תושבי אזור הדרום-מזרח, למרות הכנסות גבוהות, אינם יכולים לעמוד בקצב מחירי הדיור.

(CLO) למרות שהכנסתם של תושבי אזור הדרום מזרח היא בין הגבוהות ביותר באזור בהשוואה לאזורים רבים אחרים, כדי להחזיק בדירה במחיר של כ-2 מיליארד דונג וייטנאמי, בממוצע כל אדם עדיין צריך לחסוך את כל הכנסתו במשך 10 שנים מבלי לבזבז.

תושבי אזור הדרום-מזרח, למרות הכנסות גבוהות, אינם יכולים לעמוד בקצב מחירי הדיור.

כמו אזורים עירוניים גדולים רבים בווייטנאם, אזור דרום מזרח מתמודד עם "רעב" לדיור, במיוחד בהו צ'י מין סיטי.

על פי נתוני הלשכה הכללית לסטטיסטיקה בשנת 2024, שטח הדיור הממוצע לנפש ברחבי הארץ יגיע ל-23.2 מטרים רבועים לנפש.

בינתיים, על פי החלטה מס' 2161/QD-TTg של ראש הממשלה , וייטנאם שואפת להגדיל את שטח הדיור הממוצע לנפש ברחבי המדינה לכ-30 מטרים רבועים של שטח רצפה לנפש עד שנת 2030.

אזור הדרום-מזרח מתמודד עם "רעב" לדיור. (צילום: ST)

עם זאת, אזור הדרום-מזרח מתמודד עם בעיית דיור קשה כאשר שיעור האנשים עם שטח דיור ממוצע של פחות מ-8 מטרים רבועים לנפש הוא הגבוה ביותר, ועומד על 16.3%, השווה ערך לכ-3 מיליון איש.

בסמינר "תזרים מזומנים לנדל"ן בדרום" שנערך ב-31 באוקטובר, אמר מר לה נהו תאץ', יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת Bcons: "הסטטיסטיקה מראה כי התמ"ג הממוצע לנפש באזור הדרום מזרח מגיע ל-175 מיליון דונג וייטנאמי לשנה, שווה ערך לכ-15 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, הנחשבת לרמת הכנסה גבוהה."

"למרות שרמת הכנסה זו גבוהה בהשוואה לאזורים רבים אחרים, כדי להיות בעלים של דירה במחיר של כ-2 מיליארד וונד, בממוצע כל אדם עדיין צריך 10 שנים של חיסכון בכל הכנסתו מבלי לבזבז", אמר מר טאץ'.

לפיכך, אוכלוסייה עם תמ"ג מצטבר של פחות מ-2 מיליארד דונג וייטנאמי בחמש השנים האחרונות באזור הדרום מזרח מהווה חלק גבוה למדי. נכון לעכשיו, כ-17 מיליון איש מתקשים בגישה לדיור, במיוחד בהקשר של מחירי הדיור המריאים שחקים, דירות במחירים סבירים שהולכות ונדירות, ודירות מתחת למיליארד דונג הנעלמות מהשוק.

לדברי מר תאץ', בערים גדולות בדרום מזרח כמו הו צ'י מין סיטי, בין דואנג ודונג נאי, הצורך בדיור עבור קבוצות בעלות הכנסה בינונית ונמוכה, כולל עובדים ועובדים זרים, הופך דחוף יותר ויותר.

עם זאת, היצע הדיור הציבורי והדיור בר השגה עדיין מוגבל מאוד, ואינו עונה על הצרכים האמיתיים של קבוצה זו. מצב זה מאלץ אנשים רבים לחיות בפנסיונים צפופים ואיכותיים, חסרי שירותים בסיסיים, דבר המשפיע על איכות חייהם וכן על בריאותם.

בנוסף, בהו צ'י מין סיטי, מחיר הדירה הממוצע נע בין 40-60 מיליון דונג וייט למ"ר באזורים פרבריים ועד 100 מיליון דונג וייט למ"ר באזורים מרכזיים, מעבר ליכולתן של משפחות רבות בעלות הכנסה בינונית.

מר לה נהו טאצ', יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת Bcons. (צילום: ST)

לא רק זאת, קצב גידול האוכלוסייה הגבוה בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי ובין דואנג מפעיל לחץ רב על תשתיות, תחבורה, שירותי בריאות וחינוך , ומשפיע ישירות על איכות חייהם של האנשים.

"ככל שהאוכלוסייה גדלה במהירות, מערכת התנועה לעתים קרובות עמוסה ושירותי הציבור עמוסים יתר על המידה, מה שמוביל למחסור בשירותים בסיסיים כמו שירותי בריאות וחינוך", אמר מר טאץ'.

בפרט, בהקשר זה, אנשים מקדישים יותר ויותר תשומת לב לסביבת המגורים. הביקוש לדיור ירוק, חסכוני באנרגיה ומרחבים ירוקים הולך וגובר. עם זאת, פרויקטים של דיור ידידותי לסביבה עדיין מעטים מאוד, בעוד שהעלות גבוהה ואינה מתאימה ליכולת הפירעון של רוב האנשים.

הביקוש לבעלות על דירות במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד בהו צ'י מין סיטי עולה, אבל צריך "ללכת רחוק"

נכון לעכשיו, הביקוש לדיור בהו צ'י מין סיטי גבוה מאוד, ומוערך בכ-50,000 דירות בשנה כדי לענות על צרכי האוכלוסייה. עם זאת, ההיצע אינו יכול לעמוד בקצב הביקוש הזה עקב גורמים רבים.

ביניהן, חסמים משפטיים, עליות מחירי הקרקע ומחסור בהיצע דירות במחירים סבירים הן הסיבות העיקריות לכך שהשוק אינו יכול להתפתח באופן סינכרוני.

למעשה, כ-60-70% מהביקוש הנוכחי לדיור הוא במגזר הדיור הנמוך. ממצא זה מראה שאנשים, במיוחד בעלי הכנסה נמוכה ובינונית, זקוקים נואשות לפתרונות דיור המתאימים ליכולותיהם הכלכליות.

עם זאת, בשוק חסרים פרויקטים של דיור בר השגה, מה שמקשה על אנשים רבים למצוא מקום מגורים.

בפרט, נושא אמון הלקוחות חשוב מאוד. פרויקטים רבים נמסרו אך האישורים לא סופקו ללקוחות, מה שגורם ללקוחות לדאגה ויש צורך להשיב את אמון הלקוחות.

לדברי מר טאץ', השוק הנוכחי זקוק לדיור בר השגה. עם זאת, על המשקיעים להיות בעלי מוניטין עם התחייבויות ברורות ללקוחות.

"כרגע יש לנו 7 פרויקטים שמחלקים תעודות ללקוחות. חלק מהפרויקטים יושמו ומסרו בתים לפני לוח הזמנים כפי שהתחייב ללקוחות. בפרט, מסירת תעודות ורודות ללקוחות תוך 9-12 חודשים לכל היותר ממועד המסירה. לכן, שיעור התפוסה של הדיירים המתגוררים בפרויקטים הוא מעל 90%", אמר מר טאץ'.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם. (צילום: RT)

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמר: "בשוק הדרום-מזרחי, ובמיוחד בבינה דואונג, המחירים נמצאים כעת במגמת עלייה, אך המחירים עדיין נמוכים יותר מאשר באזור הצפוני, מכיוון שאזור זה חוותה עליות מחירים חזקות בעבר."

בהו צ'י מין סיטי, מחירי הנדל"ן גבוהים למדי, מה שמקשה על בעלות על דירה איכותית בתקציב צנוע, במיוחד כאשר העיר מתמודדת עם עומס יתר על התשתיות. כדי להפחית את העומס, המגמה הנוכחית היא להרחיב ולפרוס את האוכלוסייה והכוח אדם לאזורים סמוכים.

"זו הסיבה שבין דואונג התגלה כיעד מבטיח. אזור זה מושקע רבות בתשתיות, הקישוריות האזורית הושלמה, וגם התנועה שופרה משמעותית, מתאים לקונים המחפשים מקום מגורים איכותי אך במחיר סביר יותר. בהתאם לכך, בין דואונג הוא אזור שכדאי להתייעץ איתו עבור משקיעים, במיוחד בעלי מצב כלכלי ממוצע שרוצים להשקיע לטווח ארוך", אמר מר דין.

מקור: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html