חלקות "אדמת זהב" רבות בהו צ'י מין סיטי נותרות ריקות זמן רב

על פי רישומים, מיקומים יוקרתיים רבים ברחוב נגוין לואונג באנג, הנחשב לעורק החיים של האזור העירוני פו מיי הונג, עומדים ריקים במשך זמן רב.

ברחובות אחרים שנחשבו בעבר ל"צירי מסחר של מיליון דולר" כמו טון דאט טיין, נגוין ואן לין או בוי באנג דואן, חנויות רבות סגורות ושקטות, ללא אדם אחד. מקומות מסוימים מכוסים באבק, ומראים סימני הידרדרות עקב היותם ריקים במשך חודשים רבים.

נכון לעכשיו, מחיר השכירות של נכסים בפו מיי הונג מחולק לפי שטח, ונע בין 50 ל-200 מיליון דונג וייט לחודש, ובמקומות מסוימים, מחושב בדולר אמריקאי, ועד 10,000 - 60,000 דולר לחודש.

לנוכח תנודות עסקיות שליליות רבות לאחר המגפה, עסקים לא יכלו לשאת את הלחץ מהעלויות והשכירות הגבוהים, ולכן נאלצו לסגור ולהחזיר את הנכסים. למרות שבעלי הדירות הפחיתו את שכר הדירה ב-10-20% בהשוואה לתקופת השיא, השוכרים עדיין מהססים ואף מסרבים לנהל משא ומתן.

הסיבה העיקרית, ככל הנראה, היא שינויים בהתנהגות הצרכנים לאחר המגפה. אנשים נותנים עדיפות לקניות מקוונות, מודלים עסקיים קטנים של מזון ומשקאות שחוסכים בעלויות תפעול נמצאים במגמת עלייה. בינתיים, עלויות השכירות בפו מיי הונג עדיין נחשבות גבוהות בהשוואה להכנסות שניתן להשיג.

בעל רשת תה חלב שפעלה כאן בעבר שיתף: "עלות המקום מהווה כמעט 50% מהעלות הכוללת, אך מספר הלקוחות אינו מספיק כדי לפצות. נאלצנו לסגור לאחר 6 חודשי ניסיונות."

לא רק עסקים בודדים, גם מותגים גדולים נסוגים או מצמצמים בהדרגה. שמירה על פעילות באזורי מגורים יוקרתיים כבר אינה קלה כמו בעבר, כאשר הצרכנים מחושבים יותר ויותר בהוצאותיהם.

פו מיי הונג שומם, על שטחי ההשכרה תלויים שלטים לטווח ארוך.

מומחים אומרים שכדי ששוק הנדל"ן בפו מיי הונג יחזור להיות תוסס, נדרשת גמישות מצד בעלי הנכסים, כגון הפחתות משמעותיות יותר בשכר הדירה, חלוקת אזורים או הסבת פונקציות למשרדים או חללי עבודה משותפים שיתאימו לצרכים חדשים.

לא רק פו מיי הונג, אלא גם סדרה של נכסים עסקיים אחרים בהו צ'י מין סיטי נופלים למצב של ריקות ממושכת, אפילו במקומות שנחשבו בעבר ל"ארץ הזהב".

לאורך רחובות סואנים כמו נגוין טראי (מחוז 5), לה לוי, דונג קוי, נגוין הואה, לה טאנה טון (מחוז 1) או קאצ' מאנג טאנג טאם (ממחוז 1 עד טאן בין), בה טאנג האי (מחוזות 10-11), לא קשה לראות סדרה של נכסים סגורים עם שלטים של "להשכרה". ראוי לציין שרבים מהם שימשו בעבר כמטה של מותגים גדולים.

מקום פנוי ברחוב Nguyen Thi Minh Khai, רובע 1

רחוב נגוין טראי (רובע 1, רובע 5), שנודע בעבר כ"רחוב האופנה ", אינו חסין כעת מגל החזרת הנכסים המוניים. לא רק מותגי בגדים, אלא גם מסעדות, מרפאות שיניים ושירותי בריאות נסגרו בזה אחר זה, והותירו אחריהם שורה ארוכה של שלטי "להשכרה" שנראים מרופטים וחסרי חיים.

חלל ריק ברחוב לה טאן טון, רובע 1

מר הוּ לוי, עובד בחנות אופנה ברחוב נגוין טראי (מחוז 5), אמר כי מצב זה הופך נפוץ יותר ויותר, לא רק בתעשיית האופנה אלא גם בתעשיות אחרות. הסיבה העיקרית, לדבריו, היא המעבר בהרגלי הצריכה לקניות מקוונות, מה שגורם לירידה משמעותית במספר הלקוחות המגיעים לחנות.

בנוסף, רחוב נגוין טראי כבר אינו היעד המוביל עבור קונים, שכן לקוחות רבים עברו לאזורים כמו הוין ואן באן (מחוז פו נוואן) או לקניונים גדולים - שם המרחב מודרני ונוח יותר.

"אם אתם רוצים לשכור כאן חלל כדי לעשות עסקי אופנה, אתם צריכים לשקול זאת בזהירות רבה, כי קל להפסיד כסף ולסגור מוקדם. אבל אם אתם פותחים מסעדה או חנות משקאות, עדיין יש לכם סיכוי לשרוד כי יש פחות תחרות" - שיתף מר לוי.

מקור: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm