בנק המדינה: צמיחת האשראי למשקיעי נדל"ן עולה על 2022

[מודעה_1]

ANTD.VN - הלוואות עסקיות נדל"ן גדלו מעבר לקצב הצמיחה של שנת 2022 כולה, אך הלוואות צרכניות והלוואות נדל"ן לשימוש עצמי (המהוות 65%), מראות כי הון האשראי מתמקד בצד ההיצע של השוק.

קושי חסר תקדים בניהול מדיניות מוניטרית

הבוקר (22 באוגוסט) קיים בנק המדינה סדנה בנושא שיפור יכולתו של המגזר העסקי לגשת ולספוג הון: קשיים, אתגרים ונחישות.

לדברי סגן נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) דאו מין טו, ניהול המדיניות המוניטרית מעולם לא היה קשה כמו עכשיו. בעוד שמדינות אחרות מהדקות את המדיניות המוניטרית, אנו מורידים את הריביות ומקלות את המדיניות המוניטרית. עד כה, חובות רבים שנדחו עקב מגפת הקורונה לא הושלמו, ואנו ממשיכים לדחות חובות רבים אחרים.

לאחרונה, מגזר הבנקאות עשה מאמצים רבים לתמוך בעסקים. בנק המדינה הוריד את שיעורי הריבית התפעולית פי ארבעה ויש לו כלים לתמוך בנזילות עבור בנקים מסחריים. בנקים מסחריים גם הפחיתו באופן פעיל את שיעורי ההלוואות, קיצצו בעלויות וסיפקו אשראי מועדף לעסקים.

לדברי סגן הנגיד, אם לא ניצור תנאים לצמיחת אשראי, יהיה קשה להשיג צמיחה. עם זאת, אם "נסיר" את התנאים לצמיחת אשראי, חובות אבודים יגדלו, מה שיגרום ל"קריש הדם" של חובות אבודים שזה עתה נפתר באופן זמני לחזור.

"אם החוב הרעה יגדל, ניפול למעגל קסמים, שייצור צוואר בקבוק הון לכלכלה ", אמר מר טו.

לכן, מנהיגי בנק המדינה מאמינים שהבנקים ניצבים בין שני זרמים: עליהם להבטיח ביטחון בחובות אבודים, ועליהם לצמוח, לשתף, ללוות ולתמוך בעסקים כדי להתגבר יחד.

סקירה כללית של הסדנה

נכון לעכשיו, בנקים עושים מאמצים רבים לתמוך בלקוחות. אבל במציאות, בנקים לא יכולים להפסיד כסף. "בנקים שונים מאוד מעסקים, הם יכולים להרוויח רק רווחים קטנים או רווחים גדולים אבל לא יכולים להפסיד כסף, כי אם בנקים מפסידים כסף, זה יוביל לקריסה, מה שיגרום לקשיים לכל המערכת. לא רק בווייטנאם אלא גם במדינות אחרות" - אמר סגן הנגיד.

הקשיים נפתרו חלקית.

בדיווח בסדנה, גב' הא תו ג'יאנג, מנהלת מחלקת האשראי למגזרים כלכליים (SBV), אמרה כי למרות שתעשיית הבנקאות יישמה מדיניות ופתרונות אשראי רבים כדי לתאם יעדים רבים, האשראי הכלכלי בשבעת החודשים הראשונים של השנה עדיין גדל נמוך יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנים קודמות, והגיע לכ-12.47 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 4.56% בהשוואה לסוף 2022.

לדברי גב' הא טו ג'יאנג, הדבר משקף את הקושי הכללי ביכולת ספיגת ההון של הכלכלה בהקשר אובייקטיבי עם גורמים משפיעים רבים.

ראשית, ישנה ההשפעה של הירידה בהשקעות ובביקוש לייצור משום שעסקים טרם התאוששו לחלוטין ממגפת הקורונה, בשילוב עם ההשפעה השלילית של ההאטה הכלכלית העולמית, מה שהוביל לירידה בביקוש לאשראי.

בינתיים, לחלק מקבוצות הלקוחות יש צרכים אך אינן עומדות בתנאי ההלוואה. בנוסף, לאחר תקופה של קשיים כלכליים, רמת הסיכון מוערכת גבוה יותר, כאשר קשה להוכיח יעילות בפעילות העסק, מה שמוביל לכך שמוסדות אשראי מתקשים להחליט להעניק הלוואות מכיוון שאינם יכולים להוריד את סטנדרטי האשראי כדי להבטיח את בטיחות המערכת.

בפרט, הירידה ביכולת ספיגת האשראי של קבוצת הנדל"ן היא גם הסיבה העיקרית המובילה לצמיחת האשראי האיטית.

על פי נתוני הבנק המרכזי של וייטנאם, הלוואות עסקיות נדל"ן בששת החודשים הראשונים של 2023 גדלו (17.41%), ועברו את קצב הצמיחה של שנת 2022 כולה (10.73%), אך הלוואות צרכניות והלוואות נדל"ן לשימוש עצמי, המהוות 65% מסך האשראי הנדל"ן, ירדו ב-1.12% (השנה הראשונה של מגמת ירידה בשלוש השנים האחרונות, עם עלייה של 31.01% בסוף 2022).

"זה מראה שהון אשראי מתמקד בצד ההיצע של השוק, בעוד שהביקוש לאשראי לרכישות נדל"ן לצריכה ושימוש עצמי בשוק יורד. ההתפתחויות הנ"ל מראות שהפתרונות להסרת הקשיים בשווקים בעבר החלו להשפיע גם הם, והקשיים המשפטיים של פרויקטים של נדל"ן נפתרו בהדרגה, מה שתורם להגדלת יכולתם של משקיעי הפרויקטים לגשת לאשראי", אמרה גב' ג'יאנג.

עם זאת, נציג בנק המדינה אמר כי בהקשר של קשיים כלליים, הצורך לרכוש בתים אינו צורך בעדיפות עליונה עבור הלקוחות כרגע; מבנה המוצרים אינו סביר, יש עודף מוצרים, פלח יוקרתי, מחסור בדיור זול המתאים לצורכי הציבור; פרויקטים של נדל"ן מתמודדים עם קשיים משפטיים ולכן אינם יכולים לעמוד בתנאי אשראי, מה שמוביל לקושי בגישה למקורות הון.

בנוסף, נציג בנק המדינה ציין גם כי יחס החובות הרעים של ענף הנדל"ן מראה מגמת עלייה בהשוואה לסוף השנה שעברה (יוני 2022 עומד על 1.53%, יוני 2023 עומד על 2.47%).

גב' הא טו ג'יאנג אמרה כי בחודשים הנותרים של 2023, בנק המדינה ימשיך לנהל את האשראי בהתאם ליעדים ולכיוונים שנקבעו; במקביל, לפרוס פתרונות להסרת קשיים, להגדלת הגישה והספיגה של הון אשראי של אנשים ועסקים, תוך עמידה בדרישות ההתאוששות והפיתוח הכלכלי...

[מודעה_2]
קישור למקור