כשקונים בית בסמטה, צריך לשים לב לדברים האלה

[מודעה_1]

על פי עצותיהם של מתווכי נדל"ן רבים, לפני שמחליטים לקנות בית בסמטה, הקונה צריך לזהות בבירור את אופי הסמטה? מכיוון שתלוי ברמתה ובמצבה הנוכחי של הסמטה, ניתן לנהל משא ומתן על מחיר הבית עם המוכר.

סמטאות מחולקות לשלושה סוגים: סמטאות ראשיות, סמטאות צדדיות וסמטאות ללא מוצא. בהן, הסמטה הראשית היא סוג הסמטה המחוברת לרחוב ומתחברת לסמטאות צדדיות אחרות או סמטאות ללא מוצא. לעומת זאת, הסמטה הצדדית היא סמטה המחוברת לרחוב, לסמטה הראשית, או מחוברת לסמטה אחרת. לבסוף, סמטה ללא מוצא היא סמטה המחברת רק קצה אחד לסמטה או רחוב אחר.

לאחר קביעת מיקום הבית, קוני בתים צריכים לשים לב ל-4 הסוגיות הבאות.

בדיקה משפטית של הבית

נושא זה חשוב מאוד בעת רכישת בית והוא חשוב במיוחד עבור בתים הממוקמים עמוק בסמטאות, אשר לעיתים קרובות גורמים לסכסוכים רבים עקב הרחבת דירות שרירותית של אנשים.

כדי לדעת האם הבית נמצא באזור התכנון או לא, הקונה צריך להשקיע זמן ומאמץ בהליכה לתחנת המשטרה המקומית כדי ללמוד על התכנון או לשאול אנשים באזור.

כשקונים בית בסמטה, צריך לשים לב לדברים האלה - 1. — קניית בית בסמטה דורשת התייחסות לסוגיות רבות לפני העסקה. (איור: אינטרנט)

בנוסף, על הקונה לפגוש את בעל הבית ולראות את הספר האדום במו עיניו. אם לבית יש מספר קומות אך הספר האדום מזכיר רק קרקע, על הקונה לוודא האם הבית נבנה ללא היתר או לא. במקרה שהבית נבנה ללא היתר, אם הממשלה תדרוש אותו מאוחר יותר, יחושב רק שווי הקרקע כפיצוי, ועל הקונה לטעון ולבקש הפחתה במחיר.

או אם שטח הבית בפועל הוא 30 מ"ר אך בספר האדום רשום רק 27 מ"ר, זה מוכיח שבעל הבית הקודם לקח 3 מ"ר, לכן, הקונה יכול לנהל משא ומתן על תשלום רק עבור החלק המופיע בספר האדום.

במקרה ההפוך, אם שטח הבית בפועל הוא 27 מ"ר אך הספר האדום רשום רק 30 מ"ר, זה מוכיח שבעל הבית הרחיב והקונה בהחלט לא ישלם עבור שטח "מרומה" זה.

הימנעו מקניית בתים בסמטאות קטנות מדי

בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, ישנן עשרות אלפי סמטאות קטנות מהרוחב המינימלי של 3.5 מטר, כולל סמטאות רבות בהן הכביש יכול להכיל רק אופנוע. ככל שהסמטה קטנה יותר, כך קשה יותר להתנייד בה, שלא לדבר על כך שהנזילות של בתים בסמטאות קטנות ללא מוצא תהיה גרועה יותר מאשר בתים בסמטאות גדולות. בנוסף, בתים בסמטאות קטנות, כאשר הם מתוקנים או בנויים, לרוב בעלי עלות "גבוהה" בהשוואה למקומות אחרים מכיוון שאין מקום לאחסן חומרים, וחומרים הולכים לאיבוד פעמים רבות בעת ההובלה, כך שנגרמות עלויות עבודה נוספות.

כאשר מחליטים לקנות בית בסמטה, הקונה צריך גם לחזות את הכלל שככל שהסמטה קטנה יותר, כך ערך הבית יפחת יותר בהשוואה לנכסים אחרים באותו מיקום. כאשר זקוקים לכסף בדחיפות, מכירת בית בסמטה קטנה נאלצת לעתים קרובות להוריד את המחיר ונתקלת במכשולים רבים במשכון הנכס להלוואה בנקאית עקב מחיר נמוך מדי.

אל תקנו בית בקצה הסמטה.

כאשר בוחרים לקנות בית בסמטה, כדאי לקונים להימנע גם מבתים הממוקמים בקצה הסמטה. בדרך כלל, בתים בסמטאות ללא מוצא ינצלו את המחיר והמרחב השקט. עם זאת, בתים בקצה הסמטה כפופים למגבלות רבות מבחינת מבנה ואדריכלות, ולא ניתן לבנות אותם יפה כמו במקומות אחרים. לא רק זאת, גם ארגון מערכת אוורור ותאורה טבעית לבית הוא קשה מאוד.

חיסרון נוסף הוא שהבית בקצה הסמטה תמיד מקבל פחות אנרגיה, מה שיכול בקלות להוביל למצב של אוויר עומד שאינו נוח לבעל הבית. חלק ממומחי הפנג שואי מאמינים שבתים בקצה הסמטה פחות מסוגלים לקבל זרימת אוויר מבחוץ מאשר בתים אחרים. ככל שהסמטה ארוכה ומפותלת יותר, כך אובד יותר אוויר. בפרט, בתים בקצה הסמטה אינם מקיימים חילופי אוויר סדירה, ולכן הם נוטים למצב של אוויר עומד.

קחו בחשבון את הפנג שואי של הבית

אפילו אם מדובר בבית בסמטה, עדיין צריך לקחת בחשבון את נושא הפנג שואי כדי להביא מזל ושגשוג למשפחה. שקלו את הפנג שואי הכולל לפני שאתם מתעמקים בפרטים הפנימיים. לא כדאי לבחור בית עם מיקום שיוצר עמדה "הרגית" מכיוון שזה ישפיע לרעה על הבריאות והמזל.

בנוסף, התאורה ואלמנטים פנימיים של הבית משפיעים גם הם על אלמנט הפנג שואי. אם בכל זאת תחליטו לקנות, הכינו תוכנית לעיצוב, שיפוץ או סידור מחדש של הפנים כך שיתאים בצורה הטובה ביותר לפנג שואי.

פאם דוי (סינתזה)

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי

[מודעה_2]
מָקוֹר