמעט בלתי אפשרית", ניתח מר טואן.
לדברי מר טואן, בדירות מסחריות, רישוי ותכנון הפרויקט יכולים להימשך מספר שנים, בעוד שבדירות מיני תקופה זו תהיה ארוכה אף יותר.
חוץ מזה, מיני-דירות נבנות בעיקר באזורים מרכזיים, כך שהתקנות לגבי גובה הבנייה הן מחמירות מאוד, בדרך כלל ניתן לבנות על מגרש של 200 מ"ר רק כ-5-6 קומות. בצפיפות ובגובה האלה, משקיעים לא יכולים להרוויח, אז אף אחד לא יעשה את זה.
למעשה, נכון לעכשיו, עד 95% מדירות המיניאטוריות הקיימות נבנות ללא היתר, משום שאם הן היו נבנות לפי התקנות, משקיעים היו רואים הפסדים עוד לפני שהיו מתחילים.
"אם אתם קונים מגרש של 200 מ"ר תמורת 10 מיליארד, אבל יכולים לבנות רק 5 קומות ולבנות 70% מהשטח, כלומר 700 מ"ר, עלות הקרקע והבנייה כאחד היא כ-22 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. אם אתם מוכרים אותו תמורת 25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אז ברור שהמשקיע לא ירוויח מבניית 5 קומות", הסביר מר טואן.
לכן, לדברי מר טואן, בתקופה הקרובה, סוג הדירות המיניאטוריות נמצא בסיכון לדעיכה משום שהצורך להקים פרויקט השקעה חדש שייבנה יהפוך אותו לבלתי אפשרי עבור אנשים רבים.
עבור דירות מיני שעומדות בתנאי הבנייה, גם העלות תהיה גבוהה מאוד, לא תחרותית מול דירות מסחריות משום שעלות ההשקעה יקרה מדי.
בינתיים, מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר כי משקיעים בדירות מיני הם אנשים פרטיים שחייבים לציית לתקנות החוקיות, בדומה למשקיעים גדולים המפתחים פרויקטים של דיור מסחרי.
באופן ספציפי, על יחידים לציית להוראות החוק בנושא מניעת שריפות וכיבוי אש; מכירות, חכירות ורכישות בשכירות חייבות לעמוד בהוראות החוק בנושא עסקי נדל"ן.
בנוסף, רוכשי בתים במיני-דירות מקבלים תעודה (ספר ורוד). הניהול והתפעול חייבים לעמוד בתקנות בנוגע לניהול ושימוש בבנייני דירות ולהגדיר בבירור את אחריות הבדיקה והפיקוח של ועדות העם בכל הרמות על מנת להבטיח את הבטיחות ולהגן על זכויותיהם ואינטרסים הלגיטימיים של התושבים המתגוררים כאן.
"תקנה זו תגביר את אחריותן של הרשויות המקומיות במקרים של דירות מיני", אמר מר צ'או.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)