דיור בר השגה יציף את השוק ב-10 השנים הקרובות.

בדבריו בסמינר "פתרון הצמא לדיור בר השגה ופתרונות למשיכת תושבים לאזורים עירוניים חדשים", אמר מר נגוין טאן קווין, מנכ"ל קבוצת טאנג לוי, כי בעתיד הקרוב, סיכויי הפיתוח של מגזר הדיור בר השגה יהיו אופטימיים מאוד.

בעשר השנים הבאות (כלומר, בסביבות שנת 2035) השוק יחווה שני פלחים: דיור בר השגה ופריחה של דיור יוקרה. אלו שני הסגמנטים שיניעו את השוק.

לדבריו, בסיפור של פיתוח דיור בר השגה, ישנם כיום שני פלחים עיקריים: דיור מסחרי בעלות נמוכה ודיור ציבורי.

דיור בר השגה יציף את השוק ב-10 השנים הקרובות. (תמונה להמחשה)

"אני מאמין שבזמן הקרוב יהיו עסקים רבים שישתתפו בתחום הזה. באשר לקבוצת טאנג לוי, רשמנו שני פרויקטים של דיור ציבורי ומחכים לשלושה פרויקטים נוספים." מר קווין הביע את דבריו.

לדברי מר קווין, הסיבה לתנועה כה חזקה היא משום ששלושת צווארי הבקבוק העיקריים הקודמים של הדיור הציבורי הוסרו במידה רבה - כ-2.5 צווארי בקבוק.

ראשית, עלויות התשומות, שכעת מוגדרות ושקופות יותר.

השני הוא רמת בקרת הרווח. בעבר, רמת הרווח של 10% הייתה מסוכנת מאוד לעסק, חישוב שגוי אחד בלבד היה יכול להוביל להפסד. כעת רמה זו הועלתה ל-13%, ואנו מקווים להתאים אותה בצורה גמישה יותר בעתיד.

שלישית, גם הנושאים הזכאים לקנות, לשכור או לקנות בשכר דירה הורחבו משמעותית, מה שמסייע לשוק לצבור יותר נהנים אמיתיים.

" שינויים אלה בוודאי ייצרו גל חדש של משקיעים שישתתפו בפיתוח דיור ציבורי. אנחנו לא יוצאים מן הכלל. עבור עסקים, רווח של מעל 10%, שהוא גבוה מריביות הבנקים בהקשר הנוכחי של "כסף זול", מהווה מוטיבציה מספקת להשקיע."

"אני באמת מאמין שב-10 השנים הבאות, לדור הצעיר של וייטנאם תהיה הזדמנות לרכוש את ביתו הראשון. זוהי הזדמנות שאסור לכם לפספס. וכדי להשיג זאת, אנו זקוקים לתמיכה של המערכת כולה, מסוכנויות ניהול ועד ארגונים גדולים בתעשייה, "ארבעת הבנקים הגדולים" של שוק הנדל"ן הוייטנאמי ", אמר מר קווין.

נכון לעכשיו, לארבעה בנקים גדולים יש תוכניות מועדפות ספציפיות לאנשים מתחת לגיל 35, עם ריביות של כ-5.5% בלבד ותמריצים ארוכי טווח. זהו איתות חיובי מאוד.

בעתיד הקרוב, הממשלה שוקלת גם להתאים מדיניות בכיוון דומה, כדי לתמוך בדור הצעיר הנמצא בשלבי ההתבססות והתחלת הקריירה.

" זו גם הסיבה שיש לי תחזית אופטימית למדי לגבי שוק הנדל"ן בר השגה בתקופה הקרובה ", הדגיש מר קווין.

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) שיתף את דעתו לגבי איזה מחיר נחשב זול, ואמר כי בהתייחסו לדיור בעלות נמוכה, הוא מאמין שיש שני סוגים. האחד הוא דיור ציבורי הוא כמובן הזול ביותר. השני הוא דיור מסחרי במחירים המתאימים להכנסה, וסוג זה באמת זקוק לפיתוח מדיניות.

בנוגע לדיור ציבורי, לאחרונה בהאנוי הוכרז פרויקט דיור ציבורי במחיר של עד 29.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, וזה די גבוה. אבל אם מחשבים בזהירות, מחיר של 29.5 מיליון דונג וייטנאמי, מעוגל בערך ל-30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, לדירה בשטח של כ-70 מ"ר יעלה כ-2.1 מיליארד דונג וייטנאמי. במחיר זה, אם ניתן ללוות בריבית של 4.8% למשך 25 שנה, הקונה יכול לשלם את מלוא ההלוואה.

באשר לדיור מסחרי בר השגה, לדברי מר צ'או, ניתן לקבוע כי המחיר יהיה מתחת ל-3 מיליארד דונג וייטנאמי. עבור סוג זה, משקיעים אינם זקוקים למנגנונים מיוחדים של קרנות קרקע או מיסים, אלא רק לתמריצי אשראי. הוא ממליץ להרחיב חבילה זו לדיור מסחרי בר השגה, עם ריבית של 5.9-6.1% שהבנקים מיישמים כיום, שהיא יחסית סבירה.

פתרונות ניקיון ביתיים במחירים נוחים

מר נגוין טרונג וו, יו"ר מועצת המנהלים של סן לנד, אמר כי ראשית כל, על המדינה להוביל את הפחתת מס השימוש בקרקע ולראות בהכנסות ממס השימוש בקרקע מקור תקציבי בר-קיימא לטווח ארוך, במקום לראות בהן מקור הכנסה לטווח קצר.

מומחים מציעים פתרונות רבים לפתיחת דיור בר השגה. (תמונה להמחשה)

אם מס שימוש בקרקע ייחשב כמקור הכנסה לטווח קצר, מחירי הנדל"ן יעלו מאוד, מה שיקשה מאוד על עסקים למכור ולפתח בטווח הארוך. יש לראות בו מקור הכנסה לטווח ארוך כדי לעזור לעסקים לצמוח.

בנוסף, לדברי מר וו, דיור בר השגה צריך לעלות 2 מיליארד וונד לדירה לצעירים, וניתן לשלם אותו בתשלומים על פני שנים רבות. כיום, לוקח כ-80 שנות עבודה מבלי לאכול או לשתות דבר כדי לקנות בית בהאנוי, ולכן עלינו לשאוף להוריד את מחיר הבית לרמה סבירה. כדי להשיג מחיר סביר, עסקים חייבים הון, וההון חייב להיות גדול, לטווח ארוך וזול.

בינתיים, מר לה הואנג צ'או אמר שכדי להפחית את המחירים, עלינו להגדיל את ההיצע. אבל הגדלת ההיצע כאן אינה אומרת הגדלה באופן כללי, אלא הגדלת היצע הדיור המתאים ובמחיר סביר.

בנוסף, כדי להגדיל את היצע הדיור בר השגה, יש צורך להסיר מכשולים וקשיים עבור פרויקטים תקועים. הוא אמר שלפי ראש הממשלה , ישנם כיום 2,890 פרויקטים שיש לפתור. ראשית, יש להתמקד בטיפול ובפתרון של 2,890 פרויקטים אלה.

בנוסף, לדברי מר צ'או, יש צורך ליצור תנאים לעסקים לגישה הוגנת לקרנות קרקע, באמצעות יישום החלטה 171 של האסיפה הלאומית - על פיילוט להיתר לקבלת העברת זכויות שימוש בקרקע עבור קרקע למגורים וקרקע אחרת שאינה קרקע למגורים (או שיש לה כיום זכויות שימוש בקרקע עבור קרקע אחרת שאינה קרקע למגורים) לביצוע פרויקטים של דיור מסחרי.

בדיון על פתרונות להפחתת מחירי הדיור, הדגיש ד"ר נגוין ואן דין את הצורך להאיץ את תהליך הסרת המכשולים המשפטיים לפרויקטים, במיוחד דיור ציבורי ופרויקטים בערים גדולות, כדי להגדיל את ההיצע בפועל לשוק.

במקביל, יש צורך להשלים בדחיפות את מסד הנתונים הלאומי בנושא נדל"ן, משום שזו אחת הסיבות לכך שהרגולציה הנוכחית בשוק עדיין אינה יעילה. יחד עם זאת, יש צורך לפרוס מרכזי עסקאות נדל"ן המנוהלים על ידי המדינה כדי להגביר את השקיפות והאמון בפעילות עסקאות.

בנוסף, יש צורך להאיץ את התקדמותם של פרויקטים מרכזיים של תשתית תחבורה, כגון כבישי חגורה, קווי מטרו וכבישים מהירים, כדי להרחיב את המרחב העירוני, למשוך השקעות עסקיות וליצור אפשרויות דיור נוספות במחירים המתאימים לאנשים.

לבסוף, לדבריו, יש צורך לבנות מנגנון לגיוון מקורות ההון לשוק הנדל"ן, באמצעות קרנות השקעה, קרנות אג"ח או ערוצי גיוס הון חדשים, כדי להפחית את התלות באשראי בנקאי ובמקדמות מלקוחות. כך, הקמתם ויישוםם של פרויקטים עתידיים יהיו יציבים ובר-קיימא יותר.

מקור: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html