נדרשים פתרונות מקיפים הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך.

מחירי הנדל"ן הגבוהים באופן כללי, ודיור ציבורי בפרט, הוזכרו פעמים רבות במשך תקופה ארוכה. הממשלה גם נקטה בצעדים דרסטיים, שהודגמו בצורה הברורה ביותר תוך קצת יותר מחצי חודש, בראשות ראש הממשלה פאם מין צ'ין, ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן קיימה שתי ישיבות. עם זאת, עד כה, עדיין חסרים פתרונות יעילים הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך.

בנוגע לסוגיה זו, בדיון בקבוצות על המצב החברתי-כלכלי ותקציב המדינה במושב העשירי של האסיפה הלאומית ה-15, עמדו דעות רבות כי עליית מחירי הנדל"ן כמעט "בלתי נשלטת", ויוצרת חוסר יציבות הקשור לדיור, מה שמקשה לא רק על בעלי הכנסה נמוכה ובינונית אלא גם על עובדי מדינה לרכוש בתים בקצב הצמיחה המהיר הנוכחי. חוסר היכולת לשלוט גורם לעלייה הגבוהה ביותר במחירי הדיור, ובמיוחד במחירי הדירות, למרות ההוראות בחוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן, חוק מוסדות האשראי וכו'. שוק הנדל"ן מראה סימנים של "שוק בועות", כמו גם בעיות רבות אחרות.

פיתוח דיור ציבורי הוא מדיניות אנושית של המפלגה והמדינה, המבטיחה את הזכות לדיור לאנשים, "להתיישב ולעבוד", מבלי להשאיר אף אחד מאחור; השקעה בדיור ציבורי היא השקעה בפיתוח. עם זאת, במציאות, פיתוח הדיור הציבורי והמחירים עדיין מתמודדים עם חסמים וחסרונות רבים. לכן, לאחרונה, איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) הציע פתרונות רבים, שהחשוב שבהם הוא ניקוי היצע הדיור בר השגה. כאשר ההיצע גדול מספיק, מחירי השוק יווסתו את עצמם בהתאם לאיזון האמיתי בין היצע לביקוש.

בנוסף, VARS מציעה להאיץ את השלמת המסמכים המנחים את יישום החוקים החדשים ולשפר את יכולת האכיפה של הסוכנויות המקומיות. לחזק את הביזור והאצלת הסמכויות בהתאמת המדיניות, תוך הבטחת גמישות לכל אזור וזמן, בהתאם ליעדי הפיתוח החברתי-כלכלי ולרמת השלמת התשתיות של כל אזור. לגוון ערוצי הון לשוק הנדל"ן כדי להפחית את התלות באשראי בנקאי. בפרט, יש לתעדף בתכנון פרויקטים של דיור ציבורי ודיור המתאימים להכנסת אנשים ולכלול מנגנוני תמריצים. לחקור ולהפיץ קבוצות של קריטריונים ותקנים לניטור ומתן אזהרות מוקדמות על התפתחויות בשוק הנדל"ן, כבסיס להערכה, סיווג ופיקוח על פעילותם של נושאים בשוק...

הליקויים בפיתוח הדיור הציבורי בפרט ובשוק הנדל"ן בכלל צוינו זה מכבר. מדובר בכמה תקנות משפטיות, מנגנונים ומדיניות שלא תוקנו או הותאמו כדי להתאים למצב בפועל. היצע הדיור הציבורי עדיין חסר, ואינו עונה על הביקוש בפועל. מאגר הקרקעות של היישובים לפיתוח דיור חברתי עדיין מוגבל, ופרויקטים רבים של דיור חברתי מתקשים ליישום. מחירי הדיור בערים הגדולות עולים על יכולתם של רוב האנשים, ועדיין קיים מצב של עליית מחירים, יצירת מחירים גבוהים, מחירים וירטואליים, ובלבול במידע השוק למטרות רווח. המידע על דיור ושוק הנדל"ן אינו שלם, עדכני וחסר שקיפות.

כדי לפתור בעיות אלו, חוות דעת במושב השלישי של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן קבעו לאחרונה כי יש צורך להמשיך לקצר את הזמן ולפשט את הליכי ותהליכי ההשקעה. לפרסם ולהפוך את מגרשים לשקופים, לבחור יחידות ומפעלים ליישום דיור חברתי. להמשיך לתמוך במיסים, להקצות חבילות תמיכה באשראי ולהעניק הלוואות מחדש לפיתוח פרויקטים של דיור חברתי. בפרט, יש צורך באמצעים חזקים ויעילים לתיקון, שיפור השקיפות, מניעת שליליות באישור, רכישה, מכירה, השכרה ומאבק בשליליות ביישום המדיניות...

מאז תחילת השנה, ראש הממשלה עמד בראש כנסים רבים הקשורים לדיור ציבורי, פרסם 3 החלטות, 3 מברקים, 124 הנחיות, בהן הוקצו 58 משימות ספציפיות למשרדים, סניפים ורשויות מקומיות להסרת קשיים ומכשולים, קידום פיתוח הדיור הציבורי ושוק הנדל"ן. אלו יסודות ובסיסים משפטיים חשובים. עם זאת, כדי שהשוק יפעל ביציבות, בריאה, בטוחה ובר קיימא, הממשלה צריכה הערכה ספציפית יותר ופתרונות מקיפים, ולא רק להסתפק בכמה פתרונות בודדים.

מקור: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html