היזהרו מ"קדחת הקרקעות" בעקבות הידיעה על מיזוגים בין מחוזות לערים.

ANTD.VN - מאז שהמידע על מיזוג מחוזות וערים נבנה על ידי הרשויות, מצב של "קדחת קרקעות" התרחש בכל היישובים. מחירי הקרקעות קפצו כמו "נכבשו", מה שגרם לדאגה בקרב אנשים רבים.

תחרות עליית מחירים

מחירי הקרקעות ביישובים הסמוכים להאנוי כמו בק נין, הואה בין, הא נאם ... "רוקדים" מדי יום. בהאנוי, קרקעות בפרברים גם הן "מנופחות" על ידי מתווכי נדל"ן, ויוצרות "רחובות נדל"ן", למרות שמכירות פומביות רבות של קרקעות שאורגנו על ידי הרשויות המקומיות לאחרונה נטו לרדת, והמחירים ירדו בחדות. יישובים רבים הוציאו שוב ושוב מסמכי אזהרה, ואף ביקשו מהמשטרה לחקור ולתקן כל הפרה של אינפלציית מחירי הקרקעות.

מתווכי נדל"ן עסוקים בפרויקט ברובע דאן פואנג, האנוי.

מר וו קונג חואה בקומונה של דונג ת'אפ , דן פואנג (האנוי), אמר כי מתחילת 2025, פעילויות ההיכרות וההסברה בנוגע למסחר בקרקעות במחוז דן פואנג הפכו פעילות יותר, במיוחד מאז יושמו מספר פרויקטים גדולים של נדל"ן. "מחירי הקרקעות בדן פואנג 'מנופחים' על ידי מתווכים מדי יום, מה שגורם לנו להיות מבולבלים למדי. באזורים מסוימים, המחירים אף עלו לרמה בלתי נתפסת של 300 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. אנו מקווים באמת שהרשויות יתערבו כדי לבדוק ולטפל בקפדנות במתווכים שמפיצים שמועות, 'מנפחים' מחירים וגורמים לחוסר יציבות בקרב האנשים", אמר מר חואה.

באופן דומה, מחירי הקרקעות במקומות רבים כמו הונג ין סיטי, מחוז ואן ג'יאנג (הונג ין), וייט טרי סיטי, נין בין סיטי, בק ג'יאנג סיטי... עלו ב-5-15% בהשוואה לסוף השנה שעברה. בעלי קרקעות רבים אף העלו את המחירים ביותר מ-20% כדי ליהנות מ"גל" המיזוג. מר טראן דין טואן, מתווך בחברת הנדל"ן דונג דו (הונג ין), אמר שמחירי הקרקעות כאן עלו פי כמה בהשוואה לשנה שעברה. מחירי הקרקעות כאוטיים מאוד, בנקודות חמות, המחירים עולים מדי יום למרות שהתשתיות אינן מיוחדות.

באופן דומה, בעיר וייט טרי (פו טו), מחירי הקרקעות כאן עלו ב-20-30%, במיוחד במקומות מסוימים עד 50%. ביניהם, יש לציין את מחיר הקרקע באזור היישוב מחדש של מחוז טאנה מיאו. לפני טט 2025, המחיר הממוצע נע בין 25-30 מיליון דונג למ"ר, אך כעת המחיר הנמוך ביותר המוצע הוא 36 מיליון דונג למ"ר (עלייה של 20%).

מחירי הקרקעות במקומות רבים הרקיעו שחקים בעקבות הידיעה על מיזוגים בין מחוזות לערים.

אזהרה מפני "חום" וירטואלי

על פי פורטל המידע האלקטרוני של מחוז בק ג'יאנג, לאחרונה באזורים מסוימים שוררת "קדחת" וירטואלית של שוק הנדל"ן, כאשר אנשים רבים מתמקדים לעתים קרובות בלמידה, מתן מידע וביצוע עסקאות לקנייה ומכירה של בתים וקרקעות בזמן קצר.

חלק מהמשקיעים ומתווכי הנדל"ן מנצלים מידע הקשור להפרדה ומיזוג של יחידות מנהליות כדי להפיץ שמועות, תוך העלאת מחירי הנדל"ן במכוון מעבר לאופי השוק, פיתוי אנשים להשתתף בכינון חוזי תרומה הונית וחוזי מכירה בלתי חוקיים. ישנם אף סימנים של ביצוע עסקאות קנייה ומכירה בהפרשים גדולים כדי להטעות קונים, ויצירת מנטליות של רווחים גבוהים מהירים וקלים. חלק מהמשקיעים מראים סימנים של גיוס הון בלתי חוקי ומשתמשים בצורות רבות של מכירת מוצרי נדל"ן כאשר הם אינם עומדים בתנאים... פעולות כאלה משבשות ומעוותות את שוק הנדל"ן, מציבות סיכונים רבים לקונים בעלי צרכים אמיתיים, ומסכנות לגרום לסכסוכים ותביעות משפטיות, הגורמות לחוסר יציבות בביטחון המקומי, בסדר ובביטחון החברתי.

לנוכח המצב הנ"ל, יו"ר הוועדה העממית של מחוז בק ג'יאנג ביקש ממשרד הבנייה להקים באופן מיידי קו חם לקבלת משוב ולפרוס תקופת שיא לפיקוח וטיפול בהפרות בעסקי הנדל"ן. במקביל, על משרד הבנייה של בק ג'יאנג לארגן ביקורות בזמן ולטפל בהפרות בקפדנות בהתאם לסמכותו. אם ישנם סימנים להפרות חוק, יש להעבירם מיד למשטרה לחקירה בהתאם לתקנות. במקביל, משרד האוצר ינהל ויתאם עם משרד הבנייה ומחלקת המסים של אזור VI כדי לסקור ולהשוות מידע ולבחון את יישום תקנות החוק הממלכתיות בנוגע לרישום עסקים במחוז בק ג'יאנג עבור משקיעים ומסחרי נדל"ן; לטפל בהפרות באופן מיידי וקפדני בהתאם להוראות החוק.

לא רק בק ג'יאנג, אלא גם מחוזות וערים רבות פרסמו אזהרות באופן רציף בנוגע לסיכון של "קדחת" קרקעות וירטואלית, במיוחד באזורים שצפויים להיות מרכזים מנהליים חדשים. משטרת מחוז תאי בין פרסמה גם היא אזהרה למשקיעים להישאר רגועים ולא להאמין לשמועות. אם גיליתם הונאה או מניפולציה בשוק, עליכם לדווח על כך מיד לסוכנות המשטרה הקרובה.

באופן דומה, מחלקת הבנייה של מחוז פו טו הזהירה מפני הסיכון לקדחת קרקעות וירטואלית באזור. יחידה זו מסרה כי עד כה, מספר העסקאות בקומות עדיין מוגבל. מחירי הקרקע הגבוהים הם רק טריק של "מתווכי קרקעות" כדי "לנפח" את המחיר. אנשים שרוצים לקנות קרקע צריכים לחקור היטב את המידע כדי להימנע מליפול למלכודת קביעת המחירים של "מתווכים".

מחוזות נין בין וטויאן קואנג פרסמו גם הם אזהרות בנוגע לעלייה הפתאומית במחירי הקרקעות באזור עקב שמועות. הוועדה העממית של מחוז נין בין הטילה על משטרת המחוז לבדוק עסקאות נדל"ן, במיוחד בעיר הואה לו, כדי לאמת את עליית המחירים החריגה. משרד החקלאות והסביבה של טויאן קואנג הזהיר גם כי הבהלה לרכוש קרקעות באזורים שהוצעו על ידי "מתווכים" רק משבשת את השוק.

סיכונים רבים

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), לאחר מספר שבועות מאז פרסום המידע על מיזוג המחוזות והערים המוצע, מחירי הקרקעות בכמה יישובים עלו, בעיקר במקומות שצפויים להיות מרכזי מיזוג. VARS מסרה כי "קדחת" הקרקעות המקומית אינה חדשה. היסטוריית השוק מראה שבכל פעם שיש מידע על תכנון חדש, מחירי הקרקעות באזורים הרלוונטיים עולים לעתים קרובות בחדות בטווח הקצר. הסיבה העיקרית נובעת מפסיכולוגיית ה-"FOMO" (פחד להישאר מאחור) של משקיעים. זה מוביל אותם להיות דחופים וחפוזים יותר בהחלטות רכישת הקרקעות שלהם מתוך אמונה שהשינוי בוודאי יוביל לפיתוח כלכלי וחברתי, יחד עם עלייה במחירי הנדל"ן. כיום, החלטה זו מקודמת ומהדהדת גם מהתחזית כי התאמת רשימות מחירי הקרקעות בתקופה הקרובה ביישובים תדחוף בעקיפין את מחירי הקרקעות.

למעשה, רוב עליות המחירים הללו הן ספקולטיביות באופיין. משום שגם אם יהיו שינויים אדמיניסטרטיביים הקשורים להחלטת המיזוג, לא בטוח שהם יובילו לפיתוח יוצא דופן באזורים, לפחות בטווח הקצר, במיוחד בהקשר של עליית מחירי הנדל"ן בהשוואה להכנסתם של רוב האנשים. VARS מזהירה גם כי החלטות חפוזות בעת שמיעת מידע על מיזוג מחוזות וערים ללא מחקר והערכה מדוקדקים יגרמו למשקיעים להתמודד עם סיכונים רבים. כתוצאה מכך, משקיעים רבים קשורים להון שלהם, אך אינו מספיק כדי להספיק עד שמחירי הנדל"ן יעלו באמת.

מקור: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd