בנקים זרים יורדים בחדות, בנקים מקומיים עדיין באיטיות

[מודעה_1]

בנובמבר, גל הורדות הריבית נכנס למחזור חדש. הריביות הורדו לשפל חדש מאוד על ידי קבוצת ארבעת הבנקים הגדולים (כולל 4 יחידות בבעלות המדינה: הבנק המסחרי המשותף לסחר חוץ של וייטנאם - Vietcombank, הבנק המסחרי המשותף להשקעות ופיתוח של וייטנאם - BIDV, הבנק המסחרי המשותף לתעשייה ומסחר של וייטנאם - VietinBank ובנק וייטנאם לחקלאות ופיתוח כפרי - Agribank ).

לכן, שיעורי הריבית על משכנתאות צפויים לרדת במהירות בדצמבר. עם זאת, נכון לעכשיו, בנקים זרים זריזים יותר בהפחתת שיעורי הריבית על משכנתאות, בעוד שבנקים מקומיים "איטיים" יותר.

ריביות הלוואות בנקים זרים ירדו לאחר שנשארו ללא שינוי — בעוד שחלק מהבנקים הזרים הפחיתו בחדות את הריביות על משכנתאות, בנקים מקומיים רבים עדיין נוקטים בגישה נוחה. תמונה להמחשה

בנקים זרים יורדים בחדות, בנקים מקומיים "לאט"

בנק שינהאן, בנק מקוריאה, התאים את שיעורי הריבית על משכנתאות הדיור בצורה האגרסיבית ביותר. לאחר יישום הפחתה של עד 1%, שיעור הריבית בבנק שינהאן ירדה ל-6.6% לשנה בלבד, הנמוך ביותר בפלח אשראי זה. עם זאת, תקופת ההטבה קצרה למדי, רק ששת החודשים הראשונים. שיעור הריבית המקסימלי של בנק שינהאן הוא בין הנמוכים ביותר בשוק ועומד על 70%.

לפיכך, לאחר שנה בדיוק, שיעורי הריבית על משכנתאות בבנק שינהאן ירדו בחדות, ב-4.3% לעומת 10.9% בדצמבר 2022.

שיעור הפחתת הריבית בבנק הונג לאונג נמוך בהרבה מזה שבבנק שינהאן. נכון לעכשיו, הריבית הרגילה בבנק שבסיסו במלזיה עומדת על 7.3% לשנה, ירידה מ-7.5% בנובמבר 2023. בדצמבר 2022, הריבית בבנק הונג לאונג עלתה ל-13%.

בינתיים, בנק וורי ו-HSBC ממשיכים לשמור על ריביות על משכנתאות של 7.2% ו-9.75%.

בינתיים, בנקים מקומיים עדיין די רגועים, ואינם מתאימים את הריביות הרשומות שלהם. לחלק מהיחידות עדיין יש ריביות מעל 10% לשנה. מדובר ב-Maritime Bank - MSB עם 10.99% לשנה; Tien Phong Bank - TPBank עם 10.7% לשנה ו- Techcombank עם 10.5% לשנה, ללא שינוי מהחודש הקודם.

בעבר, MSB היה לעתים קרובות ברשימת הבנקים עם ריביות המשכנתאות הנמוכות ביותר, 4.99% לשנה בלבד. עם זאת, ריבית מועדפת זו יושמה רק לתקופה קצרה.

חלק מהבנקים עם ריביות על משכנתאות נמוכות מ-10% כוללים את Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVcomBank (9% לשנה); Orient Commercial Joint Stock Bank -OCB (8.49% לשנה); Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7.9% לשנה). בפרט, SCB מושך תשומת לב עם ריביות הלוואה מקסימליות של עד 100%.

עדיפות לבית הראשון

בכנס האשראי לפיתוח נדל"ן ודיור ציבורי שנערך באמצע נובמבר השנה, נציג של בנק המסחרי של Vietnam Prosperity Joint Stock - VPBank העריך כי מנקודת מבטם של לקוחות בודדים הרוכשים בתים לשימושם האישי, הריבית על הלוואות לדיור עדיין גבוהה, דבר המשפיע על צורכי ההלוואה של רוכשי בתים.

עם זאת, VPBank מאזנת ומזהה הלוואות בתחום הנדל"ן כאחד התחומים החשובים. בפרט, התמקדות בנדל"ן צרכני, כלומר הלוואות ליחידים לרכישת בתים, למטרות צריכה, לשימוש עצמי, מתן עדיפות לדיור ציבורי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה, הלוואות לפארקים תעשייתיים ואזורי עיבוד יצוא בהתאם להנחיות הממשלה ובנק המדינה, זהירות והקשחה בכל הנוגע לנדל"ן תיירותי ואתרי נופש, ודירות קונדו.

בינתיים, נציג הבנק המסחרי המשותף של וייטנאם לתעשייה ומסחר - VietinBank אמר כי הבנק תמיד היה חלוץ ביישום מדיניות והנחיות של הממשלה ובנק המדינה ובתיאום עם הרשויות המקומיות בתמיכה בעסקים, והוא אחד ממוסדות האשראי המובילים ביישום תמיכה בריבית מועדפת ללקוחות בהתאם לצו 31.

ל-VietinBank יש מדיניות של תמיכה חלקית בריבית לאנשים הרוכשים את ביתם הראשון למגורים (רמת התמיכה יכולה להיות 2% על ידי תמיכה בייצור ובעסקים בהתאם לצו 31) ו/או יש לו מנגנון תמיכה ספציפי בריבית הלוואות ללקוחות הרוכשים נדל"ן כדי לייצב את השוק ולתמוך במוסדות אשראי במימון לקוחות.

VietinBank ממשיך להקל על הגישה להון אשראי בתחום הנדל"ן עבור לקוחות עסקיים ופרטיים כאחד, על מנת לשרת צרכי אשראי אמיתיים ולגיטימיים, פרויקטים/תוכניות הלוואה ישימות, הבטחת חוקיות, פרויקטים שניתן להשלים ולהכניס לשימוש בקרוב; במיוחד עבור מגזרי נדל"ן בעלי פוטנציאל/סיכויי פיתוח, בהתאם לכיוון הממשלה ובנק המדינה כגון נדל"ן בפארקי תעשייה, נדל"ן למגורים עירוניים, דיור לעובדים ודיור ציבורי.

[מודעה_2]
מָקוֹר