ANTD.VN - מאז שהמידע בנוגע למיזוג מחוזות וערים מפותח על ידי הרשויות, התפרצה "קדחת קרקעות" ביישובים רבים. מחירי הקרקעות זינקו, מה שגרם לדאגה בקרב אנשים רבים.
כולם מעלים מחירים.
מחירי הקרקעות ביישובים הסובבים את האנוי, כמו בק נין, הואה בין והאן נאם , משתנים באופן דרמטי. בתוך האנוי עצמה, קרקעות בפרברים מנופחות באופן מלאכותי על ידי מתווכי נדל"ן, ויוצרות "מוקדי נדל"ן חמים", למרות שמכירות פומביות אחרונות של קרקעות שאורגנו על ידי הרשויות המקומיות הראו מגמת ירידה וירידות מחירים חדות. יישובים רבים פרסמו שוב ושוב אזהרות ואף ביקשו חקירות משטרה וצעדים מתקנים אם נמצאו הפרות הקשורות למניפולציה של מחירי קרקעות.
 |
מתווכי נדל"ן עסוקים בעבודה על פרויקט ברובע דאן פואנג, האנוי. |
מר וו קונג חואה, המתגורר בקומונה דונג ת'אפ, מחוז דאן פואנג (האנוי), הצהיר כי מאז תחילת 2025, פעילות החדרת והפצת מידע על עסקאות קרקע במחוז דאן פואנג הפכה פעילה משמעותית, במיוחד מאז יישום מספר פרויקטים גדולים של נדל"ן. "מחירי הקרקעות בדאן פואנג מנופחים מדי יום על ידי מתווכי נדל"ן, מה שגורם לנו חרדה ניכרת. באזורים מסוימים המחירים אף הגיעו לרמות בלתי נתפסות של 300 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. אנו מקווים בכל ליבנו שהרשויות יחקרו ויענישו בחומרה מתווכים המפיצים שמועות ומנפחים מחירים, וגורמים לחוסר יציבות בקרב העם", אמר מר חואה.
באופן דומה, מחירי הקרקעות באזורים רבים כמו הונג ין סיטי, מחוז ואן ג'יאנג (הונג ין), וייט טרי סיטי, נין בין סיטי, בק ג'יאנג סיטי... החלו לעלות ב-5-15% בהשוואה לסוף השנה שעברה. בעלי קרקעות רבים אף מפרסמים מחירים גבוהים יותר מ-20% כדי ליהנות מ"גל" המיזוג. מר טראן דין טואן, סוכן נדל"ן בחברת הנדל"ן דונג דו (הונג ין), אמר כי מחירי הקרקעות כאן עלו פי כמה בהשוואה לשנה שעברה. מחירי הקרקעות תנודתיים מאוד, כאשר המחירים עולים מדי יום במוקדים חמים למרות שהתשתיות אינן מיוחדות.
באופן דומה, בעיר וייט טרי (מחוז פו טו), מחירי הקרקעות עלו ב-20-30%, ובאזורים מסוימים אף עד 50%. מבין אלה, מחירי הקרקעות באזור היישוב מחדש של מחוז טאנה מיאו ראויים לציון. לפני ראש השנה הירחי 2025, המחיר הכללי נע בין 25-30 מיליון וונד/מ"ר, אך כעת המחיר הנמוך ביותר המוצע הוא 36 מיליון וונד/מ"ר (עלייה של 20%).
 |
מחירי הקרקעות באזורים רבים זינקו בעקבות הידיעה על מיזוגים של מחוזות וערים. |
אזהרה מפני "התפרצות וירטואלית"
על פי פורטל המידע האלקטרוני של מחוז בק ג'יאנג, לאחרונה באזורים מסוימים במחוז, נרשמה תופעה של "קדחת" נדל"ן "וירטואלית" שבה אנשים רבים מתאספים לעתים קרובות כדי לברר, לספק מידע ולבצע עסקאות לקנייה ומכירה של בתים וקרקעות בפרק זמן קצר.
חלק מהמשקיעים ומתווכי הנדל"ן מנצלים מידע הקשור לחלוקה ומיזוג של יחידות מנהליות כדי להפיץ שמועות ולנפח במכוון את מחירי הנדל"ן מעבר לשווי השוק האמיתי שלהם, ובכך מפתים אנשים להיכנס להסכמי תרומה ורכישה בלתי חוקיים. ישנם אף מקרים של עסקאות קנייה ומכירה מבוימות עם הפרשי מחירים גדולים כדי להטעות קונים, וליצור אשליה של רווחים מהירים וקלים. חלק מהיזמים מראים סימנים של גיוס הון בלתי חוקי ומשתמשים בשיטות שונות למכירת מוצרי נדל"ן לפני עמידה בתנאים הנדרשים... פעולות אלו משבשות ומעוותות את שוק הנדל"ן, מציבות סיכונים רבים לקונים בעלי צרכים אמיתיים, מה שעלול להוביל לסכסוכים ותביעות משפטיות, ולגרום לחוסר יציבות בביטחון המקומי ובסדר החברתי.
בתגובה למצב זה, יו"ר הוועדה העממית של מחוז בק ג'יאנג ביקש ממשרד הבנייה להקים באופן מיידי קו חם לקבלת תלונות ולפתוח בקמפיין פיקוח ואכיפה אינטנסיבי כנגד הפרות בעסקי הנדל"ן. במקביל, על משרד הבנייה של בק ג'יאנג לערוך ביקורות בזמן ולטפל בקפדנות בהפרות במסגרת סמכותה. אם ישנם סימנים להפרות חוק, יש להעביר את המקרה באופן מיידי למשטרה לחקירה כפי שנקבע. בנוסף, משרד האוצר, בתיאום עם משרד הבנייה ומשרד המסים האזורי VI, יבחן ויבדוק מידע כדי לוודא עמידה בחוקי המדינה בנוגע לרישום עסקים במחוז בק ג'יאנג עבור משקיעים וזירות מסחר בנדל"ן; ולטפל בהפרות באופן מיידי וקפדני בהתאם לחוק.
לא רק בק ג'יאנג, אלא גם מחוזות וערים רבות אחרות, פרסמו שוב ושוב אזהרות מפני הסיכון לבועת קרקעות ספקולטיבית, במיוחד באזורים שצפויים להפוך למרכזים מנהליים חדשים. המשטרה במחוז תאי בין גם ייעצה לאחרונה למשקיעים להישאר רגועים ולא להאמין לשמועות. אם הם מזהים פעילות הונאה או מניפולציה בשוק, עליהם לדווח על כך לתחנת המשטרה הקרובה בהקדם האפשרי.
באופן דומה, מחלקת הבנייה של מחוז פו טו הזהירה מפני הסיכון לבועת קרקעות ספקולטיבית באזור. המחלקה הצהיר כי היקף העסקאות בבורסות הנדל"ן נותר מוגבל. מחירי הקרקעות המנופחים הם בסך הכל טקטיקה שבה משתמשים מתווכי קרקעות כדי לתמרן מחירים; אנשים המחפשים לקנות קרקעות צריכים לחקור היטב את המידע כדי להימנע מליפול למלכודותיהם.
גם המחוזות נין בין וטויאן קואנג פרסמו אזהרות לגבי העלייה הפתאומית במחירי הקרקעות המבוססת על שמועות. הוועדה העממית של מחוז נין בין הורתה למשטרת המחוז לחקור עסקאות נדל"ן, במיוחד בעיר הואה לו, כדי לאמת את עליות המחירים החריגות. משרד החקלאות והסביבה של טויאן קואנג גם ייעץ לא למהר ולקנות קרקעות באזורים שנועדו להיות יעד של "מתווכים", שכן הדבר רק משבש את השוק.
סיכונים רבים
על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), מספר שבועות לאחר ההכרזה על מיזוג המחוזות והערים המוצע, מחירי הקרקעות בכמה יישובים עלו, בעיקר באזורים שצפויים להיות מרכזי מיזוג. VARS ציין כי "קדחת" הקרקעות המקומית הזו אינה חדשה. היסטוריית השוק מראה כי בכל פעם שמתגלה מידע על תכנון חדש, מחירי הקרקעות באזור הרלוונטי בדרך כלל עולים בחדות בטווח הקצר. הסיבה העיקרית נובעת ממנטליות ה-"FOMO" (פחד להישאר מאחור) של משקיעים. זה מוביל אותם להיות דחופים וחפוזים יותר בהחלטות רכישת הקרקעות שלהם, מתוך אמונה שהשינויים יובילו בהכרח לפיתוח כלכלי וחברתי, וכתוצאה מכך, לעלייה במחירי הנדל"ן. נכון לעכשיו, החלטה זו מתודלקת ומוגברת עוד יותר על ידי התחזית שהתאמות בטבלאות מחירי הקרקעות בעתיד הקרוב ביישובים ידחפו בעקיפין את מחירי הקרקעות כלפי מעלה.
במציאות, רוב עליות המחירים הללו הן ספקולטיביות באופיין. אפילו עם שינויים אדמיניסטרטיביים הקשורים להחלטות מיזוג, לא מובטח שהן יובילו לצמיחה משמעותית באזורים, לפחות בטווח הקצר, במיוחד לאור מחירי הנדל"ן הגבוהים הנוכחיים ביחס להכנסה של רוב האוכלוסייה. VARS מזהיר גם כי החלטות פזיזות המתקבלות על סמך חדשות על מיזוגים בין מחוזות לערים ללא מחקר והערכה יסודיים יחשפו את המשקיעים לסיכונים משמעותיים. כתוצאה מכך, משקיעים רבים קשורים להון שלהם וחסרה להם היכולת הפיננסית לעמוד בעליית מחירי הנדל"ן.
[מודעה_2]
מקור: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd
תגובה (0)