היזהרו מ"קדחת הקרקעות" בעקבות מידע על מיזוג מחוזות וערים.

[מודעה_1]

ANTD.VN - מאז שהמידע על מיזוג מחוזות וערים נוצר על ידי הרשויות, מצב של "קדחת קרקעות" התרחש בכל היישובים. מחירי הקרקעות קפצו כמו "אחוזי דיבוק" מה שגרם לאנשים רבים לדאוג.

עליות מחירים

מחירי הקרקעות ביישובים הסמוכים להאנוי כמו בק נין, הואה בין, הא נאם ... "רוקדים" מדי יום. בינתיים, בהאנוי, גם קרקעות בפרברים "מנופחות" על ידי מתווכי נדל"ן, ויוצרות "רחובות נדל"ן", למרות שמכירות פומביות רבות של קרקעות שאורגנו על ידי הרשויות המקומיות לאחרונה נטו לרדת, והמחירים ירדו בחדות. יישובים רבים הוציאו באופן שוטף מסמכי אזהרה, ואף ביקשו מהמשטרה לחקור ולתקן אם ישנן הפרות של תופעת אינפלציית מחירי הקרקעות.

Môi giới bất động sản hoạt động nhộn nhịp tại một dự án trên địa bàn huyện Đan Phượng, Hà Nội

מתווכי נדל"ן עסוקים בפרויקט ברובע דאן פואנג, האנוי.

מר וו קונג חואה בקומונה של דונג ת'אפ , דן פואנג (האנוי), אמר כי מתחילת 2025, פעילויות ההיכרות וההסברה בנוגע למסחר בקרקעות במחוז דן פואנג הפכו פעילות יותר, במיוחד מאז יושמו מספר פרויקטים גדולים של נדל"ן. "מחירי הקרקעות בדן פואנג 'מנופחים' על ידי מתווכים מדי יום, מה שגורם לנו להיות מבולבלים למדי. באזורים מסוימים, המחירים אף עלו לרמה בלתי נתפסת של 300 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. אנו מקווים באמת שהרשויות יתערבו כדי לבדוק ולטפל בקפדנות במתווכים שמפיצים שמועות, 'מנפחים' מחירים וגורמים לחוסר יציבות בקרב האנשים", אמר מר חואה.

באופן דומה, מחירי הקרקעות במקומות רבים כמו הונג ין סיטי, מחוז ואן גיאנג (הונג ין), וייט טרי סיטי, נין בין סיטי, בק גיאנג סיטי... עלו ב-5-15% בהשוואה לסוף השנה שעברה. בעלי קרקעות רבים אף העלו את המחירים ביותר מ-20% כדי ליהנות מגל המיזוגים. מר טראן דין טואן, מתווך בחברת הנדל"ן דונג דו (הונג ין), אמר שמחירי הקרקעות כאן עלו פי כמה בהשוואה לשנה שעברה. מחירי הקרקעות כאוטיים מאוד, באזורים חמים המחירים עולים מדי יום למרות שהתשתיות אינן מיוחדות.

באופן דומה, בעיר וייט טרי (פו טו), מחירי הקרקעות כאן עלו ב-20-30%, במיוחד במקומות מסוימים עד 50%. ביניהם, יש לציין את מחיר הקרקע באזור ההתיישבות מחדש של מחוז טאנה מיאו. לפני ראש השנה הירחי 2025, המחיר הכללי נע בין 25-30 מיליון דונג למ"ר, אך כעת המחיר הנמוך ביותר המוצע הוא 36 מיליון דונג למ"ר (עלייה של 20%).

Giá đất nhiều nơi “lên đồng” theo thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố

מחירי הקרקעות במקומות רבים זינקו בעקבות מידע על מיזוג מחוזות וערים.

אזהרה מפני "חום" וירטואלי

על פי פורטל המידע האלקטרוני של מחוז בק ג'יאנג, לאחרונה באזורים מסוימים באזור שוררת "קדחת" וירטואלית של שוק הנדל"ן, כאשר אנשים רבים מתאספים לעתים קרובות כדי ללמוד, לספק מידע ולבצע עסקאות לקנייה ומכירה של בתים וקרקעות תוך זמן קצר.

חלק מהמשקיעים ומתווכי הנדל"ן מנצלים מידע הקשור להפרדה ומיזוג של יחידות מנהליות כדי להפיץ שמועות, תוך העלאת מחירי הנדל"ן במכוון בניגוד לאופי השוק, פיתוי אנשים להשתתף בכינון חוזי תרומה ומכירה בניגוד לתקנות. ישנם אף סימנים של תכנון עסקאות קנייה ומכירה בהפרשים גדולים כדי להטעות קונים, ויצירת מנטליות של רווחים גבוהים, מהירים וקלים. חלק מהמשקיעים מראים סימנים של גיוס הון בלתי חוקי ומשתמשים בצורות רבות של מכירות מוצרי נדל"ן כאשר אינם עומדים בתנאים... פעולות כאלה משבשות ומעוותות את שוק הנדל"ן, מציבות סיכונים רבים לקונים בעלי צרכים אמיתיים, ומסכנות לגרום לסכסוכים ותביעות משפטיות, הגורמות לחוסר יציבות בביטחון המקומי, בסדר ובביטחון החברתי.

לנוכח המצב הנ"ל, יו"ר הוועדה העממית של מחוז בק ג'יאנג ביקש ממשרד הבנייה להקים באופן מיידי קו חם לקבלת משוב ולפרוס תקופת שיא לפיקוח וטיפול בהפרות בעסקי הנדל"ן. במקביל, על משרד הבנייה של בק ג'יאנג לארגן ביקורות בזמן ולטפל בהפרות בקפדנות בהתאם לסמכותו. אם ישנם סימנים להפרות חוק, יש להעבירם מיד למשטרה לחקירה בהתאם לתקנות. במקביל, משרד האוצר ינהל ויתאם עם משרד הבנייה ומשרד המסים של אזור VI כדי לסקור ולהשוות מידע ולבחון את יישום התקנות החוקיות של המדינה בנוגע לרישום עסקים במחוז בק ג'יאנג עבור משקיעים ומסחרי נדל"ן; לטפל בהפרות באופן מיידי וקפדני בהתאם להוראות החוק.

לא רק בק ג'יאנג, אלא גם מחוזות וערים רבות הזהירו באופן רציף מפני הסיכון של "קדחת" קרקעות וירטואלית, במיוחד באזורים שצפויים להיות מרכזים מנהליים חדשים. משטרת מחוז תאי בין גם פרסמה אזהרה למשקיעים להישאר רגועים ולא להאמין לשמועות. אם גיליתם התנהגות הונאה או מניפולציה בשוק, עליכם לדווח על כך מיד לסוכנות המשטרה הקרובה.

באופן דומה, מחלקת הבנייה של מחוז פו טו הזהירה מפני הסיכון ל"קדחת" קרקעות וירטואלית באזור. יחידה זו מסרה כי עד כה, מספר העסקאות בקומות עדיין מוגבל. עליית מחירי הקרקע הגבוהה היא רק טריק של "מתווכי קרקעות" כדי "לנפח" את המחיר. אנשים שרוצים לקנות קרקע צריכים לחקור היטב את המידע כדי להימנע מליפול למלכודת ניפוח המחירים של "מתווכים".

מחוזות נין בין וטויאן קואנג הזהירו גם הם מפני העלייה הפתאומית במחירי הקרקעות באזור עקב שמועות. הוועדה העממית של מחוז נין בין הטילה על משטרת המחוז לבדוק עסקאות נדל"ן, במיוחד בעיר הואה לו, כדי לאמת את עליית המחירים החריגה. משרד החקלאות והסביבה של טויאן קואנג הזהיר גם כי הבהלה לרכוש קרקעות באזורים שהוצעו על ידי "מתווכים" רק משבשת את השוק.

סיכונים רבים

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), לאחר מספר שבועות מאז פרסום המידע על מיזוג המחוזות והערים, מחירי הקרקעות בכמה יישובים עלו, בעיקר במקומות שצפויים להיות מרכזי מיזוג. VARS מסרה כי "קדחת" הקרקעות המקומית אינה חדשה. היסטוריית השוק מראה שבכל פעם שמופיע מידע על תכנון חדש, מחירי הקרקעות באזור הרלוונטי עולים לעתים קרובות בחדות בטווח הקצר. הסיבה העיקרית נובעת ממנטליות ה-"FOMO" (פחד להישאר מאחור) של משקיעים. זה מוביל אותם להיות דחופים וחפוזים יותר בהחלטות רכישת הקרקעות שלהם מתוך אמונה שהשינוי בוודאי יוביל לפיתוח כלכלי וחברתי, יחד עם עלייה במחירי הנדל"ן. כיום, החלטה זו מקודמת ומהדהדת גם מהתחזית כי התאמת רשימות מחירי הקרקעות בתקופה הקרובה ביישובים תדחוף בעקיפין את מחירי הקרקעות.

במציאות, רוב עליות המחירים הללו הן ספקולטיביות באופיין. משום שגם אם יהיו שינויים אדמיניסטרטיביים הקשורים להחלטת המיזוג, לא בטוח שהם יובילו לפיתוח יוצא דופן באזורים, לפחות בטווח הקצר, במיוחד בהקשר של עליית מחירי הנדל"ן בהשוואה להכנסתם של רוב האנשים. VARS מזהירה גם כי החלטות חפוזות בעת שמיעת מידע על מיזוג מחוזות וערים ללא מחקר והערכה מדוקדקים יגרמו למשקיעים להתמודד עם סיכונים רבים. כתוצאה מכך, משקיעים רבים קשורים להון שלהם, ואינם בעלי מספיק כוח כדי להחזיק מעמד עד שמחירי הנדל"ן יעלו באמת.

[מודעה_2]
מקור: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd