עם תקציב מצומצם, מאיפה תביא הו צ'י מין סיטי הון לפיתוח דיור ציבורי?

[מודעה_1]

הו צ'י מין סיטי יכולה להקצות רק 10% מתקציבה ליישום תוכניות דיור חברתי, ולכן יש צורך לגייס הון מהחברה.

בין השנים 2021-2025, הממשלה הטילה על הו צ'י מין סיטי לפתח 26,200 יחידות דיור ציבורי. העיר שואפת לבנות 35,000 יחידות (כולל דיור לעובדים) באמצעות 37 פרויקטים. יעד זה הוא 69,700 יחידות עד שנת 2030.

כדי להשלים את היחידות הללו, אמר סגן מנהל מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין, הויניה טאן חיט, בישיבת הפיקוח של האסיפה הלאומית ב-12 ביולי כי מעתה ועד 2025, העיר זקוקה ל-37,700 מיליארד דונג וינדי, אך התקציב יכול להקצות רק כ-3,770 מיליארד דונג וינדי. עד 2030, הון ההשקעות הכולל יגדל ל-86,400 מיליארד דונג וינדי, אך תקציב העיר יכול להקצות רק 8,600 מיליארד דונג וינדי.

לדברי מר חיט, היעדר הון להשקעה מצד המדינה לבניית תוכניות דיור ציבורי בבעלות המדינה הוא אחת הסיבות לכך שהעיר השיגה רק יותר מ-2% מהיעד שנקבע.

"העיר יכולה להקצות רק 10% מההון שלה ליישום תוכניות דיור חברתי", אמר מר חיט. לכן, כדי להשיג את התוכנית, יש צורך לגייס הון מהחברה, אחרת יהיה קשה להשיג את היעדים שנקבעו.

הון הוא אחד הגורמים המקשים על פיתוח דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי. בתמונה: פרויקט דיור ציבורי להשכרה לעובדים בעיר טו דוק. צילום: טרונג טין

סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, אמר כי בנוגע לפיתוח דיור ציבורי,... בתקופה שבין 2015 ל-2023 השקיעה העיר בבנייה והשלמה של 24 פרויקטים של דיור ציבורי, בהיקף של 18,708 דירות ובשטח רצפה כולל של 1.58 מיליון מ"ר.

למרות שהתוצאות חיוביות, הן עדיין לא עונות על הצרכים של אנשים בעלי הכנסה נמוכה לדיור ציבורי. בנוסף לבעיות בהליכים משפטיים או ביישום, גם מחסור בהון מהווה בעיה כאשר תקופה אחת של עומס תגרום לכל התהליך לקיפאון.

"לעיר יש אזור במחוז 12 שבעבר השתמש בכספי תקציב כדי לפנות את הקרקע ולאחר מכן העביר אותה לקרן פיתוח הדיור העירונית להשקעה. וחישב את דמי השימוש בקרקע ולאחר מכן רשם הכנסות והוצאות כדי להגדיל את הון המקורות של הקרן."

"התהליך מיושם, אך כרגע אין הון. כעת העירייה רוצה לקחת אותו בחזרה להשקעה ציבורית לבניית אלפי בתים ציבוריים, אך משרד האוצר חוקר כבר מספר חודשים ועדיין אינו יודע כיצד לרשום את הפחתת ההכנסות וההוצאות בהון המוסמך של קרן זו", נתן מר קואנג דוגמה.

הון מהתקציב מוגבל, אך גיוס הון מהחברה נתקל כיום במכשולים רבים, ומדיניות למשיכת השקעות במגזר זה אינה מעוררת עניין בעסקים.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר כי נכון לעכשיו, משקיעים הבונים פרויקטים של דיור ציבורי אינם יכולים למשכן את הפרויקטים שלהם אלא חייבים למשכן פרויקטים אחרים, ולכן מדובר באי נוחות.

בנוסף, התמריצים למשקיעים אינם אטרקטיביים מספיק. נכון לעכשיו, שולי הרווח עבור פרויקטים של דיור ציבורי הם רק 10%, בעוד שישנן עלויות רבות שלא פורסמו. לכן, יש צורך להעלות את שולי הרווח ל-15% כדי למשוך משקיעים.

לדברי מר צ'או, חוק הדיור מאפשר לעסקים שבונים 100% דיור ציבורי להשכרה לקבל הנחה של 70% בדמי שימוש בקרקע, אך במציאות, חוק המס אינו מאפשר זאת. לכן, הפחתת המס עבור פרויקטים אלה היא רק 50%.

שר הבינוי נגוין טאן נגי ציין כי פיתוח דיור ציבורי הוא צורך עצום כיום, אך עדיין קיימים מכשולים רבים. עם זאת, החל מ-1 באוגוסט, כאשר חוק הקרקעות, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן ייכנסו לתוקף, הממשלה תוציא צווים רלוונטיים שיסירו צווארי בקבוק רבים בפיתוח דיור ודיור ציבורי. בנוסף, הממשלה בוחנת מדיניות תמריצים למשקיעים במטרה להגדיל ולהרחיב את התמריצים כדי להפוך את היישום לאפשרי יותר.

על פי הערכתו של סגן יו"ר האסיפה הלאומית נגוין דוק האי, הון הוא אחד הגורמים המקשים על פיתוח דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי.

מר האי ציין כי על העיר ללמוד את ניסיונן של מדינות ברחבי העולם כמו סינגפור, להקים בנק לפיתוח דיור חברתי בהו צ'י מין סיטי כקרן השקעות בתמיכת מוסדות אשראי וארגונים כלכליים כדי להיות בת קיימא יותר, כך שלאנשים בעלי הכנסה תהיה דיור בעתיד.

"בעיית ההכנסות וההוצאות או הפיכתן להון עסקי, המלצה שקרן פיתוח הדיור תהפוך למוסד פיננסי וכך גם שקרן ההשקעות של העיר תהפוך למוסד שיתן לנו יותר מרחב לגייס משאבים חברתיים והשתתפות עסקית", אמר סגן יו"ר האסיפה הלאומית, אם נסתכל רק על השקעות ציבוריות, רק על תקציב המדינה או על משאבי הקרקע, היא לא תיפתר.

על פי דו"ח ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בתקופה שבין 2016 ל-2020, התפתח דיור חברתי בעיר בצורה משמעותית, עם 19 פרויקטים שהושלמו והוכנסו לשימוש, וסיפקו לשוק יותר מ-14,900 יחידות דיור.

עם זאת, בתקופה 2021 - 2023, מספר פרויקטי הדיור הציבורי שהושלמו ירד בחדות. בעוד ששטח הרצפה הכולל של דיור בעיר גדל ב-19.74 מיליון מ"ר, הדיור הציבורי גדל רק ב-0.062 מיליון מ"ר, שהם 0.31%. בשנת 2023, לא הושלמו פרויקטים.

בנוגע למחירי המכירה, בתקופה 2015 - 2023, העריכה העירייה את מחיריהם של 11 פרויקטים של שכירות ורכישה. בהתאם לכך, לכל מטר מרובע (לא כולל מע"מ) של קומת דירה יש את המחיר הגבוה ביותר של 17.2 מיליון דונג וייטנאמי ואת המחיר הנמוך ביותר של 12 מיליון דונג וייטנאמי.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/ngan-sach-eo-hep-tphcm-lay-von-dau-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d219900.html