חלקות קרקע רבות מהמובילות בהו צ'י מין סיטי נותרות ריקות לתקופות ממושכות.

על פי דיווחים, מקומות מרכזיים רבים ברחוב נגוין לואונג באנג, הנחשב לעורק התנועה הראשי של אזור פו מיי הונג, עמדו ריקים במשך תקופות ממושכות.

רחובות אחרים שבעבר כונו "צירי מסחר של מיליון דולר", כמו טון דאט טיין, נגוין ואן לין ובוי באנג דואן, מכילים כיום חנויות רבות סגורות ונטוש. חלקן מכוסות אבק ומראות סימני הידרדרות עקב היעדר בנייה במשך חודשים.

נכון לעכשיו, מחירי השכירות עבור שטחים מסחריים בפו מיי הונג משתנים בהתאם לאזור, ונעים בין 50 ל-200 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, כאשר באזורים מסוימים המחירים בדולר אמריקאי מגיעים ל-10,000 עד 60,000 דולר לחודש.

לנוכח סביבת העסקים השלילית והתנודתית בעקבות המגפה, עסקים רבים, שלא יכלו לעמוד בלחץ העלויות והשכירות הגבוהים, נאלצו לסגור ולהחזיר את הנכסים המושכרים שלהם. למרות שבעלי הדירות הפחיתו את שכר הדירה ב-10-20% בהשוואה לתקופות השיא, השוכרים נותרו מהססים, ואף סירבו לנהל משא ומתן.

הסיבה העיקרית, ככל הנראה, היא השינוי בהתנהגות הצרכנים לאחר המגפה. אנשים נותנים עדיפות לקניות מקוונות, ועסקי מזון ומשקאות (F&B) קטנים וחסכוניים משגשגים. בינתיים, עלויות השכירות בפו מיי הונג עדיין נחשבות גבוהות בהשוואה להכנסות הפוטנציאליות.

בעל רשת תה בועות שפעלה כאן בעבר שיתף: "שכר הדירה היווה כמעט 50% מהעלויות הכוללות, אך תנועת הלקוחות לא הספיקה כדי לפצות. נאלצנו לסגור אחרי שישה חודשי ניסיונות."

לא רק עסקים בודדים, אלא גם מותגים גדולים נסוגים או מצטמצמים בהדרגה. שמירה על פעילות באזורי מגורים יוקרתיים כבר אינה קלה כמו בעבר, שכן הצרכנים הופכים זהירים יותר בהוצאותיהם.

פו מיי הונג שומם, עם שלטים "להשכרה" מוצגים במשך תקופות ארוכות.

מומחים מאמינים שכדי ששוק הנדל"ן בפו מיי הונג יחזור להיות תוסס, בעלי נכסים צריכים להיות גמישים יותר, כגון הצעת הנחות משמעותיות יותר בשכר דירה, חלוקת חללים או הסבתם למשרדים או חללי עבודה משותפים כדי שיתאימו לצרכים חדשים.

זה לא רק פו מיי הונג; מגוון רחב של חללים מסחריים אחרים בהו צ'י מין סיטי חווים שיעורי ריקנות ממושכים, אפילו במיקומים שנחשבו בעבר ל"נדל"ן יוקרתי".

לאורך רחובות שוקקים כמו נגוין טראי (מחוז 5), לה לוי, דונג קוי, נגוין הואה, לה טאנה טון (מחוז 1), או קאצ' מאנג טאנג טאם (ממחוז 1 עד טאן בין), ובא טאנג האי (מחוזות 10-11), לא קשה לזהות מקומות סגורים רבים עם שלטי "להשכרה" מרופדים בכל רחבי הרחוב. ראוי לציין שרבים מהם שימשו בעבר כמטה של מותגים גדולים.

מקום פנוי ברחוב Nguyen Thi Minh Khai, רובע 1.

רחוב נגוין טראי (רובע 1 ורובע 5), שכונה בעבר "רחוב האופנה ", מתמודד כעת גם עם גל של עסקים המחזירים את שטחיהם השכורים. לא רק מותגי בגדים, אלא גם מסעדות, מרפאות שיניים ושירותי בריאות נסגרים בזה אחר זה, ומשאירים אחריהם שורה ארוכה של שלטי "להשכרה" מכוערים וחסרי חיים.

מקום פנוי ברחוב לה טאן טון, רובע 1.

מר הוּ לוי, עובד בחנות אופנה ברחוב נגוין טראי (מחוז 5), אמר כי מצב זה הופך נפוץ יותר ויותר, לא רק בתעשיית האופנה אלא גם במגזרים אחרים. הסיבה העיקרית, לדבריו, היא השינוי בהרגלי הצריכה לכיוון קניות מקוונות, מה שגורם לירידה משמעותית במספר הלקוחות המבקרים בחנות.

יתר על כן, רחוב נגוין טראי כבר אינו היעד המוביל עבור קונים, שכן לקוחות רבים עברו לאזורים כמו הוין ואן באן (מחוז פו נואן) או חיפשו קניונים גדולים - המציעים חללים מודרניים ונוחים יותר.

"אם אתם רוצים לשכור כאן מקום כדי להפעיל עסק אופנה, אתם צריכים לחשוב בזהירות רבה, כי קל להפסיד כסף ולסגור בקרוב. אבל אם אתם פותחים מסעדה או בית קפה, עדיין יש סיכוי לשרוד כי יש פחות תחרות", שיתף מר לוי.

מקור: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-diu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm