האזור המזרחי של הו צ'י מין סיטי יהיה "מגנט" שימשוך אלפי מיליארדי דונג בהשקעות נדל"ן.

(CLO) החלק המזרחי של הו צ'י מין סיטי מתגלה כ"נקודה חמה" בשוק הנדל"ן, המושכת מאוד זרימות הון ממשקיעים צפוניים ובינלאומיים. הודות לתשתיות סינכרוניות, אזורים עירוניים גדולים והקמת המרכז הפיננסי הבינלאומי ת'ו ת'יאם.

שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי נכנס לשלב צמיחה חדש.

על פי דו"ח איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARs), שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ובפרובינציות הסמוכות רשם בתשעת החודשים הראשונים של 2025 תנופת צמיחה חיובית הן בביקוש הכולל והן בשיעור הספיגה.

באופן ספציפי, בתוך 9 חודשים, סך ההיצע החדש בשוק זה הגיע לכ-22,400 מוצרים, שיעור הקליטה של ​​ההיצע החדש הגיע ל-65%, שווה ערך ליותר מ-14,700 עסקאות מוצלחות.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם. צילום: TC.

דירות ממשיכות להוביל את השוק, ומהוות 66% מסך ההיצע החדש ו-70% מסך עסקאות השוק. פרויקטים חדשים שהושקו נקלטים היטב, במיוחד פרויקטים ודירות יוקרה מעטים באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי (הישנה).

מר נגוין ואן דין, יו"ר VARs, ציין כי עד שנת 2030, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ייכנס למחזור פיתוח חדש, המבוסס על גורמים אסטרטגיים חשובים רבים.

ראשית, הו צ'י מין סיטי יוצרת מודל עירוני חדש עם מבנה רב-קוטבי, רב-מרכזי, רב-תפקודי ומקושר היטב, שמטרתו להגיע לקנה מידה של מגה-עיר בינלאומית. תשתיות מודרניות וסינכרוניות מואצות, והופכות ליסודות חשובים לאיכות ולקנה מידה עירוני.

שבהם, מודלים עירוניים מרכזיים כמו TOD (פיתוח משולב תחבורה ציבורית) ו-IFC (מרכז פיננסי בינלאומי) ממלאים תפקיד בקידום צמיחה.

הודות לאוריינטציות אלו, שוק הנדל"ן צפוי להתפתח באופן סינכרוני ולתמוך זה בזה. דיור, אזורי תעשייה, תיירות - אתרי נופש, משרדים ומסחר - כולם נהנים מתהליך הרחבת המרחב העירוני, ויוצרים מומנטום חזק לשוק כולו.

בפרט, יפותחו נדל"ן במרכזים עירוניים חדשים (IFC, TOD) בכיוון יוקרתי. סביב מרכזי IFC ו-TOD תוקם תשתית עירונית איכותית.

הביקוש לנדל"ן צפוי לעלות בחדות מצד קבוצות יעד רבות. החל משנת 2026, מספר העשירים, האליטות והמשקיעים הגלובליים בעקבות זרימת השקעות זרות ישירות לווייטנאם יגדל באופן דרמטי, מה שיוביל לביקוש רב לפלח דיור היוקרתי והמפואר בהו צ'י מין סיטי.

בנוסף, הביקוש להשקעות, עסקים ופיתוח שירותים יוקרתיים סביב אזורי IFC ו-TOD יגדל במהירות. עבור רוב האנשים, הביקוש לדיור ועסקים ממשיך להתרחב עם קצב העיור והפיתוח של האזור.

"בהתבסס על האמור לעיל, אני צופה שבזמן הקרוב, מנגנונים מיוחדים וכוחות מניעים גדולים יקדמו צמיחה כלכלית בהו צ'י מין סיטי, יגדילו את הביקוש להשקעות נדל"ן וימשכו בחוזקה זרימות הון לעיר. הביקוש עולה בחדות, קרקעות לפיתוח עירוני ושירותים מוגבלות, מחירי הנדל"ן נוטים לעלות בהתמדה", העיר מר דין.

מחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עשויים לעלות עד 30%, אך לא הכל

יו"ר איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARs) ציין כי הודות למאמצי הניהול של הממשלה וההכוונה החזקה של מנהיגי הו צ'י מין סיטי, כל ההיצע בשוק הנדל"ן צפוי לגדול בכ-20-30% בתקופה הקרובה.

פרופסור חבר ד"ר נגוין קוואנג טויין, סגן יו"ר מועצת האוניברסיטה וראש הפקולטה למשפט כלכלי באוניברסיטת האנוי, מסכים עם דעה זו ואמר כי שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עדיין בעל מקום רב להתפתחות. הוא חזה כי בשנת 2026 השוק יצמח בכ-2-5%.

מחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עשויים לעלות עד 30% בתקופה הקרובה. (צילום: CD)

בינתיים, ד"ר לה שואן נגיה, סגן יו"ר הוועדה הלאומית לפיקוח פיננסי, נתן נתון אופטימי יותר, וחזה כי קצב הצמיחה עשוי להגיע ל-10-15%.

עם זאת, לא לכל מגזרי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי יש את אותו הפוטנציאל. מומחים רבים מאמינים כי האזורים המרכזיים והמזרחיים של העיר בולטים בפוטנציאל ברור.

הסיבה לכך היא שאזורים אלה נהנים מפיתוח תשתיות סינכרוני, הקמת מרכזים פיננסיים בינלאומיים, אזורים עירוניים גדולים, יחד עם מקור של מומחים ותושבים מהמעמד הגבוה. אלו גורמים המושכים מאוד הון להשקעה, תוך הבטחת היכולת לייצר רווחים בני קיימא בטווח הארוך.

יתר על כן, אזור דרום ראץ' צ'יאק נהנה ישירות מפיתוח התשתיות המקביל ומהקמת המרכז הפיננסי הבינלאומי ת'ו ת'יאם, תוך שהוא עונה על צרכי הדיור היוקרתיים של מומחים וכוח עבודה איכותי, ויוצר אטרקציה רבה יותר לשוק הנדל"ן במזרח הו צ'י מין סיטי.

ד"ר נגוין ואן דין ציין כי כאשר יפותח המרכז הפיננסי הבינלאומי בלב הו צ'י מין סיטי, כמו תו ת'יאם, אזור זה יקבל תשתית סינכרונית ואיכותית, שתיצור תנאים למשיכת מומחים מקומיים ובינלאומיים בעלי יכולת ופוטנציאל פיננסי לעבודה.

קבוצת מומחים זו תזדקק לשירותים כגון לינה, בילוי וכו' בקרבת מקום עבודתם ובתקני איכות גבוהים, ובכך תפתח בפניהם הזדמנויות השקעה בנדל"ן במרכז הו צ'י מין סיטי.

"המיקום המרכזי לא רק יוצר שוני ומעמד, אלא גם הזדמנות מצוינת למשקיעים, במיוחד אלו בצפון המחפשים מוצרים איכותיים ויעילים", הדגיש מר דין.

מר Vu Quoc Viet Nam, סגן המנהל הכללי של Dat Xanh Group. צילום: TC.

בינתיים, מר וו קוק וייטנאם, סגן מנכ"ל קבוצת דאט קסאן, הוסיף: "מגמת תזרים המזומנים עוברת בצורה חדה להו צ'י מין סיטי, שבה המזרח הוא נקודת אור עבור משקיעים."

לפני כ-20 שנה, אזור הדרום עם פו מיי הונג היה מרכז משיכה למשקיעים עשירים, אך מאז 2021, זרימת המזומנים עברה לאזור המזרחי. אזור זה הוא כיום ביתם של מומחים ותושבים רבים מקוריאה, סין, יפן ואזורים עירוניים גדולים כמו ת'ו ת'יאם ותאו דין.

הוא הדגיש כי בעלי דירות באזור המזרח נוטים כיום לשמור על נכסיהם בזכות מחירי שכירות אטרקטיביים.

"ניתן לאשר כי תשואת השכירות ומחיר השכירות של דירות במזרח נמצאים במיטבם. כאשר הנזילות ותזרים המזומנים במזרח יהיו גבוהים יותר, תזרים המזומנים הטוב במיוחד יהיה אטרקטיבי מאוד למשקיעים", אמר.

מקור: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html