בנקים מבולבלים בקביעה האם נכס משועבד נחשב לדיור להלוואות.

(NLDO) - הנכס המשועבד הוא בית פרטי שנבנה עם היתר בנייה אך טרם עודכן בספר האדום, מה שגורם לבנקים לבלבול בהלוואות.

זהו אחד הקשיים של מוסדות אשראי בעת יישום חוק הדיור 2023 (בתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024) כפי שהועלה בכנס "השפעת תקנות חדשות של חוק המקרקעין 2024, חוק הדיור 2023 וחוק עסקי הנדל"ן 2023 על פעילות בנקאית", שאורגן על ידי איגוד הבנקאות של וייטנאם, ב-29 בנובמבר, בהו צ'י מין סיטי.

גב' נגוין טי פואנג, סגנית יו"ר מועדון דיני הבנקאות של איגוד הבנקאות בווייטנאם, אמרה שאחת הבעיות כאשר בנקים מיישמים את חוק הדיור 2023 בנוגע לעתוק היא שבתים בודדים שנבנו עם היתרי בנייה אך טרם עודכנו בתעודת זכות השימוש בקרקע (הספר האדום). התקנות הנוכחיות אינן מציינות במפורש "בתים קיימים" או "בתים שנוצרו בעתיד". לכן, בנקים מבולבלים לגבי האם הם יכולים לקבל משכנתאות ולספק אשראי למטרות אחרות מלבד ארבע המטרות: קנייה, בנייה, תיקון ושיפוץ הבית עצמו.

סעיף 8, סעיף 39 קובע כי תוך 50 יום ממועד מסירת הבית לקונה או ממועד בו השוכר שילם במלואו את הסכום המוסכם, יש להגיש בקשה לגוף המדינה המוסמך לבקשת תעודה עבור הקונה או השוכר של הבית. למעט במקרה בו הקונה או השוכר משלימים מרצונם את ההליכים לבקשת תעודה.

"במציאות, הליך מתן תעודות לרוכשי בתים מתעכב לעתים קרובות, דבר המשפיע על זכויותיהם של רוכשי הבתים ועל הבנק המקבל משכנתאות לבתים ללא תעודות (שאינו משלים הליכי רישום משכנתא). אז איך להתגבר על בעיה זו?", תהתה גב' פואנג.

Ngân hàng lúng túng trong xác định tài sản thế chấp là nhà ở để cho vay- Ảnh 1. — עדיין קיימים קשיים ובעיות רבות בתהליך היישום וההחלת חוק המקרקעין 2024, חוק הדיור 2023 וחוק עסקי הנדל"ן 2023 על פעילויות ההלוואות של הבנקים.

לנוכח קשיים אלה, הבנקים המליצו למשרדים, סניפים וועדות עם מקומיות לפרסם בהקדם מסמכי הנחיה כדי להבטיח עקביות וחלקות ביישום הליכים מנהליים בנוגע לקרקעות, דיור ונכסים המחוברים לקרקע, ולהבטיח את זכויותיהם של משתמשי הקרקע והצדדים הקשורים אליה.

במקביל, יש צורך גם בדיגיטציה של מאגר המידע הלאומי לקרקעות, רישום עסקאות ביטחון מקרקעין באופן מקוון, הליכים למתן תעודות, רישום שינויים ועדכון כדי למזער את ההליכים המנהליים. מומלץ לפרסם בערוץ המידע המרכזי של משרד משאבי הטבע והסביבה מידע על קרקעות ונכסים המחוברים לקרקע, כדי שהבנקים יוכלו לסנן אותן לפני קבלת משכנתאות, או לתאם גביית חובות לפני שהקרקע (אם משועבדת) מוחזרת על ידי המדינה...

בנוגע לטיפול בחובות אבודים מנכסים משועבדים בנדל"ן, אמר מר דו ג'יאנג נאם, חבר מועצת המנהלים של חברת ניהול נכסי אשראי וייטנאמית, כי במקרה של אי שיתוף פעולה מצד הלווים בתפיסת נכסים, הפתרון היחיד עבור הצדדים הוא הגשת תביעה משפטית. עם זאת, אמצעי התביעה של הלווים עדיין טומן בחובו קשיים וחסרונות רבים בפועל.

"הזמן לביצוע הליכים משפטיים הוא ארוך. בדרך כלל, אם הלקוח לא משתף פעולה, תיק ייגרר שנים רבות מבלי שייפתר על ידי בית המשפט, דבר המשפיע רבות על עלות השימור והשמירה על נכסים משועבדים, פחת ועלויות רבות אחרות", אמר מר דו ג'יאנג נאם.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm