פרויקטים רבים "נדחים", חברי האסיפה הלאומית מציעים לגבות פיקדונות רק כאשר מתקיימים תנאי העסק

וידאו : חוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית על חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) בבוקר ה-31 באוקטובר. (מקור: quochoi.vn)

באופן ספציפי, בדיון על חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) באולם בבוקר ה-31 באוקטובר, הביע הנציג טראן הונג נגוין (משלחת בין תואן ) את הסכמתו לתוכנית "משקיעים בפרויקטי נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות מלקוחות רק כאשר הבתים ועבודות הבנייה עמדו בכל התנאים להפעלת העסק וביצעו עסקאות בהתאם להוראות חוק זה".

לדברי גב' נגוין, אפשרות זו פחות מסוכנת עבור לקוחות, שהם הצד החלש בעסקאות נדל"ן, משום שהפיקדון מתבצע רק כאשר הנכס כשיר למסחר ושני הצדדים חתמו רשמית על חוזה, מה שמגביל את התרחשותם של סכסוכים.

נציג טראן הונג נגוין - משלחת האסיפה הלאומית של מחוז בין תואן. (צילום: quochoi.vn).

גב' נגוין הגיבה גם על אפשרות 2: "משקיעים בפרויקטי נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות רק בהתאם להסכם עם הלקוחות כאשר לפרויקט יש תכנון בסיסי שהוערך על ידי סוכנות ממשלתית ולמשקיע יש אחד המסמכים על זכויות שימוש בקרקע המפורטים בסעיף 2, סעיף 24 לחוק זה. הסכם הפיקדון חייב לציין בבירור את מחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של דיור ועבודות בנייה. סכום הפיקדון המרבי הוא בהתאם לתקנות הממשלה אך לא יעלה על 10% ממחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של דיור ועבודות בנייה, תוך הבטחת עמידה בתנאי הפיתוח החברתי -כלכלי בכל תקופה ובכל סוג של נדל"ן".

גב' נגוין הציגה את דעתה: הזמן לקבלת המקדמה החל מרגע שהפרויקט הוערך על ידי סוכנות ממשלתית והמשקיע מחזיק באחד המסמכים הנוגעים לזכויות שימוש בקרקע כפי שמוצג באפשרות השנייה, יוביל לפרק זמן ארוך מאוד מקבלת המקדמה ועד ליישום הפרויקט בפועל, מה שיגרום לסיכונים רבים יותר עבור הלקוחות.

בינתיים, שוק הנדל"ן חווה לאחרונה התפתחויות מורכבות רבות, כאשר משקיעים בפרויקטים של נדל"ן עדיין מנצלים פיקדונות וחוזי תרומות הון כדי לגייס הון באופן שרירותי, מה שגורם לחוסר ביטחון ואי-סדר.

" המציאות מראה שפרויקטים רבים לא יושמו לאחר 5 שנים, אפילו 10 שנים, של קבלת פיקדונות. לכן, הנציגים סבורים שיש צורך בתקנות לפיקוח מחמיר יותר כדי להגביל את התרחשות המצב הזה... ", הדגישה גב' נגוין.

בינתיים, הנציג נגוין דאי טאנג (הונג ין) בחר באפשרות 2.

הנציג הסביר כי מדובר בתוכנית הקובעת בבירור באילו מקרים המשקיע רשאי לגבות פיקדונות בהתאם להסכם עם הלקוח; קובעת בבירור את תוכן הסכם הפיקדון ואת סכום הפיקדון על מנת להבטיח פרסום, שקיפות והגנה על זכויותיהם ואינטרסים הלגיטימיים של ארגונים ויחידים שחתמו על חוזים לקנייה, השכרה או רכישה של בתים ועבודות בנייה; ומגבילה את עסקי הנדל"ן מלקבל פיקדונות כערוץ גיוס הון.

מר טאנג ביקש גם מסוכנות הניסוח ללמוד ולשקול החלטה ברורה לגבי התנאים לבנייה ולדיור בעתיד. לפיכך, ההחלטה תאפשר למשקיעים למכור דיור שיוקם בעתיד רק עבור פרויקטים של בנייה שעמדו בתנאים של אישור תוכניות לפרויקטים של תשתית עיקריים וחיוניים שהושלמו בזמן.

במקביל, יש להבהיר את תוכן "דרישת השלמה בהתאם להתקדמות הפרויקט".

בבוקר ה-31 באוקטובר, דנה האסיפה הלאומית בחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן). צילום: (quoc hoi.vn).

בנוסף, הציע הנציג טאנג כי על הסוכנות המנסחת להחליט בבירור על האחריות לבנייה, עדכון, ניהול וניצול מסד הנתונים של שוק הדיור והנדל"ן, פרסום פומבי של מידע על שוק הדיור והנדל"ן במערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן; חיבור, שיתוף ומסירת מידע ונתונים על שוק הדיור והנדל"ן לסוכנויות וארגונים בהתאם להוראות החוק הינו באחריות משרד הבינוי.

הנציגה נגוין טי וייט נגה (האי דואנג), שחלקה את אותה דעה עם הנציגה טאנג, תמכה גם היא בבחירת אפשרות 2.

נציגים אמרו כי תקנות כאלה ייצרו תנאים נוחים יותר לעסקים ולמשקיעים להתפתח, במיוחד בהקשר של עסקי נדל"ן המתמודדים עם קשיים רבים.

השקעה בפרויקט דורשת כמות גדולה של הון. מתן אפשרות למשקיעים לגבות פיקדונות מוקדם יעזור למשקיעים לקבל יותר הון להשקעה חוזרת, יתרום להגדלת הזדמנויות ולמשיכת לקוחות פוטנציאליים.

" למרות שתקנה זו עשויה להוות סיכונים נוספים ללקוחות, הנציג הדגיש כי יש להתגבר על כך על ידי הידוק הניהול והגברת האחריות של סוכנויות ניהול המדינה המוסמכות."

"בפרט, כבר מהשלב הראשוני של בחינת ובחירת משקיעים, יש להבטיח את היכולת והיכולת של המשקיעים ליישם את הפרויקט. הגבלת סיכונים כמו אפשרות 1, המאפשרת למשקיעי פרויקטי נדל"ן לגבות פיקדונות רק כאשר עבודות הדיור והבנייה עומדות בקריטריונים להפעלת עסקים, תגביל את הזדמנויותיהם של מיזמים, בניגוד לעידוד ותיצור מנגנונים לפיתוח מיזמים ", אמר הנציג.

פיקדון מומלץ לא יעלה על 5% ממחיר המכירה

הנציג הוין טי פוק (משלחת האסיפה הלאומית של בה ריה ​​- מחוז וונג טאו) אמר כי באמצעות התייעצות עם איגוד הנדל"ן וסקר בפועל, הוכח כי 5% היא רמת פיקדון סבירה על פי הפרקטיקה.

הנציג הציע לתקן את סעיף 5, סעיף 23 בכיוון: " משקיעים בפרויקטי נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות רק בהתאם להסכם עם הלקוחות כאשר לפרויקט יש תכנון בסיסי שהוערך על ידי סוכנות ממשלתית ולמשקיע יש אחד המסמכים על זכויות שימוש בקרקע המפורטים בסעיף 2, סעיף 24 לחוק זה."

הסכם הפיקדון חייב לציין בבירור את מחיר השכירות של הבית או עבודות הבנייה; סכום הפיקדון המקסימלי הוא בהתאם לתקנות הממשלה אך לא יעלה על 5% ממחיר השכירות של הבית או עבודות הבנייה, תוך הבטחת עמידה בתנאי הפיתוח החברתי-כלכלי בכל תקופה .

נגוק וי

מָקוֹר: https://vtc.vn/nhieu-du-an-dap-chieu-dbqh-de-xuat-chi-thu-coc-khi-du-dieu-kien-kinh-doanh-ar830819.html