בתים טוריים ישנים בהאנוי למכירה במחירים "ידידותיים" עדיין לא נמכרו, האי דונג עומדת ליישם פרויקט של 1,800 מיליארד וונד, הליכי משכנתא בספר האדום.

בתים דו-משפחתיים בהאנוי מפורסמים למכירה, אך הנזילות דלה; האי דונג מאשר את מדיניות ההשקעה לפרויקט של 1,800 מיליארד וונד, נהלים למשכון ספרים אדומים להלוואת כסף מבנקים... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

Bất động sản mới nhất: Nhà mặt phố Cầu Giấy, Hà Nội. (Nguồn: Dân trí)

נדל"ן חדש: בית עם חזית רחוב בקאו גיאי, האנוי . (מקור: דן טרי)

דירות טאונהאוס בהאנוי מפורסמות למכירה

שוק הנדל"ן עדיין איטי כרגע, וקשיי המכירות עדיין קיימים. עם זאת, בהאנוי, עדיין מפורסם למכירה קטע של בתים עם חזית רחוב במחירים של עד מיליארדי וונד למטר מרובע.

על פי סקר, ברחוב קאו גיאי, מחירם הנוכחי של דירות דו-משפחתיות נע בין 550 ל-750 מיליון דונג וייט למ"ר. לדוגמה, בית בשטח של 60 מ"ר מוצע למכירה במחיר של 38 מיליארד דונג וייט, שהם שווי ערך ל-633 מיליון דונג וייט למ"ר.

בתים רבים ברחוב שואן טוי, הממוקמים באותו כביש רדיאלי, מוצעים למכירה במחירים הנעים בין 400 ל-450 מיליון דונג וייט למ"ר. לדוגמה, בית בשטח של 60 מ"ר מוצע למכירה במחיר של 25 מיליארד דונג וייט, השווה ערך ליותר מ-415 מיליון דונג וייט למ"ר.

ברחובות כמו Xa Dan ו-O Cho Dua ברובע דונג דה, מוצעים למכירה בתים רבים במחירים הנעים בין 700 ל-850 מיליון דונג וייט למ"ר. בית בשטח של 154 מ"ר ב-Xa Dan מוצע למכירה במחיר של 125 מיליארד דונג וייט, שווה ערך לכמעט 812 מיליון דונג וייט למ"ר. לדברי המוכר, מדובר בבית במיקום נדיר ברחוב Xa Dan, המתאים למשרדים, עסקים...

ראוי לציין, שברחובות הישנים של רובע הואן קיאם כמו: האנג בק, האנג גאי, האנג בונג, דין לייט... מחיר המכירה נע בין 600 ל-800 מיליון דונג וייט למ"ר. מחיר זה נחשב ל"ידידותי" עבור קונים בהקשר של שוק הנדל"ן הקפוא.

לדוגמה, בית ברחוב האנג בונג בשטח של 74 מ"ר מוצע למכירה במחיר של 53 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך לכמעט 720 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע. לדברי המוכר, מחיר זה ירד מעט בהשוואה לשנה שעברה.

הבעלים מוכר את הבית מכיוון שהוא זקוק לכסף להשקעה בתחומים אחרים. נכון לעכשיו, הבית מושכר תמורת כמעט 200 מיליון דונג וייט לחודש, עם חוזה שכירות עד 2025.

ברחוב האנג בק מוצעים למכירה בתים רבים במחירים הנעים בין 750 ל-850 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לדוגמה, בית בגודל 140 מ"ר ברחוב זה מוצע למכירה במחיר של 110 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך לכמעט 786 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

ברחוב האנג באי, מחירם של דירות נוף נע בין 800 מיליון וונד למיליארד וונד למ"ר, גם אם הן ממוקמות על שתי חזיתות רחוב, הן ינועו סביב 1.2 - 1.4 מיליארד וונד למ"ר. לדוגמה, בית ברחוב האנג באי בשטח של 45 מ"ר נמכר תמורת 50 מיליארד וונד, השווה ערך ליותר מ-1.1 מיליארד וונד למ"ר.

בתים דו-משפחתיים בטא הואן, לואונג נגוק קווין, מא מאי... מוצעים למכירה במחירים הנעים בין 900 מיליון וונד למיליארד וונד למ"ר. לדוגמה, בית שהוצג כיפה ביותר ברחוב טא הואן הוא בשטח של 60 מ"ר, בנוי כיום בן 4 קומות ומוצע למכירה במחיר של 63 מיליארד וונד, השווה ערך ליותר ממיליארד וונד למ"ר.

בנוסף, ישנם גם מספר מלונות המוצעים למכירה באזור זה במחירים הנעים בין 1.4 ל-1.7 מיליארד דונג וייטנאמי למ"ר. לדוגמה, מלון בן 9 קומות בשטח רצפה של 300 מ"ר מוצע למכירה במחיר של 450 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי למ"ר.

ברחוב טראנג טי, מחירו של בית עירוני זה מפורסם בין 900 מיליון ל-1.2 מיליארד דונג וייט למ"ר, אפילו בתים עם נוף לאגם הואן קיאם מתומחרים בכמעט 1.9 מיליארד דונג וייט למ"ר. ספציפית, בית בשטח של 80 מ"ר מפורסם למכירה במחיר של 150 מיליארד דונג וייט, השווה ערך ל-1.88 מיליארד דונג וייט למ"ר. המוכר הודיע כי הבית ממוקם באזור "ארץ הזהב", המיקום הכי טוב ברובע הואן קיאם ויש לו נוף לאגם הואן קיאם.

על פי הרישומים, מספר הבתים המוצעים למכירה עולה. עם זאת, המחיר לא ירד משמעותית בהשוואה לשנה שעברה. לאחרונה, מחירי המכירה של חלק מהבתים גבוהים, וזהו למעשה הציפייה של בעלי הבתים. במציאות, הנזילות של מגזר הבתים המוצעים למכירה גרועה למדי.

בתים דו-משפחתיים בהאנוי מתומחרים בעשרות מיליארדי דונג, אפילו מאות מיליארדי דונג כל אחד, כך שרוב הקונים ישתמשו פחות או יותר במינוף פיננסי.

עם זאת, הריביות הנוכחיות עדיין גבוהות, כך שקונים לא בוחרים לשלם כרגע.

בנוסף, ישנם בתים רבים שעומדים למכירה כבר שנה אך טרם מצאו בעלים חדשים. לכן, אם הבעלים רוצה למכור במהירות, עליו להתאים את המחיר.

בנוסף, במציאות, אנשים רבים קונים דירות דו-משפחתיות למטרות השקעה. כיום, למרות שמחירי השכירות עלו בהשוואה לטרם המגיפה, בהקשר של המצב הכלכלי הקשה, חנויות רבות אינן פועלות וגם מחזירות את נכסיהן. לכן, הביקוש בטווח הקצר עשוי להיות מושפע, אך בטווח הארוך, הוא עדיין בעל פוטנציאל גבוה.

סדרה של מגרשים בפרברים של האנוי עומדים להימכר במכירה פומבית, כאשר מחיר ההתחלה הגבוה ביותר עומד על 31 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

כמעט 200 מגרשים בכמה מחוזות בפאתי האנוי יוצעו למכירה פומבית בסוף מאי ותחילת יוני. מחיר ההתחלה הנמוך ביותר הוא 16 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

חברת המכירות הפומביות לאק וייט עומדת למכירה פומבית של סדרה של מגרשים במרכז פיתוח קרן הקרקעות במחוז מיי דוק (האנוי).

ב-25 במאי, באולם הוועדה העממית של העיר דאי נגיה, החברה תארגן מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור 36 מגרשים עם הקוד LK4. המגרשים המוצעים למכירה פומבית ממוקמים באזור באי ואק ודונג נגאנג טרן, קבוצת המגורים ואן גיאנג, העיר דאי נגיה.

גודל מגרשים נע בין 82.5 ל-179.2 מ"ר, כאשר המחירים ההתחלתיים נעים בין 16.5 ל-16.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. המכירה הפומבית נערכת בהצבעה ישירה בשיטת הצעה עולה.

בבוקר ה-2 ביוני, באולם הוועדה העממית של העיר דאי נגיה, המשיכה הוועדה המארגנת למכרז של זכויות השימוש בקרקע עבור 38 חלקות אדמה עם הקוד LK5.

מגרשים אלו ממוקמים גם באזור באי ואק ודונג נגאנג טרן, קבוצת המגורים ואן גיאנג, עיירת דאי נגיה. שטח הקרקע נע בין 110 ל-280 מ"ר למגרש, עם מחירים התחלתיים של 16.5 ל-21.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

כמו כן, במיקום המכירה הפומבית הנ"ל, בבוקר ה-9 ביוני, חברת Lac Viet תארגן מכירה פומבית של 55 מגרשים באזור Cu plating, קבוצת המגורים Te Tieu, עיירה Dai Nghia.

צורת ושיטת המכירה הפומבית, מכירה פומבית בהצבעה ישירה בסבב אחד במכירה הפומבית לפי שיטת המחיר העולה עבור מגרשים בשטח של 93-250 מ"ר.

מחיר התחלתי מ-20 מיליון וונד עד 31 מיליון וונד למ"ר.

במחוז פוק טו , חברת המכירות הפומביות של וייטנאם הודיעה על מכירת 22 חלקות אדמה של מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז פוק טו בבוקר ה-29 במאי.

בהתאם לכך, שטחן של מגרשים למכירה פומבית באזור דונג קאו לוק, במחוז נגוק טאו, נע בין 110 ל-251.2 מ"ר. מחיר התחלתי נע בין 17 ל-18.9 מיליון דונג וייט למ"ר, ונע בין 1.8 מיליארד דונג וייט ליותר מ-4.7 מיליארד דונג וייט, בהתאם למגרש.

המכירה הפומבית תתקיים באולם מרכז התרבות-מידע והספורט של מחוז פוק טו, בהצבעה חשאית ישירה ובשיטת מחיר עולה.

כמו כן, במקום המכירה הפומבית הזה, בבוקר ה-25 במאי, התקיימה מכירה פומבית של 30 מגרשים למגורים בכתובות NO-2; NO-3 אזור מאן רום, אשכול 8, קומונה פונג ת'ונג, מחוז פוק טו.

שטח החלקות הוא 75-100 מ"ר למגרש; מחיר התחלתי בין 16-18.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

Khu đất dự kiến triển khai dự án hiện đang được quây tôn. (Nguồn: BXD)

הקרקע המתוכננת לפרויקט בהאי דואנג מגודרת כיום בפח גלי. (מקור: BXD)

האי דונג מאשר מדיניות השקעה עבור פרויקט מלון ודירות לשימוש מעורב בשווי 1,800 מיליארד וונד

לאחרונה, הוועדה העממית של מחוז האי דונג החליטה לאשר את מדיניות ההשקעה של פרויקט בניין המלונות ובניין הדירות לשימוש מעורב באזור המנהלי הריכוזי של מחוז האי דונג.

הפרויקט מיושם על שטח אדמה של 17,045 מ"ר, הגובל ברחוב טון דוק טאנג ומרכז התרבות שו דונג מצפון; רחוב האם נגי מדרום; רחוב טאנה ניאן ממזרח; רחוב נגוין דוק קאן ופיקוד הצבאי של מחוז האי דואנג ממערב בעיר האי דואנג.

הפרויקט מקצה 10,700 מ"ר של קרקע לבניית קומפלקס דירות לשימוש מעורב; 5,272 מ"ר לבניית אזור שירות מסחרי ו-1,073 מ"ר להרחבת רחוב נגוין דוק קאן.

היקף הפרויקט כולל בניין מלון בקנה מידה של מגדל אחד בן 26 קומות, 2 מרתפים עם התפקיד העיקרי של שירותי אירוח (כ-300 חדרי מלון), המסודרים עם פונקציות שירות ומסחר נוספות כגון מסעדות, מרכזי ספורט...; בניין דירות לשימוש מעורב בקנה מידה של 2 מגדלים בני 25 קומות, 2 מרתפים עם התפקיד העיקרי של דירות מגורים (כ-460 דירות) המסודרים עם פונקציות שירות מסחריות נוספות, משרדים ציבוריים כגון גני ילדים, פעילויות קהילתיות, שירותי רפואה...

ההשקעה הכוללת בפרויקט היא עד 1,800 מיליארד דונג וייטנאמי.

תנאים למשכנתא לפי הספר האדום לצורך הלוואה מהבנק

על פי סעיף 167 לחוק המקרקעין משנת 2013, העוסק בזכויות להמרה, העברה, חכירה, חכירת משנה, ירושה, תרומה, משכנתא ותרומת הון לזכויות שימוש בקרקע, משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע זכאים למשכנתא זכויות שימוש בקרקע כדי ללוות הון ממוסדות אשראי בעלי רישיון לפעול בווייטנאם. לפיכך, משכנתא זכויות שימוש בקרקע כדי ללוות הון מבנקים היא אחת מזכויות היסוד של משתמשי הקרקע.

עם זאת, עבור קרקע המושכרת בתשלום שנתי, משתמשי הקרקע רשאים למשכן רק את נכסיהם הצמודים לקרקע המושכרת, בהתאם להוראות סעיף 179, סעיף 2, סעיף ד', לחוק המקרקעין משנת 2013 בדבר זכויות וחובות של משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע.

משתמשי קרקע זכאים למשכן קרקע מהספר האדום כאשר הם עומדים בתנאים המפורטים בסעיף 188 לחוק המקרקעין משנת 2013 כדלקמן: בעל תעודת זכות שימוש במקרקעין, למעט במקרים בהם חוק המקרקעין קובע אחרת ובמקרי ירושה כפי שנקבע בחוק המקרקעין; הקרקע אינה שנויה במחלוקת; זכות השימוש במקרקעין אינה נתפסת להבטחת אכיפת פסק דין; במסגרת תקופת השימוש במקרקעין.

משכונות של זכויות שימוש במקרקעין חייבות להירשם ברשות רישום המקרקעין ולהיכנס לתוקף ממועד הרישום בפנקס המקרקעין.

בהתאם להוראות סעיף 179 בחוק המקרקעין משנת 2013, משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע מאחד מסוגי הקרקעות הבאים זכאים למשכנתא זכויות שימוש בקרקע בבנקים: קרקע חקלאית שהוקצה על ידי המדינה במסגרת המגבלה; קרקע שהוקצה על ידי המדינה עם דמי שימוש בקרקע שנגבו; קרקע מושכרת עם תשלום חד פעמי של שכר דירה לכל תקופת החכירה; קרקע שהוכרה על ידי המדינה לזכויות שימוש בקרקע; קרקע שהתקבלה באמצעות המרה, העברה, תרומה או ירושה.

על פי הוראות חוק המקרקעין משנת 2013, משתמשי קרקע רשאים לממש את הזכויות להמרה, העברה, חכירה, חכירת משנה, ירושה, תרומה, משכנתא של זכויות שימוש בקרקע; לתרום הון עם זכויות שימוש בקרקע כאשר מתקיימים התנאים הבאים: החזקת תעודה (למעט במקרה של ירושה (סעיף 1, סעיף 186 לחוק המקרקעין משנת 2013) ובמקרה שבו כל יורשי זכויות השימוש בקרקע הם זרים או אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל (סעיף 3, סעיף 86 לחוק המקרקעין משנת 2013)); הקרקע אינה שנויה במחלוקת; תנאי השימוש בקרקע עדיין בתוקף; זכויות השימוש בקרקע אינן נתפסות על מנת להבטיח ביצוע פסק דין.

לכן, אם ברצונך למשכן את הספר האדום כדי ללוות כסף מהבנק, הקרקע המשועבדת חייבת לעמוד בו זמנית בכל 4 התנאים לעיל. אם רק תנאי אחד מ-4 התנאים לעיל חסר, המשתמש בקרקע לא יהיה זכאי למשכן את הספר האדום.

בנוסף, דמי האישור הנוטריוניים עבור חוזי משכנתא מסוג "הספר האדום" מוסדרים במפורש בחוזר 257/2016/TT-BTC.

בהתאם לסעיף 2, סעיף 4 של חוזר 257/2016/TT-BTC, האגרה עבור אימות נוטריוני של חוזי משכנתא מחושבת על סמך שווי הנכס. אם חוזה משכנתא הנכס מציין את שווי ההלוואה, הוא יחושב על סמך שווי ההלוואה, ובפרט:

1. מתחת ל-50 מיליון דונג וייטנאמי, העמלה היא 50,000 דונג וייטנאמי.

2. בין 50 ל-100 מיליון דונג וייטנאמי, רמת הגבייה היא 100,000 דונג וייטנאמי.

3. מסכום של מעל 100 מיליון וונד למיליארד וונד, שיעור הגבייה הוא 0.1% משווי הנכס או שווי החוזה או העסקה.

4. מעל 1-3 מיליארד דונג וייטנאמי, שיעור הגבייה הוא מיליון דונג וייטנאמי + 0.06% משווי הנכס או שווי החוזה, בעסקה שעולה על מיליארד דונג וייטנאמי.

5. מעל 3-5 מיליארד דונג וייטנאמי, שיעור הגבייה הוא 2.2 מיליון דונג וייטנאמי + 0.05% משווי הנכס או שווי החוזה, בעסקה מעל 3 מיליארד דונג וייטנאמי.

6. מעל 5-10 מיליארד דונג וייטנאמי, שיעור הגבייה הוא 3.2 מיליון דונג וייטנאמי + 0.04% משווי הנכס או שווי החוזה, בעסקה שעולה על 5 מיליארד דונג וייטנאמי.

7. מעל 10-100 מיליארד דונג וייטנאמי, שיעור הגבייה הוא 5.2 מיליון דונג וייטנאמי + 0.03% משווי הנכס או שווי החוזה, בעסקה מעל 10 מיליארד דונג וייטנאמי.

8 מעל 100 מיליארד וונד, שיעור הגבייה הוא 32.2 מיליון וונד + 0.02% משווי הנכס או שווי החוזה, עסקה העולה על 100 מיליארד וונד (שיעור הגבייה המקסימלי הוא 70 מיליון וונד לתיק).

[מודעה_2]
מָקוֹר