סדרת התקנות העדכנית ביותר בנושא קנייה, מכירה והשכרה של דיור ציבורי שאנשים צריכים להכיר

(דן טרי) - משקיעים אינם רשאים לגבות יותר מ-95% משווי החוזה לפני שקונה הבית מקבל את התעודה. רבות מהתקנות האחרונות הקשורות לדיור ציבורי נמצאות בצו 192.

הממשלה פרסמה זה עתה את צו 192/2025 המפרט מספר סעיפים וצעדים ליישום החלטה 201/2025 של האסיפה הלאומית בנוגע לפיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי.

אין לגבות יותר מ-95% משווי החוזה לפני שהקונה מקבל את הרישיון "הספר האדום".

בהתאם לצו הנ"ל, 30 יום לפני תאריך ההודעה על קבלת בקשות לרכישה או חכירה-רכישה של דיור ציבורי או בעת הגשת בקשה להודעה על דיור הזכאי למכירה או חכירה-רכישה של דיור עתידי, על המשקיע לשלוח את ההחלטה על מחיר המכירה או מחיר החכירה-רכישה של דיור ציבורי יחד עם מסמכים רלוונטיים למחלקת הבינוי של המחוז בו ממוקם הפרויקט.

משרד הבינוי יפרסם את מחיר המכירה ומחיר השכירות של דיור ציבורי בפורטל המידע האלקטרוני של ועדת העם המחוזית ובדף המידע האלקטרוני של המשרד.

180 יום ממועד קבלת פרויקט הבנייה שהושלם ויוכנס לשימוש, על המשקיע לערוך ביקורת מדינה או ביקורת עצמאית, ליישב את עלויות השקעת הבנייה בהתאם לתקנות ולשלוח את מסמכי הביקורת וההסדר למשרד הבינוי לבדיקת מחיר המכירה ומחיר השכירות של הדיור הציבורי.

במקרה שמחיר המכירה או מחיר החכירה-רכישה של דיור ציבורי, על פי תוצאות הביקורת, ההסדר והבדיקה של משרד הבינוי, גבוה ממחיר המכירה או מחיר החכירה-רכישה עליו חתם המשקיע, המשקיע לא יגבה את ההפרש מהקונה או מהרוכש-החכירה של דיור ציבורי; במקרה שהוא נמוך יותר, המשקיע חייב להחזיר את ההפרש לקונה או מהרוכש-החכירה של דיור ציבורי.

בפרט, המשקיע אינו רשאי לגבות כסף העולה על 95% משווי החוזה לפני שקונה הבית מקבל תעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים הצמודים לקרקע והשלמת החזר ההפרש, אם קיים.

הצו קובע בבירור כי משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור חברתי נושאים באחריות מלאה לדיוק מסמכי הבקשה למסירה למשקיע, לקביעת מחיר המכירה ומחיר השכירות של דיור חברתי, ולביצוע פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור חברתי על מנת להבטיח התקדמות, איכות ועמידה בתקנות החוק.

פרויקט דירות לדיור ציבורי ברובע בק נה טראנג, מחוז חאן הואה (צילום: טרונג טי).

שליטה, מניעה של פרצות, שחיתות וניצול מדיניות

בנוסף, כדי לשלוט, לבדוק, למנוע פרצות, שחיתות, שליליות וניצול מדיניות, צו 192 קובע במפורש גם בסעיף 14.

המשקיע בפרויקט ההשקעה בבנייה לדיור ציבורי אחראי באופן מלא על דיוק מסמכי הבקשה עבור המשקיע, על ההחלטה על מחיר המכירה ומחיר השכירות של הדיור הציבורי, ועל יישום פרויקט ההשקעה בבנייה לדיור ציבורי על מנת להבטיח את ההתקדמות, האיכות והעמידה בהוראות החוק.

על המשקיע לארגן ביקורת וארגון ייעוץ לבחינת מחיר המכירה ומחיר השכירות של דיור ציבורי, ויהיה אחראי בפני החוק על תוצאות הביקורת והבדיקה, תוך הבטחת עמידה בהוראות החוק.

משקיעים, ארגונים ויחידים המפרים את הוראות החלטה 201/2025 וצו זה, בהתאם לאופי ההפרה ולחומרתה, יהיו כפופים לצעדים משמעתיים, סנקציות מנהליות או העמדה לדין פלילי. אם גורמים נזק, עליהם לפצות בהתאם להוראות החוק.

פיקוח הממשלה , משרדים רלוונטיים וסוכנויות ברמת המשרד, במסגרת תפקידיהם ומשימותיהם, יארגנו את יישום, ניטור, פיקוח ובדיקה של יישום החלטה מס' 201/2025 וצו 192 על מנת לזהות ולטפל בהפרות חוק, ניצול מדיניות ולפתור תלונות והלשנות במסגרת היקפם, סמכותם ובהתאם להוראות החוק.

הצו מכיל גם תוכן הקשור לאחריותם של משרד ההגנה הלאומי, משרד הביטחון הציבורי, ועדות העם המחוזיות, הרשויות המוסמכות...

בפרט, משרד ההגנה הלאומי ומשרד הביטחון הציבורי אחראים להקצאת משקיעים לפרויקטים של בניית דיור עבור הכוחות המזוינים של העם כדי להבטיח עמידה בהוראות החלטה 201/2025 וצו זה; ארגון בדיקות ונקיטת צעדים לטיפול במשקיעים המיישמים פרויקטים באיחור בלוח הזמנים שאושר ואינם מבטיחים את איכות עבודות הבנייה.

ועדת העם המחוזית, במסגרת סמכותה וסמכותה, מחליטה להקצות משקיעים, לאשר מדיניות השקעה ולהקצות משקיעים בהתאם להוראות החלטה 201/2025 וצו זה על מנת להבטיח פרסום, שקיפות ואי-תלונות; לארגן בדיקות, בדיקות ולנקוט צעדים לטיפול במשקיעים המיישמים פרויקטים באיחור בלוח הזמנים שאושר, שאינם מבטיחים את איכות עבודות הבנייה...

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm