פרויקטים רבים תקועים; חברי האסיפה הלאומית מציעים לגבות פיקדונות רק כאשר כל התנאים העסקיים מתקיימים.

וידאו : חוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית על החוק המתוקן לעסקי נדל"ן בבוקר ה-31 באוקטובר. (מקור: quochoi.vn)

באופן ספציפי, במהלך הדיון באסיפה הלאומית על החוק המתוקן לעסקי נדל"ן בבוקר ה-31 באוקטובר, הביע הנציג טראן הונג נגוין (משלחת בין תואן ) את הסכמתו עם ההצעה לפיה "יזמי פרויקטים של נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות מלקוחות רק כאשר פרויקט הדיור או הבנייה עמד בכל התנאים להקמתו וביצע עסקאות בהתאם להוראות חוק זה."

לדברי גב' נגוין, אפשרות זו פחות מסוכנת עבור לקוחות, שהם הצד החלש יותר בעסקאות נדל"ן, משום שהפיקדון מתבצע רק כאשר הנכס כשיר למסחר ושני הצדדים חתמו רשמית על החוזה, מה שמגביל את האפשרות לסכסוכים.

חבר הפרלמנט טראן הונג נגוין – חבר משלחת האסיפה הלאומית ממחוז בין תואן. (צילום: quochoi.vn).

גב' נגוין הגיבה גם על אפשרות 2: "יזמי פרויקטים של נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות כפי שסוכם עם הלקוחות רק כאשר התכנון הבסיסי של הפרויקט הוערך על ידי סוכנות ממשלתית והיזם מחזיק באחד ממסמכי זכות השימוש בקרקע הקבועים בסעיף 24, סעיף 2 לחוק זה. הסכם הפיקדון חייב לציין בבירור את מחיר המכירה או מחיר החכירה-רכישה של הבית או פרויקט הבנייה. סכום הפיקדון המרבי מוסדר על ידי הממשלה אך לא יעלה על 10% ממחיר המכירה או מחיר החכירה-רכישה של הבית או פרויקט הבנייה, תוך הבטחה שהוא עולה בקנה אחד עם תנאי הפיתוח החברתי -כלכליים בכל תקופה ועבור כל סוג של נדל"ן."

גב' נגוין הציגה את דעתה: גביית פיקדונות ממש מרגע הערכת התכנון הבסיסי של הפרויקט על ידי סוכנות המדינה והמשקיע מחזיק באחד ממסמכי זכות השימוש בקרקע כפי שמוצג באפשרות השנייה תוביל לזמן ארוך מאוד בין קבלת הפיקדון לבין יישום הפרויקט בפועל, מה שייצור סיכונים נוספים ללקוחות.

בינתיים, שוק הנדל"ן חווה לאחרונה התפתחויות מורכבות רבות, כאשר יזמי פרויקטים של נדל"ן עדיין מנצלים הסכמי פיקדון וחוזי תרומות הון כדי לגייס הון באופן שרירותי, מה שגורם לשיבוש הסדר הציבורי והביטחון.

" המציאות מראה שפרויקטים רבים, לאחר קבלת הפקדות, נותרים בלתי מיושמים גם לאחר 5 או 10 שנים. לכן, הנציגה סבורה שיש צורך בתקנות כדי לשלוט בצורה מחמירה יותר ולהגביל את התרחשותן של מצבים אלה... ", הדגישה גב' נגוין.

בינתיים, הנציג נגוין דאי טאנג (הונג ין) בחר באפשרות 2.

הנציגים הסבירו כי הצעה זו מגדירה בבירור את הנסיבות בהן יזמים רשאים לגבות פיקדונות כפי שסוכם עם הלקוחות; היא מבהירה את תוכן הסכמי הפיקדון ואת סכום הפיקדון, תוך הבטחת שקיפות והגנה על זכויותיהם ואינטרסים הלגיטימיים של ארגונים ויחידים שחתמו על חוזים לרכישה או השכרה של פרויקטים של דיור או בנייה; והיא מגבילה את עסקי הנדל"ן משימוש בפיקדונות כאמצעי לגיוס הון.

מר טאנג הציע גם כי סוכנות הניסוח תחקור ותגדיר בבירור את התנאים לפרויקטים של דיור ובנייה בבנייה. לפיכך, יש להעניק אישור למשקיעים למכור דיור בבנייה רק ​​באזורים שבהם רכיבי הפרויקט עמדו בתנאים של אישור תכנון לפרויקטים של תשתית חיונית שהושלמו לפי לוח הזמנים.

במקביל, יש להבהיר את משמעות המונח "דרישה להשלמה בהתאם ללוח הזמנים של הפרויקט".

בבוקר ה-31 באוקטובר, דנה האסיפה הלאומית בחוק המתוקן לעסקי נדל"ן. צילום: (quoc hoi.vn).

בנוסף, הציע הנציג טאנג כי על הסוכנות המנסחת להגדיר בבירור את האחריות לבנייה, עדכון, ניהול וניצול מסד הנתונים בנושא דיור ושוק הנדל"ן; גילוי פומבי של מידע בנושא דיור ושוק הנדל"ן במסגרת מערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן; וחיבור, שיתוף ומסירת מידע ונתונים בנושא דיור ושוק הנדל"ן לסוכנויות וארגונים רלוונטיים כפי שנקבע בחוק, דבר שצריך להיות באחריות משרד הבינוי.

הנציגה נגוין טי וייט נגה (האי דואנג), שחולקת את אותה דעה כמו הנציגה טאנג, תמכה גם היא בבחירה באפשרות 2.

נציגים טענו כי תקנות כאלה ייצרו תנאים נוחים יותר לעסקים ולמשקיעים להתפתח, במיוחד בהקשר של עסקי נדל"ן המתמודדים עם קשיים רבים.

השקעה בפרויקט דורשת מימון משמעותי, כך שמתן אפשרות ליזם לגבות פיקדונות מוקדם יעזור לו להבטיח הון נוסף להשקעה חוזרת, ובכך להגדיל הזדמנויות ולמשוך לקוחות פוטנציאליים.

" למרות שגישה רגולטורית זו עשויה להוות סיכונים רבים יותר ללקוחות, הנציג הדגיש כי יש לטפל בכך על ידי הידוק הניהול והגברת האחריותיות של סוכנויות ניהול המדינה המוסמכות."

"בפרט, כבר משלב בחירת המשקיע הראשוני, חיוני להבטיח את יכולתו ויכולתו של המשקיע לבצע את הפרויקט. הגבלת סיכונים, כמו באפשרות 1, המאפשרת ליזמי פרויקטים של נדל"ן לגבות פיקדונות רק כאשר פרויקט הדיור או הבנייה עומד בתנאים לפעילות עסקית, תגביל הזדמנויות עסקיות ותסתור את המטרה של עידוד ויצירת מנגנונים לפיתוח עסקי ", הצהיר הנציג.

סכום הפיקדון המוצע לא יעלה על 5% ממחיר המכירה.

הנציג הוין טי פוק (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו) הצהיר כי לאחר התייעצות עם איגוד הנדל"ן וביצוע סקר שטח, פיקדון של 5% נחשב לסכום סביר על פי הנוהג המקובל.

הנציג הציע לתקן את סעיף 5 של סעיף 23 כדלקמן: " משקיע בפרויקט נדל"ן רשאי לגבות פיקדון רק כפי שסוכם עם הלקוח כאשר לפרויקט יש תכנון בסיסי שהוערך על ידי סוכנות ממשלתית והמשקיע מחזיק באחד ממסמכי זכות השימוש בקרקע המפורטים בסעיף 2 של סעיף 24 לחוק זה."

הסכם הפיקדון חייב לציין בבירור את מחיר המכירה או ההשכרה של הבית או פרויקט הבנייה; סכום הפיקדון המקסימלי ייקבע על ידי הממשלה אך לא יעלה על 5% ממחיר המכירה או ההשכרה של הבית או פרויקט הבנייה, תוך הבטחה שהוא עולה בקנה אחד עם תנאי הפיתוח החברתי-כלכליים בכל תקופה .

נגוק וי

מָקוֹר: https://vtc.vn/nhieu-du-an-dap-chieu-dbqh-de-xuat-chi-thu-coc-khi-du-dieu-kien-kinh-doanh-ar830819.html