חוק הדיור (מתוקן) משלים את צורת פיתוח מגורי עובדים ודיור לכוחות מזוינים.

[מודעה_1]

ב-25 בדצמבר, משרד הנשיא קיים מסיבת עיתונאים כדי להכריז על צו הנשיא לפרסום 7 חוקים שאושרו על ידי האסיפה הלאומית ה-15 במושבה השישי. ביניהם חוק הדיור. החוק מורכב מ-13 פרקים ו-198 סעיפים, ונכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025.

פיתוח חוק הדיור (מתוקן) שואף למסד באופן מיידי את הנחיות ומדיניות המפלגה ואת מדיניות המדינה בנושא פיתוח דיור לאוכלוסייה, ובמיוחד לבעלי הכנסה נמוכה ולעניים שאינם מסוגלים ליצור דיור במסגרת מנגנון השוק; לתקן ולשכלל את הוראות חוק הדיור משנת 2014 בהתאם למצב בפועל, להסיר בעיות ומגבלות קיימות, ולהבטיח את החוקתיות, העקביות והסנכרון בין הוראות חוק הדיור (מתוקן) לבין חוקים רלוונטיים אחרים.

סגן שר הבינוי, נגוין ואן סין, אמר: "חוק הדיור (המתוקן) מכיל נקודות חדשות בסיסיות הקשורות לאסטרטגיית פיתוח הדיור הלאומית, תוכניות ותוכניות פיתוח דיור מחוזיות; פיתוח דיור; שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות; מדיניות דיור חברתי; מימון פיתוח דיור; ניהול ושימוש בדיור; ניהול ושימוש בבנייני דירות...

חוק הדיור המתוקן משלים את צורת הפיתוח של מעונות עובדים ודיור לכוחות מזוינים, תמונה 1 — סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה הסביר על חוק הדיור (המתוקן) במסיבת העיתונאים.

החוק מוסיף שתי צורות חדשות: פיתוח דיור לעובדים ופיתוח דיור לכוחות המזוינים של העם.

החוק קובע כי התאחדות העובדים הכללית של וייטנאם היא הגוף המנהל של פרויקטים של השקעה בבנייה של דיור ציבורי המשתמשים במשאבים כספיים של איגודי עובדים.

בנוגע לסוגיית פיתוח דיור רב קומות, דירות רבות של יחידים למכירה ולהשכרה (הידועות גם כ"מיני דירות"), לדברי סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה: לחוק יש תקנות מחמירות, בהן הוא קובע כי דיור מסוג זה העומד בתנאים בסעיף 1, סעיף 57 לחוק הדיור 2023 יהיה בסיס למתן ספרים ורודים, וניתן למכור, להשכרה או להשכיר אותו בהתאם לחוק. זהו בסיס חוקי להכרה בבעלות הפרטנית על כל "מיני דירה".

על פי חוק הדיור המתוקן משנת 2023, משקיעים פטורים מדמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע עבור כל שטח הקרקע של הפרויקט. בנוסף, משקיעים אינם צריכים לבצע הליכים לקביעת מחירי קרקע, חישוב דמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע פטורים, ואינם צריכים לבצע הליכים לבקשת פטור מדמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע.

הנקודה החדשה בחוק הדיור המתוקן משנת 2023 היא שמשקיעים זכאים לרווח מקסימלי של 10% מסך עלות ההשקעה בבנייה עבור שטח בניית דיור ציבורי, ומותר להם לשריין מקסימום של 20% מסך שטח הקרקע למגורים בתוך שטח הפרויקט להשקעה בבניית מערכות תשתית טכנית להשקעה בבניית עבודות עסקיות, שירותים, מסחר ומגורים מסחריים.

חוק הדיור המתוקן משלים את צורת הפיתוח של מעונות עובדים ודיור לכוחות מזוינים, תמונה 2 — סצנה של מסיבת עיתונאים.

משקיע בפרויקט השקעה בבנייה לדיור ציבורי רשאי לנהל חשבון נפרד, לא לכלול את עלות ההשקעה בבניית החלק העסקי, המסחרי והדיור המסחרי בעלות הדיור הציבור, והוא זכאי ליהנות מכל הרווחים משטח החלק העסקי, המסחרי והדיור המסחרי; במקרה של השקעה בבניית דיור מסחרי, על המשקיע לשלם מס שימוש בקרקע על שטח בניית הדיור המסחרי בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

החוק מתקן ומשלים שתי קבוצות של אנשים הזכאים למדיניות תמיכה בדיור חברתי. אלו הם סטודנטים באוניברסיטאות, אקדמיות, מכללות, בתי ספר מקצועיים ובתי ספר ייעודיים כפי שנקבע בחוק; סטודנטים בפנימיות אתניות ציבוריות ומפעלים, קואופרטיבים ואיגודים קואופרטיבים באזורי תעשייה.

חוק הדיור המתוקן משנת 2023 קובע כי בתוך תקופה של 5 שנים, הקונה או הרוכש בשכר דירה רשאי למכור מחדש רק למשקיע של פרויקט ההשקעה בבנייה לדיור ציבורי או למכור מחדש לאנשים הזכאים לרכוש דיור ציבורי במחיר מכירה מקסימלי השווה למחיר המכירה של דיור ציבורי זה בחוזה המכירה עם המשקיע של פרויקט ההשקעה בבנייה לדיור ציבורי.

[מודעה_2]
מָקוֹר