בעבר, הרחובות המרכזיים של הו צ'י מין סיטי נחשבו למרכזים של מותגי אופנה יוקרתיים, רשתות מסעדות, מלונות ושירותי בידור, מה שהביא כמעט תמיד לשיעורי תפוסה גבוהים. עם זאת, אזורים רבים כיום שוממים, עם פעילות עסקית פחות תוססת מבעבר.
על פי תצפיות של כתבים מעיתון News and Nation מתחילת מאי 2026, לאורך רחובות מרכזיים רבים של הו צ'י מין סיטי כמו נגוין הואה, לה לוי, דונג קוי, האי בה טרונג, נאם קי קוי נגיה, נגוין טראי, קאצ' מאנג טאנג טאם, פאן דין פונג... היה קל לזהות שלטים רבים המפרסמים "להשכרה בית שלם" או "להשכרה שטח מסחרי" המופרדים על פני חנויות של בתים טוריים.
מתווכי נדל"ן אומרים שמחירי השכירות במרכז העיר נעים כיום בין 100 ל-200 מיליון דונג וייט לחודש, בהתאם לגודל ולמיקום. זהו עדיין מחיר גבוה בהשוואה ליכולת התפעול של עסקים רבים, בהתחשב בכך שכוח הקנייה טרם התאושש במלואו.
ברחוב האי בה טרונג, שנחשב בעבר ל"רחוב האופנה" המפורסם של הו צ'י מין סיטי, חנויות רבות פועלות כעת בקיבולת מופחתת. מתחמים רבים נותרים ריקים במשך חודשים, אפילו שנים. בינתיים, רחוב נגוין טראי, שכונה בעבר "בירת האופנה", חווה גם הוא רגיעה חסרת תקדים. חנויות רבות סגורות, ומספר הקונים ירד בחדות בהשוואה לתקופה שלפני מגפת הקורונה.
בעל חנות אופנה ברחוב נגוין טריי, צ'ו קוואן וורד, אמר שהאזור היה בעבר שוקק חיים, במיוחד בסוף השנה או בחגים, כאשר חנויות רבות נשארו פתוחות עד מאוחר כדי לשרת את הקונים. עם זאת, לאחר מגפת הקורונה, כוח הקנייה ירד משמעותית, מספר הלקוחות הצטמצם וההכנסות לא הספיקו כדי לכסות את עלויות התפעול, מה שאילץ חנויות רבות להיסגר. "חלק מהמתחמים עומדים ריקים כבר 3-4 שנים ועדיין לא מצאו שוכרים חדשים", שיתף בעל החנות.
לא רק במרכז העיר, אלא שגם שטחי מסחר ריקים מופיעים ברחובות עסקיים רבים. ברחוב הו ואן הואה ברובע דוק נואן, שנחשב בעבר ל"גן עדן אופנת החתונות" של הו צ'י מין סיטי, עסקים רבים סגורים כעת. לאורך פחות מקילומטר אחד של רחוב זה, יותר מ-10 שטחי מסחר נושאים שלטים "להשכרה" למרות מיקומם המעולה. תושבים באזור אומרים שרבים משטחי המסחר הללו עומדים ריקים במשך שנתיים-שלוש ועדיין לא הושכרו שוב.
מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, הסביר את הסיבות למצב זה ואמר כי השוק מושפע מגורמים רבים, שביניהם שינויים בהרגלי הצריכה הם גורם חשוב.
לדברי מר טואן, בעוד שבעבר נהגו הצרכנים לפקוד רחובות ראשיים כדי לקנות מוצרים יוקרתיים, כיום ניתן להזמין בקלות מוצרים רבים בפלטפורמות מסחר אלקטרוני. המגמה הפורחת של קניות מקוונות הפחיתה משמעותית את האטרקטיביות של רחובות הקניות המסורתיים.
"ישנם פריטים שבעבר אנשים חשבו שלא ניתן לקנות באינטרנט, אבל עכשיו לקוחות עדיין מזמינים אותם כרגיל", ציין מר טואן.
מלבד פלטפורמות מסחר אלקטרוני, הפיתוח המהיר של קניונים מודרניים יוצר גם לחץ תחרותי משמעותי על בתים דו-משפחתיים להשכרה. קניונים מושכים יותר ויותר לקוחות הודות למודל המשולב שלהם של קניות, אוכל , בידור ומדיניות מגוונת לתמיכה בשוכרים.
בנוסף, תקנות הקשורות למעקב אחר מוצרים וחיוב, כמו גם מדיניות מס לעסקים משקי בית, משפיעות במידה מסוימת גם הן על פעילותן של חנויות קמעונאיות קטנות.
לדברי מר דין מין טואן, למרות שמחירי השכירות הותאמו כלפי מטה, שיעור התפוסה נותר נמוך. במהלך 3-4 השנים האחרונות, מחירי השכירות של בתים טוריים באזורים מרכזיים רבים נותרו כמעט ללא שינוי. "מגזר הבתים טוריים ובתי החנויות עובר בידול משמעותי. בפרט, ניהול עסקים ברחובות מרכזיים קשה כעת הרבה יותר מבעבר", הצהיר מר טואן.
מר טואן מאמין שכדי לשפר את מצב הנכסים הריקים לאורך זמן, השוק זקוק להסתגלות הן מצד המשכירים והן מצד השוכרים. במקום להחיל מחירים קבועים גבוהים, משכירים יכולים להיות גמישים יותר בשיטות השכירות שלהם, תוך חלוקת סיכונים עם השוכרים.
בהתאם לכך, הסכם השכירות יכול לשלב מחיר קבוע עם אחוז מהכנסות העסק בפועל, בדומה למודל בו משתמשים כיום קניונים רבים. גישה זו מסייעת להפחית את לחץ העלויות הראשוני על השוכרים תוך יצירת תנאים לפעילות עסקית יציבה לטווח ארוך.
יתר על כן, מומחים כלכליים מאמינים גם כי מודלים עסקיים מסורתיים צריכים להשתנות כדי להסתגל למגמות צרכניות חדשות. שילוב של מכירות ישירות עם מכירות בפלטפורמות מסחר אלקטרוני, תוך שימוש במקום גם כמיקום עסקי וגם כמחסן או נקודת חוויית מוצר, נחשבים לגישות מתאימות בהקשר הנוכחי.
מקור: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm
תגובה (0)